Modernisiert, gepflegt, mittendrin: Reihenendhaus in Seelze-Letter

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Das Reihenendhaus liegt im familienfreundlichen, beliebten Seelzer Ortsteil Letter, der für seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur bekannt ist. Die Grundschule Letter ist nur 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Oberschule Seelze und das Georg-Büchner-Gymnasium Seelze sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Vom S-Bahnhof Letter gelangt man in etwa 10 bis 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Das Volkswagen Nutzfahrzeuge Werk Hannover-Stöcken und weitere große Arbeitgeber in Hannover und Umgebung sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene A2 für eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Zentrum von Letter und Seelze vielfältig vorhanden: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort ansässig. Größere Kliniken wie das KRH Klinikum Siloah sind gut erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist groß: Die nahegelegenen Leineauen und die offene Landschaft laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, mehrere Spielplätze und Sportanlagen bieten Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung. Das Vereinsleben ist aktiv und vielseitig. Restaurants, Cafés und kleinere Lokale findet man in Letter, oder noch zahlreicher im nahegelegenen und lebendigen hannoverschen Stadtteil Linden. Insgesamt verbindet der Seelzer Ortsteil Letter ruhiges, sehr familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, wie man sie sonst nur aus der Stadt kennt, sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung Dieses geräumige Reihenendhaus in Seelze-Letter überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seinem ausgesprochen gepflegten und liebevoll modernisierten Zustand. Hier wird sofort spürbar, dass über die Jahre kontinuierlich investiert und mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen gestaltet wurde. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit neuen weißen Innentüren. Linkerhand befindet sich ein modernes Gäste-WC, während rechterhand die 2025 neu ausgestattete Küche anschließt, die für 10.000 € separat miterworben werden muss, was weniger als der Hälfte des Neupreises entspricht. Mattweiße, grifflose Fronten und hochwertige Markengeräte verleihen ihr eine elegante und moderne Ausstrahlung. Durch die Öffnung zum Wohnbereich entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, in dem sich ein fröhliches, gemeinschaftliches Familienleben richtig entfalten kann. Durch bodentiefe Fenster blickt man über die Terrasse in den Garten. Besonders reizvoll ist der breite Grundstücksstreifen neben dem Reihenendhaus, der zur Straße hin in einem praktischen Geräteschuppen endet. Mit entsprechender Genehmigung könnte hier zusätzlich ein Carport entstehen. Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit großformatigen Fliesen in moderner Steinoptik ausgestattet. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die meisten Fenster des Hauses wurden 2017 erneuert. Die seinerzeit fachmännisch empfohlene und umgesetzte Zweifachverglasung verbindet Energieeffizienz mit angenehmem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sorgen zudem elektrische Rollläden für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist das frisch sanierte Hauptbad, das mit eleganter Dusche und Badewanne zum Wohlfühlen einlädt. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo hinter einer Glastür ein charmantes, holzverkleidetes Studio auf Sie wartet – perfekt als großzügiges Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 60 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobby, Vorräte oder Stauraum. Der Keller befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sollte bei Gelegenheit im Rahmen einer zukünftigen Sanierung modernisiert werden. Dieser Aspekt wurde bei der Preisgestaltung bereits großzügig berücksichtigt. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als eine attraktive Gelegenheit in begehrter Lage – sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Das Reihenendhaus liegt im familienfreundlichen, beliebten Seelzer Ortsteil Letter, der für seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur bekannt ist. Die Grundschule Letter ist nur 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Oberschule Seelze und das Georg-Büchner-Gymnasium Seelze sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Vom S-Bahnhof Letter gelangt man in etwa 10 bis 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Das Volkswagen Nutzfahrzeuge Werk Hannover-Stöcken und weitere große Arbeitgeber in Hannover und Umgebung sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene A2 für eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Zentrum von Letter und Seelze vielfältig vorhanden: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort ansässig. Größere Kliniken wie das KRH Klinikum Siloah sind gut erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist groß: Die nahegelegenen Leineauen und die offene Landschaft laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, mehrere Spielplätze und Sportanlagen bieten Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung. Das Vereinsleben ist aktiv und vielseitig. Restaurants, Cafés und kleinere Lokale findet man in Letter, oder noch zahlreicher im nahegelegenen und lebendigen hannoverschen Stadtteil Linden. Insgesamt verbindet der Seelzer Ortsteil Letter ruhiges, sehr familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, wie man sie sonst nur aus der Stadt kennt, sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.