Gefragte Lage Nähe Zeltnerschloß! Vermietete 2-Zi.-ETW mit Loggia + TG-Duplexparker!
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
3.679 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1985 auf einem großzügigen Grundstück erstellt. Die Anlage ist eingebettet in gepflegte Grünanlagen mit ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern. Im Haus befinden sich 21 Parteien.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. OG, ein Lift ist vorhanden. Von der Loggia bietet sich ein schöner Blick in die Grünanlage. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Sie ist langjährig und solide vermietet. Der Tiefgaragestellplatz ist separat vermietet.
Zum Eigentum gehören ein Tiefgaragen-Duplexparker (oberer Platz) und ein Kellerabteil.
An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ausstattung
- Holz-Isolierglasfenster
- braune Holztüren
- Wohn-, Schlafzimmer und Flur Teppichböden
- Küche PVC-Boden
- Bad türhoch braun gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC
- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer Bad bzw. 5-l-Speicher Küche
- Beheizung mittels Fernwärme
Lage
Ruhige Lage Nähe Zeltnerschloß in grüner Umgebung und mit optimaler Infrastruktur, nur wenige Kilometer östlich der Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle "Gleißhammer" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Restaurants.
Sonstiges
Die Wohnung ist für monatlich netto 483,-- € vermietet, der Tiefgaragenstellplatz für 40,-- €.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt rund 215,-- € inklusive Heizkosten.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €