Extravagante Wohnung mit exklusivem Bad und Balkon sowie privatem Stellplatz und Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Saale Holzland Kreis, Thüringen · 07629

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Der moderne und funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Vom Single-Haushalt mit Arbeitszimmer über Paare bis hin zu kleinen Familien, alles ist möglich. Durch seine strategisch günstige Lage ist der Wohnort auch bei Berufspendlern sehr beliebt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut. Im Jahr 2000 wurde der alte Dachstuhl komplett abgetragen und anschließend das Dachgeschoss neu konstruiert. Dadurch wurde neuer Wohnraum geschaffen, u.a. auch die zum Verkauf stehende Wohnung.

Die Wohnung bietet gleich mehrere Highlights:

Das komplett sanierte und traumhaft schöne Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche ist heutzutage äußerst beliebt und stellt einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar. Ein besonderer Hingucker in der Dusche ist außerdem das in die Wand eingelassene beleuchtete Utensilienfach.

Ein Balkon erhöht zusätzlich die Wohnqualität und wirkt sich immer positiv auf die Vermietbarkeit aus. Doch dieser Balkon ist kein gewöhnlicher Balkon. Durch seine enorme Größe (10,5 m²) bietet er viel Raum für verschiedene Dinge wie Pflanzen, eine kleine Sitzgruppe oder um den Wäscheständer aufzustellen. Durchdachte Lösungen bieten auch hier zusätzlichen Komfort. Ein Regenwassersammler (ca. 500 l) für Balkon- und Zimmerpflanzen spart Geld und Zeit und schont die Umwelt. Und die an den Seitenwänden des Balkons angebrachten teilbar zu öffnende Außenjalousien bieten die Möglichkeit, für jede Situation die entsprechende Einstellung vorzunehmen, egal ob sie gerade als Sonnen-, Wind- oder Sichtschutz genutzt werden sollen.

Alle Fenster der Wohnung einschließlich des Kellers sind moderne dreifach verglaste Kunststofffenster. Das Dachfenster im Arbeitszimmer ist zusätzlich mit einem fernbedienbaren Sonnenschutz-Rollo ausgestattet.

Einen weiteren Vorteil bietet der extrem große Keller (ca. 18 m²) mit gefliestem Fußboden, hellem Deckenlicht und zahlreichen Steckdosen. Viel zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann. Zur Zeit finden hierin eine Werkstattecke, eine Gefriertruhe und eine Kühl-Gefrierkombination, ein Kleiderschrank, Fahrräder und zahlreiche Regale Platz. Außerdem im Kellergeschoss befindlich sind u.a. ein Waschmaschinen- und Wäschetrocknerraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche zum gemütlichen Verweilen. In deren Mitte befindet sich ein gepflastertes Rondell mit Feuerstelle zur hausgemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung.

Ein Stellplatz hinter dem Wohnhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen deutlichen Mehrwert dar. Langwierige Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an. Und das Beste für Sie: Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Die vorhandene Einbauküche ist mit vielen Schränken ausgestattet und bietet somit ausreichend Stauraum. Sie wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten!

Zur Wohnsituation:

Die Eigentümer, ein gut situiertes Rentnerpaar, sind Erstbezieher der Wohnung und wohnen seitdem darin. Sie möchten auch nach dem Verkauf weiterhin darin wohnen bleiben und den Zeitpunkt ihres Auszuges selbst bestimmen können. Dafür soll eine zukünftige monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € zwischen Käufer und Verkäufer vertraglich vereinbart werden.

Eventuelle zukünftige Optionen:

Neben dem vorhandenen Stellplatz haben die aktuellen Eigentümer zusätzlich 2 Garagen hinter dem Objektgelände gepachtet. Diese könnten bei einem zukünftigen Auszug bei Bedarf vom Käufer mit übernommen werden.

Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung • 80,37 m² Wohnfläche • Baujahr Wohnung: 2000 (Baujahr Gesamtgebäude: 1953) • Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • helle Wohnung mit viel Tageslicht durch große Fenster in jedem Raum • komplett saniertes Bad mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche • moderne dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein fernbedienbares Sonnenschutz-Rollo am Dachfenster • überaus großer überdachter Balkon (10,5 m²) mit seitlichen Außenjalousien • sehr großer Keller mit viel Nutzfläche (ca. 18 m²) • Waschmaschinen- und Wäschetrocknerraum • Abstellraum für Fahrräder • Grünfläche mit Feuerstelle hinter dem Haus

Lage Die Stadt Hermsdorf profitiert in besonderem Maße von ihrer strategischen Lage am Hermsdorfer Kreuz, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Mitteldeutschlands. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Jena und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Fachkräfte. Innerhalb von 60 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nicht nur nach Jena oder Leipzig, sondern auch nach Erfurt, Weimar, Gera, Halle, Chemnitz und Hof.

Auch für Reisen mit dem Flugzeug sind die kurzen Anbindungen zu den Flughäfen Leipzig-Halle (45 min) und Erfurt (55 min) ein wichtiger Faktor.

Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an den Personennahverkehr per Bus und Bahn.

Das direkte Umland von Hermsdorf besticht durch viel Natur für ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren oder gemütliche Spaziergänge. Der Kurort Bad Klosterlausnitz ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht und berühmt für seine ausgezeichneten Rehakliniken, sein „staatlich anerkanntes Heilbad“ und die Kristall-Therme.

Hermsdorf selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einem modernen Freibad, zahlreichen Sportmöglichkeiten für Jung und Alt sowie vielfältiger medizinischer Versorgung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebtem Stadtteil von Hermsdorf, ruhig gelegen und dennoch sehr zentral. Auf kurzem Wege sind die wichtigsten Dinge des Alltags in wenigen Minuten fußläufig erreichbar:

• Brückencenter (5 Minuten) mit: REWE, Bäckerei Gräfe, Mörsdorfer Landhof-Fleischerei, Rossmann, Deichmann, Fritz Jeans, Ernsting’s Family, NKD, Kik, Mäc Geiz, Euronics, Cube Radwelt, Der Tour, Deutsche Post, Volksbank und einigen mehr
• LIDL (8 min)
• Bahnhof Hermsdorf (7 Minuten)
• zentrale Bushaltestelle in alle Richtungen (7 Minuten)
• Grundsschule (8 Minuten)
• Regelschule (8 Minuten)
• Gymnasium (9 Minuten)
• Gewerbegebiet (11 Minuten)
• Stadion Hermsdorf (6 Minuten)
• Werner-Seelenbinder-Sporthalle (8 Minuten)
• verschiedene Ärzte (6 – 11 Minuten) (u.a. Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Internist, Augenarzt, Frauenarzt)
• mehrere Zahnärzte sowie eine Kieferorthopädie (5 – 10 Minuten)
• Physiotherapie (10 Minuten)
• Stadthalle (9 Minuten)
• Gaudipark (13 Minuten)

Dank der Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur ist Hermsdorf sowohl ein attraktiver Wohnort für Einheimische und Pendler als auch ein interessanter Wirtschaftsstandort.

Gleichzeitig bietet Hermsdorf ein solides Preisniveau mit Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für stabile Renditen und langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung gewährleistet. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an!

Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen. Bei der Texterstellung sowie Fotobearbeitung kann vereinzelt KI genutzt worden sein.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner: René Friebel FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena Mobil: +49 155 600 33 880 Mail: rene.friebel@falcimmo.de

Objektbeschreibung Diese sehr helle und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 80 m² befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in sehr gefragter Lage von Hermsdorf und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge sowie ebenso für zukünftige Eigennutzer. Der moderne und funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Vom Single-Haushalt mit Arbeitszimmer über Paare bis hin zu kleinen Familien, alles ist möglich. Durch seine strategisch günstige Lage ist der Wohnort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut. Im Jahr 2000 wurde der alte Dachstuhl komplett abgetragen und anschließend das Dachgeschoss neu konstruiert. Dadurch wurde neuer Wohnraum geschaffen, u.a. auch die zum Verkauf stehende Wohnung. Die Wohnung bietet gleich mehrere Highlights: Das komplett sanierte und traumhaft schöne Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche ist heutzutage äußerst beliebt und stellt einen klaren Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt dar. Ein besonderer Hingucker in der Dusche ist außerdem das in die Wand eingelassene beleuchtete Utensilienfach. Ein Balkon erhöht zusätzlich die Wohnqualität und wirkt sich immer positiv auf die Vermietbarkeit aus. Doch dieser Balkon ist kein gewöhnlicher Balkon. Durch seine enorme Größe (10,5 m²) bietet er viel Raum für verschiedene Dinge wie Pflanzen, eine kleine Sitzgruppe oder um den Wäscheständer aufzustellen. Durchdachte Lösungen bieten auch hier zusätzlichen Komfort. Ein Regenwassersammler (ca. 500 l) für Balkon- und Zimmerpflanzen spart Geld und Zeit und schont die Umwelt. Und die an den Seitenwänden des Balkons angebrachten teilbar zu öffnende Außenjalousien bieten die Möglichkeit, für jede Situation die entsprechende Einstellung vorzunehmen, egal ob sie gerade als Sonnen-, Wind- oder Sichtschutz genutzt werden sollen. Alle Fenster der Wohnung einschließlich des Kellers sind moderne dreifach verglaste Kunststofffenster. Das Dachfenster im Arbeitszimmer ist zusätzlich mit einem fernbedienbaren Sonnenschutz-Rollo ausgestattet. Einen weiteren Vorteil bietet der extrem große Keller (ca. 18 m²) mit gefliestem Fußboden, hellem Deckenlicht und zahlreichen Steckdosen. Viel zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann. Zur Zeit finden hierin eine Werkstattecke, eine Gefriertruhe und eine Kühl-Gefrierkombination, ein Kleiderschrank, Fahrräder und zahlreiche Regale Platz. Außerdem im Kellergeschoss befindlich sind u.a. ein Waschmaschinen- und Wäschetrocknerraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche zum gemütlichen Verweilen. In deren Mitte befindet sich ein gepflastertes Rondell mit Feuerstelle zur hausgemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung. Ein Stellplatz hinter dem Wohnhaus gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt einen deutlichen Mehrwert dar. Langwierige Parkplatzsuche gehört hier der Vergangenheit an. Und das Beste für Sie: Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten! Die vorhandene Einbauküche ist mit vielen Schränken ausgestattet und bietet somit ausreichend Stauraum. Sie wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten! Zur Wohnsituation: Die Eigentümer, ein gut situiertes Rentnerpaar, sind Erstbezieher der Wohnung und wohnen seitdem darin. Sie möchten auch nach dem Verkauf weiterhin darin wohnen bleiben und den Zeitpunkt ihres Auszuges selbst bestimmen können. Dafür soll eine zukünftige monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € zwischen Käufer und Verkäufer vertraglich vereinbart werden. Eventuelle zukünftige Optionen: Neben dem vorhandenen Stellplatz haben die aktuellen Eigentümer zusätzlich 2 Garagen hinter dem Objektgelände gepachtet. Diese könnten bei einem zukünftigen Auszug bei Bedarf vom Käufer mit übernommen werden. D Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung • 80,37 m² Wohnfläche • Baujahr Wohnung: 2000 (Baujahr Gesamtgebäude: 1953) • Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • helle Wohnung mit viel Tageslicht durch große Fenster in jedem Raum • komplett saniertes Bad mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche • moderne dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein fernbedienbares Sonnenschutz-Rollo am Dachfenster • überaus großer überdachter Balkon (10,5 m²) mit seitlichen Außenjalousien • sehr großer Keller mit viel Nutzfläche (ca. 18 m²) • Waschmaschinen- und Wäschetrocknerraum • Abstellraum für Fahrräder • Grünfläche mit Feuerstelle hinter dem Haus Lage Die Stadt Hermsdorf profitiert in besonderem Maße von ihrer strategischen Lage am Hermsdorfer Kreuz, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Mitteldeutschlands. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Jena und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Fachkräfte. Innerhalb von 60 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nicht nur nach Jena oder Leipzig, sondern auch nach Erfurt, Weimar, Gera, Halle, Chemnitz und Hof. Auch für Reisen mit dem Flugzeug sind die kurzen Anbindungen zu den Flughäfen Leipzig-Halle (45 min) und Erfurt (55 min) ein wichtiger Faktor. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an den Personennahverkehr per Bus und Bahn. Das direkte Umland von Hermsdorf besticht durch viel Natur für ausgiebige Wanderungen, Fahrradtouren oder gemütliche Spaziergänge. Der Kurort Bad Klosterlausnitz ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht und berühmt für seine ausgezeichneten Rehakliniken, sein „staatlich anerkanntes Heilbad“ und die Kristall-Therme. Hermsdorf selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einem modernen Freibad, zahlreichen Sportmöglichkeiten für Jung und Alt sowie vielfältiger medizinischer Versorgung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebtem Stadtteil von Hermsdorf, ruhig gelegen und dennoch sehr zentral. Auf kurzem Wege sind die wichtigsten Dinge des Alltags in wenigen Minuten fußläufig erreichbar: • Brückencenter (5 Minuten) mit: REWE, Bäckerei Gräfe, Mörsdorfer Landhof-Fleischerei, Rossmann, Deichmann, Fritz Jeans, Ernsting’s Family, NKD, Kik, Mäc Geiz, Euronics, Cube Radwelt, Der Tour, Deutsche Post, Volksbank und einigen mehr • LIDL (8 min) • Bahnhof Hermsdorf (7 Minuten) • zentrale Bushaltestelle in alle Richtungen (7 Minuten) • Grundsschule (8 Minuten) • Regelschule (8 Minuten) • Gymnasium (9 Minuten) • Gewerbegebiet (11 Minuten) • Stadion Hermsdorf (6 Minuten) • Werner-Seelenbinder-Sporthalle (8 Minuten) • verschiedene Ärzte (6 – 11 Minuten) (u.a. Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Internist, Augenarzt, Frauenarzt) • mehrere Zahnärzte sowie eine Kieferorthopädie (5 – 10 Minuten) • Physiotherapie (10 Minuten) • Stadthalle (9 Minuten) • Gaudipark (13 Minuten) Dank der Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur ist Hermsdorf sowohl ein attraktiver Wohnort für Einheimische und Pendler als auch ein interessanter Wirtschaftsstandort. Gleichzeitig bietet Hermsdorf ein solides Preisniveau mit Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für stabile Renditen und langfristige Wertsteigerung. Sonstiges Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung gewährleistet. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an! Wir bemühen uns immer, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde auf Basis der Angaben und Unterlagen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das im Grundriss und auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und kann teilweise von der Ist-Situation abweichen. Bei der Texterstellung sowie Fotobearbeitung kann vereinzelt KI genutzt worden sein. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: René Friebel FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena Mobil: +49 155 600 33 880 Mail: rene.friebel@falcimmo.de