Strandnahes Ensemble mit drei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Pelzerhaken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pelzerhaken, einem der beliebtesten Ostseebäder der Lübecker Bucht!

Die angebotene Immobilie - aufgeteilt auf drei separat zugängliche Wohneinheiten - vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines Anbaus und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich als solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahre 1952 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und zunächst im Jahr 1991/ 1992 umfassend saniert sowie neu isoliert und verklinkert und durch einen Anbau (Hinterhaus mit 2 Ferienwohnungen und Garage) erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte die letzte Modernisierung (Fenster, Böden, Küche und Bäder).

Die ca. 71m² Wohnfläche der vorderen Wohneinheit verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche (2020) und ein Wannenbad (2020). Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich und ein Duschbad (2020). Mit wenig Aufwand wäre auch wieder eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Ein besonderes Highlight ist der Ostseefernblick aus dem Dachgeschoss.

Das Hinterhaus (Anbau) verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei die Einheit im Erdgeschoss (ca. 50m²) den direkten Zugang zur Garage sowie in den großzügigen Garten mit überdachter Terrasse mit Sauna und Whirlpool bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und moderner Einbauküche (2020) und Duschbad (2020) schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 40m²) verfügt über ein Schlafzimmer, Duschbad (1992) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile.

Das Vorderhaus mit einem kleinen eigenem Gartenanteil (Vorgarten) ist teilweise unterkellert, hier befindet sich unter anderem die gemeinschaftlich genutzte Heizungsanlage aus dem Jahr 2018.

Ausstattung WICHTIGER HINWEIS VORAB: Optional können Sie auch nur das Vorderhaus für einen Kaufpreis in Höhe von 349.000 € erwerben, in diesem Fall wäre eine Teilung nach WEG möglich, evtl. sogar eine Realteilung (in Abhängigkeit von der konkreten Vermessung und der Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen).

AUSSTATTUNG BEIDER HÄUSER:

3 Tageslichtbäder mit Dusche
1 Tageslichtbad mit Badewanne
3 Küchen
Kaminofen
Garten überdachter Terrasse mit Sauna und Whirlpool
Schuppen
Holzlager
Keller mit Heizungsraum
1 Garage
2 Stellplätze

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Für das Vorderhaus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.04.2035 Endenergiebedarf beträgt 191,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für das Hinterhaus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.04.2035 Endenergiebedarf beträgt 163,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage Das Haus befindet sich im Ortskern von Pelzerhaken nur wenige Schritte entfernt vom Seebrückenvorplatz und der beliebten Promenade mit vielen Cafés und Restaurants.

Pelzerhaken, ein Ortsteil von Neustadt in Holstein, ist bekannt für seinen kilometerlangen Sandstrand, die beeindruckenden Steilküsten und seine einzigartige Ausrichtung nach Süden, die den ganzen Tag über sonnige Stunden garantiert.

Dank vieler stehtiefer Sandbänke ist Pelzerhaken ein Geheimtipp für Wassersport-Fans aber auch ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die unmittelbare Nähe zu Surf- und Segelschulen, charmanten Strandcafés und idyllischen Spazierwegen an der Küste macht diese Lage besonders attraktiv.

Der Ortskern mit einem Supermarkt und Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie mehrere Restaurants, kleine Geschäfte, ein Fahrradverleih und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im nahen Neustadt finden Sie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken und Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck und die Metropole Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil ideal macht.

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pelzerhaken, einem der beliebtesten Ostseebäder der Lübecker Bucht! Die angebotene Immobilie - aufgeteilt auf drei separat zugängliche Wohneinheiten - vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen eines Anbaus und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Vorderhaus wurde ursprünglich als solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahre 1952 auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet und zunächst im Jahr 1991/ 1992 umfassend saniert sowie neu isoliert und verklinkert und durch einen Anbau (Hinterhaus mit 2 Ferienwohnungen und Garage) erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte die letzte Modernisierung (Fenster, Böden, Küche und Bäder). Die ca. 71m² Wohnfläche der vorderen Wohneinheit verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche (2020) und ein Wannenbad (2020). Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich und ein Duschbad (2020). Mit wenig Aufwand wäre auch wieder eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Ein besonderes Highlight ist der Ostseefernblick aus dem Dachgeschoss. Das Hinterhaus (Anbau) verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei die Einheit im Erdgeschoss (ca. 50m²) den direkten Zugang zur Garage sowie in den großzügigen Garten mit überdachter Terrasse mit Sauna und Whirlpool bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und moderner Einbauküche (2020) und Duschbad (2020) schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 40m²) verfügt über ein Schlafzimmer, Duschbad (1992) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Das Vorderhaus mit einem kleinen eigenem Gartenanteil (Vorgarten) ist teilweise unterkellert, hier befindet sich unter anderem die gemeinschaftlich genutzte Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Ausstattung WICHTIGER HINWEIS VORAB: Optional können Sie auch nur das Vorderhaus für einen Kaufpreis in Höhe von 349.000 € erwerben, in diesem Fall wäre eine Teilung nach WEG möglich, evtl. sogar eine Realteilung (in Abhängigkeit von der konkreten Vermessung und der Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Anforderungen). AUSSTATTUNG BEIDER HÄUSER: - 3 Tageslichtbäder mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 3 Küchen - Kaminofen - Garten überdachter Terrasse mit Sauna und Whirlpool - Schuppen - Holzlager - Keller mit Heizungsraum - 1 Garage - 2 Stellplätze Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für das Vorderhaus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.04.2035 Endenergiebedarf beträgt 191,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F. Für das Hinterhaus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.04.2035 Endenergiebedarf beträgt 163,50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. Lage Das Haus befindet sich im Ortskern von Pelzerhaken nur wenige Schritte entfernt vom Seebrückenvorplatz und der beliebten Promenade mit vielen Cafés und Restaurants. Pelzerhaken, ein Ortsteil von Neustadt in Holstein, ist bekannt für seinen kilometerlangen Sandstrand, die beeindruckenden Steilküsten und seine einzigartige Ausrichtung nach Süden, die den ganzen Tag über sonnige Stunden garantiert. Dank vieler stehtiefer Sandbänke ist Pelzerhaken ein Geheimtipp für Wassersport-Fans aber auch ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die unmittelbare Nähe zu Surf- und Segelschulen, charmanten Strandcafés und idyllischen Spazierwegen an der Küste macht diese Lage besonders attraktiv. Der Ortskern mit einem Supermarkt und Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie mehrere Restaurants, kleine Geschäfte, ein Fahrradverleih und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im nahen Neustadt finden Sie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken und Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck und die Metropole Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil ideal macht. Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.