Historischer Resthof am Niederrhein: Idyllisch auf großzügigem Grundstück gelegen.

Bauernhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1853

Baujahr

7.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis: In Bearbeitung

Willkommen in einem außergewöhnlichen historischen Resthofanwesen am malerischen Niederrhein. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1853 vereint nostalgischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet es sowohl Wohn- als auch Arbeitsräume mit erheblichen Entwicklungspotenzialen.

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie fünf Lagerhallen und zwei Remisen, die zusammen eine Nutzfläche von etwa 3.000 m² bieten. Diese weitreichenden Flächen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – sei es für Wohn-, Arbeits-, Lager- oder landwirtschaftliche Zwecke sowie gewerbliche Nutzung.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und lässt sich mit geringem Umbauaufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 45 kWp. Zudem besteht ein genehmigter Gestattungsvertrag für die Errichtung und den Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage mit einer Einspeisekapazität von ca. 5 MWp. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie einen hohen Gestaltungsspielraum.

Objektdaten im Überblick:

Baujahr Wohnhaus: 1853
Denkmalschutz: Nicht vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 36.757 m²
Zusätzliche Fläche: ca. 3.898 m²
Gesamtfläche: ca. 40.655 m²
Gartenfläche: ca. 1.500 m²
Wohneinheiten: Potenzial für 3 Einheiten
Hallen: 5
Hallenfläche: ca. 2.500 m²
Remisen / Unterstellflächen: ca. 650 m²
Heizungsart: Ölzentralheizung
Zusätzliche Heizquellen: Kaminofen und Kachelofen
Photovoltaik: ca. 45 kWp
Agri-PV: Genehmigter Gestattungsvertrag vorhanden
Netzkapazität: ca. 5 MWp bereits genehmigt

Wohneinheiten im Detail:

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Vorratskammer
- Eingangsdiele mit Kamin
Wohneinheit 2 – Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
Wohneinheit 3 – Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne
- Dachboden (ausbaufähig)

Nebengebäude und Nutzflächen:

5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m²
2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m²

Einnahmen:

Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 51.096 €/Jahr
Soll-Mieteinnahmen, einschließlich der geplanten und genehmigten Agri-PV-Anlage: 125.696 €/Jahr

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines beeindruckenden Anwesens zu werden, das sowohl als Wohnsitz als auch für gewerbliche Zwecke hervorragende Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ölzentralheizung
Kaminofen
Kachelofen
45 kWp Photovoltaik Anlage
1500m2 Garten mit Gartenhäusern

Modernisierungsmaßnahmen

Erneuerung des Daches - 1988 Modernisierung der Heizungsanlage - 1988 Erneuerung der Elektrik - 1988 Erneuerung des Hausanschlusses / Teile der Elektrik - 2014 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Lage Der Resthof befindet sich in ruhiger Lage am Niederrhein im Raum Hamminkeln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur mit hohem Erholungswert. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Region bietet ideale Voraussetzungen für:

Familien Mehrgenerationenkonzepte Tierhaltung und Pferdesport Selbstständige mit Platzbedarf Naturverbundene Käufer Landwirtschaftsnahe Nutzung Gewerbliche Nutzung

Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Raum zur Entfaltung suchen – eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis: In Bearbeitung** Willkommen in einem außergewöhnlichen historischen Resthofanwesen am malerischen Niederrhein. Dieses beeindruckende Objekt aus dem Jahr 1853 vereint nostalgischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet es sowohl Wohn- als auch Arbeitsräume mit erheblichen Entwicklungspotenzialen. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie fünf Lagerhallen und zwei Remisen, die zusammen eine Nutzfläche von etwa 3.000 m² bieten. Diese weitreichenden Flächen eröffnen Ihnen zahlreiche Optionen – sei es für Wohn-, Arbeits-, Lager- oder landwirtschaftliche Zwecke sowie gewerbliche Nutzung. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und lässt sich mit geringem Umbauaufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten umgestalten. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 45 kWp. Zudem besteht ein genehmigter Gestattungsvertrag für die Errichtung und den Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage mit einer Einspeisekapazität von ca. 5 MWp. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie einen hohen Gestaltungsspielraum. **Objektdaten im Überblick:** - **Baujahr Wohnhaus:** 1853 - **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden - **Grundstücksfläche:** ca. 36.757 m² - **Zusätzliche Fläche:** ca. 3.898 m² - **Gesamtfläche:** ca. 40.655 m² - **Gartenfläche:** ca. 1.500 m² - **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten - **Hallen:** 5 - **Hallenfläche:** ca. 2.500 m² - **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m² - **Heizungsart:** Ölzentralheizung - **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen - **Photovoltaik:** ca. 45 kWp - **Agri-PV:** Genehmigter Gestattungsvertrag vorhanden - **Netzkapazität:** ca. 5 MWp bereits genehmigt **Wohneinheiten im Detail:** - **Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss** - 2 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - Großzügiger Essbereich - Küche - Badezimmer - Vorratskammer - Eingangsdiele mit Kamin - **Wohneinheit 2 – Obergeschoss** - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - **Wohneinheit 3 – Obergeschoss** - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne - Dachboden (ausbaufähig) **Nebengebäude und Nutzflächen:** - **5 Hallen:** Gesamtfläche ca. 2.500 m² - **2 Remisen / Unterstellflächen:** Gesamtfläche ca. 650 m² **Einnahmen:** - Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 51.096 €/Jahr - Soll-Mieteinnahmen, einschließlich der geplanten und genehmigten Agri-PV-Anlage: 125.696 €/Jahr Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines beeindruckenden Anwesens zu werden, das sowohl als Wohnsitz als auch für gewerbliche Zwecke hervorragende Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Ölzentralheizung - Kaminofen - Kachelofen - 45 kWp Photovoltaik Anlage - 1500m2 Garten mit Gartenhäusern Modernisierungsmaßnahmen Erneuerung des Daches - 1988 Modernisierung der Heizungsanlage - 1988 Erneuerung der Elektrik - 1988 Erneuerung des Hausanschlusses / Teile der Elektrik - 2014 Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss Lage Der Resthof befindet sich in ruhiger Lage am Niederrhein im Raum Hamminkeln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur mit hohem Erholungswert. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für: Familien Mehrgenerationenkonzepte Tierhaltung und Pferdesport Selbstständige mit Platzbedarf Naturverbundene Käufer Landwirtschaftsnahe Nutzung Gewerbliche Nutzung Ein Anwesen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Raum zur Entfaltung suchen – eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH