Doppelbungalow mit Platz und eingewachsenem Grundstück in den Harburger Bergen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Der Doppelbungalow wurde im Jahr 1965 auf einem insgesamt ca. 1.334,00 m² großen Grundstück errichtet. Der zu dieser Einheit gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 667,00 m². Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf, wobei im Innenbereich individuelle Renovierungen und eine energetische Modernisierung sinnvoll sind, Angebote hierzu liegen vor und können auf Wunsch überreicht werden.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die mit römischem Travertin ausgestattete Diele mit Garderobeneinbauschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Garage, das Sockelgeschoss sowie das ca. 43,70 m² große Wohnzimmer. Mit Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 3,85 m und einer nahezu sieben Meter breiten Fensterfront zur Südwestterrasse bildet dieser Bereich den zentralen Wohnraum des Hauses. Über drei Stufen gelangen Sie in den leicht erhöhten, ebenfalls mit Travertin ausgestatteten Essbereich mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das durch eine Holzschrankwand abgetrennte Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche und Fenster.

Eine massive Steintreppe führt in das Sockelgeschoss, das in einen Wohn- und einen Kellerbereich gegliedert ist. Der Wohnbereich umfasst ein Kinderzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder entsprechend aufgeteilt werden kann, ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen hellen Frühstücksraum mit Zugang zur Einbauküche und zur Südostterrasse. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Speisenaufzug mit einer Tragkraft von 300 kg, der die Küche direkt mit dem Essbereich im Erdgeschoss verbindet.

Im Kellerbereich stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro- bzw. Freizeitraum, der Heizungsraum mit einer regelmäßig gewarteten Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie ein weiterer Kellerraum mit Sauna zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Das Grundstück ist ansprechend eingewachsen und bietet mit seinen zwei Terrassen sowohl sonnige als auch angenehm geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.

Ausstattung

4 Zimmer im EG, 2 Zimmer im Sockelgeschoss
2 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche im Sockelgeschoss mit Speisenaufzug ins Esszimmer des Erdgeschosses
veränderbare Grundrissgestaltung möglich
Kunststofffensterrahmen, doppel verglaste Scheiben
Teilweise Raufaser an Wänden, teilweise Glattputz
Getäfelte Decken im Wohnzimmer und im Schlafzimmer des Erdgeschosses
Bodenbeläge Teppich auf Estrich, römischer Travertin und Fliesen
5 Kellerräume, hiervon einer für den Brenner der Ölheizung, einer für den Öltank (5.000 Liter)
2 Terrassen, 1 Südwest im Erdgeschoss, 1 Südost im Sockelgeschoss
Einzelgarage für PKW, mit Zugang zur Diele im EG, elektrisches Rolltor
2 PKW Außenstellplätze
Gärtnerisch pflegeleicht angelegtes Hanggrundstück mit 2 Terrassen
Grundstück eingefriedet
Ölzentralheizung, Warmwassererwärmung über Heizungsanlage
Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,00 m und 3,85 m, im Sockelgeschoss zwischen ca. 1,97 m und ca. 2,48 m
Dacheindeckung Ziegel
Alarmanlage mit Möglichkeit Aufschaltung zum Wachdienst

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ehestorf, einem der zehn Ortsteile der Gemeinde Rosengarten, inmitten der Harburger Berge. Das Haus liegt in einem ruhigen und großzügig angelegten Wohngebiet, dessen Bebauung weitgehend abgeschlossen ist.

Die Hamburger Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, das Hamburger Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Vahrendorf, Harburg und Nenndorf und sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Grundschule in Vahrendorf sowie die evangelische Kindertagesstätte liegen nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Die Rudolf-Steiner-Schule auf Hamburger Stadtgebiet befindet sich in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern. Weitere Schulangebote finden sich in Nenndorf, Harburg und Hittfeld.

Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählen die unmittelbare Nähe zum Wildpark Schwarze Berge und zum Museumsdorf Kiekeberg, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7.

Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt verbindet.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere Kunden suchen wir laufend:

Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser Grundstücke Gewerbeimmobilien und Gewerbeflächen

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis: Die im Exposé enthaltenen Angaben zum Energieausweis entsprechen dem derzeitigen Kenntnisstand. Soweit einzelne energetische Kennwerte noch nicht aufgeführt sind, wurden die entsprechenden Unterlagen bereits beim Eigentümer angefordert beziehungsweise befinden sich in der Erstellung.

Die Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Ist der Käufer Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und erfolgen ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170,00 m². Hiervon entfallen ca. 125,00 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 45,00 m² auf das aufgrund der Hanglage angenehm belichtete Sockelgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 68,00 m² Nutzfläche in der Garage und den weiteren Räumen im Untergeschoss, sodass insgesamt etwa 238,00 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Doppelbungalow wurde im Jahr 1965 auf einem insgesamt ca. 1.334,00 m² großen Grundstück errichtet. Der zu dieser Einheit gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 667,00 m². Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf, wobei im Innenbereich individuelle Renovierungen und eine energetische Modernisierung sinnvoll sind, Angebote hierzu liegen vor und können auf Wunsch überreicht werden. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die mit römischem Travertin ausgestattete Diele mit Garderobeneinbauschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Garage, das Sockelgeschoss sowie das ca. 43,70 m² große Wohnzimmer. Mit Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 3,85 m und einer nahezu sieben Meter breiten Fensterfront zur Südwestterrasse bildet dieser Bereich den zentralen Wohnraum des Hauses. Über drei Stufen gelangen Sie in den leicht erhöhten, ebenfalls mit Travertin ausgestatteten Essbereich mit Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich das durch eine Holzschrankwand abgetrennte Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche und Fenster. Eine massive Steintreppe führt in das Sockelgeschoss, das in einen Wohn- und einen Kellerbereich gegliedert ist. Der Wohnbereich umfasst ein Kinderzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf wieder entsprechend aufgeteilt werden kann, ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen hellen Frühstücksraum mit Zugang zur Einbauküche und zur Südostterrasse. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Speisenaufzug mit einer Tragkraft von 300 kg, der die Küche direkt mit dem Essbereich im Erdgeschoss verbindet. Im Kellerbereich stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro- bzw. Freizeitraum, der Heizungsraum mit einer regelmäßig gewarteten Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie ein weiterer Kellerraum mit Sauna zur Verfügung. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Grundstück ist ansprechend eingewachsen und bietet mit seinen zwei Terrassen sowohl sonnige als auch angenehm geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Ausstattung - 4 Zimmer im EG, 2 Zimmer im Sockelgeschoss - 2 Badezimmer - 1 Gäste WC - Einbauküche im Sockelgeschoss mit Speisenaufzug ins Esszimmer des Erdgeschosses - veränderbare Grundrissgestaltung möglich - Kunststofffensterrahmen, doppel verglaste Scheiben - Teilweise Raufaser an Wänden, teilweise Glattputz - Getäfelte Decken im Wohnzimmer und im Schlafzimmer des Erdgeschosses - Bodenbeläge Teppich auf Estrich, römischer Travertin und Fliesen - 5 Kellerräume, hiervon einer für den Brenner der Ölheizung, einer für den Öltank (5.000 Liter) - 2 Terrassen, 1 Südwest im Erdgeschoss, 1 Südost im Sockelgeschoss - Einzelgarage für PKW, mit Zugang zur Diele im EG, elektrisches Rolltor - 2 PKW Außenstellplätze - Gärtnerisch pflegeleicht angelegtes Hanggrundstück mit 2 Terrassen - Grundstück eingefriedet - Ölzentralheizung, Warmwassererwärmung über Heizungsanlage - Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,00 m und 3,85 m, im Sockelgeschoss zwischen ca. 1,97 m und ca. 2,48 m - Dacheindeckung Ziegel - Alarmanlage mit Möglichkeit Aufschaltung zum Wachdienst Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ehestorf, einem der zehn Ortsteile der Gemeinde Rosengarten, inmitten der Harburger Berge. Das Haus liegt in einem ruhigen und großzügig angelegten Wohngebiet, dessen Bebauung weitgehend abgeschlossen ist. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, das Hamburger Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Vahrendorf, Harburg und Nenndorf und sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Grundschule in Vahrendorf sowie die evangelische Kindertagesstätte liegen nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Die Rudolf-Steiner-Schule auf Hamburger Stadtgebiet befindet sich in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern. Weitere Schulangebote finden sich in Nenndorf, Harburg und Hittfeld. Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählen die unmittelbare Nähe zum Wildpark Schwarze Berge und zum Museumsdorf Kiekeberg, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A1 und A7. Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt verbindet. Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere Kunden suchen wir laufend: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser Grundstücke Gewerbeimmobilien und Gewerbeflächen Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis: Die im Exposé enthaltenen Angaben zum Energieausweis entsprechen dem derzeitigen Kenntnisstand. Soweit einzelne energetische Kennwerte noch nicht aufgeführt sind, wurden die entsprechenden Unterlagen bereits beim Eigentümer angefordert beziehungsweise befinden sich in der Erstellung. Die Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Ist der Käufer Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und erfolgen ohne Gewähr.