Traumhafte Gelegenheit in der Nürnberger Südstadt 3-Zimmer-Wohnung - Ausbaupotenzial zur Maisonette!
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
4.016 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Nürnberger Südstadt wartet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot auf Sie.
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und zahlreiche hochwertige Details.
Besonders attraktiv: Der direkt darüberliegende, bereits genehmigte Spitzboden mit ca. 50 m², der Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche zu realisieren – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Entwicklungssinn.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich, es gibt einen Wäscheboden sowie einen begrünten Innenhof mit gemeinschaftlicher Terrasse.
Ausstattung
•Genehmigter Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum (ca. 50 m²)
•Hochwertige Deckenspots in allen Räumen
•Insektenschutzrollos an allen Fenstern (keine einfachen Netze)
•Moderne Gasetagenheizung
•Außenanschluss für Klimagerät vorhanden
•Wäscheboden und gepflegtes Treppenhaus
•Großzügiges, festgemauertes Kellerabteil
•Terrasse im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Zum Spitzboden gehört ein Kfz-Stellplatz im Hof
•Wohnung kann möbliert inklusive Einbauküche übernommen werden
Lage
Die Nürnberger Südstadt zählt zu den beliebtesten und zugleich aufstrebenden Wohnlagen der Stadt.
Hier verbinden sich urbanes Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und beste Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Stadtpark und Naherholungsgebiete liegen nur einen Spaziergang entfernt.
Sonstiges
•Verfügbarkeit: ab März 2026
•Wohnfläche: ca. 62 m² (Wohnung) + ca. 50 m² (ausbaufähiger Spitzboden)
•Baujahr: gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instand gehalten
•Energie: Gasetagenheizung
•Kaufoptionen:
onur die Wohnung (3. OG)
onur der Spitzboden (mit Stellplatz)
ooder beide Einheiten gemeinsam – zur Schaffung einer ca. 110 m² großen Maisonettewohnung
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – entweder als attraktive Kapitalanlage oder als zukunftssichere Eigentumswohnung mit Gestaltungsfreiheit.
Die Möglichkeit, eine moderne Maisonettewohnung in einem gepflegten Altbau zu schaffen, ist auf dem Nürnberger Markt eine echte Rarität.
Kaufpreise (Richtwerte)
•Wohnung (3. OG, ca. 62 m²): 269.000 EUR
•Spitzboden (ca. 50 m², mit Stellplatz, genehmigter Ausbau): 129.000 EUR
•Komplettpaket (Maisonettepotenzial, ca. 110 m² gesamt): auf Anfrage
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €