Lichtdurchflutete 5-Zi-Wohnung m. 2 Bäder, Balkon u. EBK – Viel Potential zur Selbstgestaltung

Dachgeschoss zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 162 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Balkon. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Grünanlagen.

Ursprünglich wären beim damaligen Bau des Gebäudes zwei Wohnungen im Dachgeschoss geplant gewesen. Auf Wunsch des Ersterwerbers wurde die Wohnung zu einer großen Wohnung zusammengelegt und hochwertig ausgestattet. Böden, Türen und Wände wurden mit hochwertigen Materialien gestaltet. Durch die großen Fenster haben Sie tolle lichtdurchflutete Räume.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich bereits im 1. Obergeschoss. Somit haben Sie ein eigenes Treppenhaus in die Wohnung und keinen Nachbarn. Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der großzügige Flur auf. Hiervon haben Sie in allen Räume Zugang. Ein Masterbad mit Badewanne, Dusche, großen Doppelwaschtisch und Wc ist vorhanden. Dieses grenzt gleich an das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Im Bereich der Kinderzimmer befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Wohnen-und Essbereich mit Kaminofen und direkten Zutritt auf den Balkon bietet reichlich Platz für Ideen zur Einrichtung. Die Küche liegt gegenüber vom Wohnbereich. Insgesamt sind vier Schlafräume vorhanden.

Zum Abstellen ihrer Pkw´s stehen Ihnen zwei Tiefgaragestellplätze zur Verfügung. Ein eigener großer Kellerraum ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist bereits eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten mit im Preis inklusive.

Die helle 5-Zimmerwohnung mit Balkon, vier Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung suchen!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Massivbauweise
Großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
Großer und überdachter Balkon
Kachelofen
Größtenteils 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Klimagerät
Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
Einbauküche mit Elektrogeräten
Masterbad mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Waschtischmöbel
Kinderbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Zeitlose Fliesenbeläge
Eigenes Treppenhaus in die Wohnung
Großer abschließbarer Kellerraum
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Lage Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altötting. Durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterelemente genießen Sie den ganzen Tag über Sonne.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Altötting (13.200 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Altötting sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau). Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Altötting nur noch ca. 50 Autominuten. Ebenfalls hat Altötting einen Bahnhof.

Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die zentrale und dennoch ruhige Lage der hellen, gut geschnittenen 5- Zimmerwohnung mit großem Balkon, ermöglicht Ihnen innerhalb kurzer Zeit alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen. Die großzügige Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 162 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Balkon. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Grünanlagen. Ursprünglich wären beim damaligen Bau des Gebäudes zwei Wohnungen im Dachgeschoss geplant gewesen. Auf Wunsch des Ersterwerbers wurde die Wohnung zu einer großen Wohnung zusammengelegt und hochwertig ausgestattet. Böden, Türen und Wände wurden mit hochwertigen Materialien gestaltet. Durch die großen Fenster haben Sie tolle lichtdurchflutete Räume. Der Zugang zur Wohnung befindet sich bereits im 1. Obergeschoss. Somit haben Sie ein eigenes Treppenhaus in die Wohnung und keinen Nachbarn. Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort der großzügige Flur auf. Hiervon haben Sie in allen Räume Zugang. Ein Masterbad mit Badewanne, Dusche, großen Doppelwaschtisch und Wc ist vorhanden. Dieses grenzt gleich an das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Im Bereich der Kinderzimmer befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Wohnen-und Essbereich mit Kaminofen und direkten Zutritt auf den Balkon bietet reichlich Platz für Ideen zur Einrichtung. Die Küche liegt gegenüber vom Wohnbereich. Insgesamt sind vier Schlafräume vorhanden. Zum Abstellen ihrer Pkw´s stehen Ihnen zwei Tiefgaragestellplätze zur Verfügung. Ein eigener großer Kellerraum ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist bereits eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten mit im Preis inklusive. Die helle 5-Zimmerwohnung mit Balkon, vier Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung suchen! Ausstattung Ausstattungsmerkmale: + Massivbauweise + Großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen + Großer und überdachter Balkon + Kachelofen + Größtenteils 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden + Klimagerät + Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter + Einbauküche mit Elektrogeräten + Masterbad mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Waschtischmöbel + Kinderbad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Hochwertiger Echtholzparkettboden + Zeitlose Fliesenbeläge + Eigenes Treppenhaus in die Wohnung + Großer abschließbarer Kellerraum + Zwei Tiefgaragenstellplätze Lage Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altötting. Durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterelemente genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Altötting (13.200 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach. Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Altötting sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau). Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Altötting nur noch ca. 50 Autominuten. Ebenfalls hat Altötting einen Bahnhof. Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.