Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Rüthen

Haus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59602

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses 1910 erbaute und regelmäßig renovierte Anlageobjekt in guter Lage von Rüthen.

Im Jahr 1980 wurde die Immobilie kernsaniert und in 2010 folgte eine weitere Teilsanierung. Die Immobilie wird fortlaufend modernisiert. Eine Wohnung wurde 2022 renoviert, eine weitere Wohnung 2024 und eine Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung. Die Gasheizung ist aus 2011 und die Heizungsthermen für die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2018 erneuert.

Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Damit kann derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.540,00 Euro realisiert werden.

Bei einer Vollvermietung aller Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie mit ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete rechnen.

Die Gewerbeeinheiten sind als Lagerfläche und als Imbiss vermietet.

Dies dient zunächst einmal als kleiner Einblick in die Immobilie. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1910
4 Wohnungen = 3 davon vermietet
Imbiss im EG vermietet
302 m² Grundstücksfläche
230 m² Nutzfläche EG
175 m² Wohnfläche OG
165 m² Wohnfläche DG
ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten
Gasheizung 2011
neue Heizungsthermen in 2018
Kernsanierung in 1980
Teilsanierung in 2010
2 Wohnung renoviert, 1 weitere Wohnung in der Renovierung

Lage Rüthen ist eine Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen.

Das Objekt befindet sich in der zentralen Hauptachse der historischen Berg- und Hansestadt Rüthen im Naturpark Arnsberger Wald. Einkauf, Gastronomie, Stadtverwaltung und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 44 (Ausfahrt Erwitte/Anröchte) ist in wenigen Minuten gegeben; Lippstadt, Soest und Paderborn liegen im Umkreis von 30 Fahrminuten.

Die Hochstraße profitierte zuletzt von einer umfassenden städtischen Innenstadtsanierung, die Aufenthaltsqualität und Infrastruktur nachhaltig aufgewertet hat. Als Investitionsstandort überzeugt die Lage durch stabile Nachfrage, gewachsene Infrastruktur und ein attraktives Preis-Rendite-Verhältnis im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses 1910 erbaute und regelmäßig renovierte Anlageobjekt in guter Lage von Rüthen. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie kernsaniert und in 2010 folgte eine weitere Teilsanierung. Die Immobilie wird fortlaufend modernisiert. Eine Wohnung wurde 2022 renoviert, eine weitere Wohnung 2024 und eine Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung. Die Gasheizung ist aus 2011 und die Heizungsthermen für die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2018 erneuert. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Damit kann derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.540,00 Euro realisiert werden. Bei einer Vollvermietung aller Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie mit ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete rechnen. Die Gewerbeeinheiten sind als Lagerfläche und als Imbiss vermietet. Dies dient zunächst einmal als kleiner Einblick in die Immobilie. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Baujahr 1910 - 4 Wohnungen = 3 davon vermietet - Imbiss im EG vermietet - 302 m² Grundstücksfläche - 230 m² Nutzfläche EG - 175 m² Wohnfläche OG - 165 m² Wohnfläche DG - ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten - Gasheizung 2011 - neue Heizungsthermen in 2018 - Kernsanierung in 1980 - Teilsanierung in 2010 - 2 Wohnung renoviert, 1 weitere Wohnung in der Renovierung Lage Rüthen ist eine Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt befindet sich in der zentralen Hauptachse der historischen Berg- und Hansestadt Rüthen im Naturpark Arnsberger Wald. Einkauf, Gastronomie, Stadtverwaltung und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 44 (Ausfahrt Erwitte/Anröchte) ist in wenigen Minuten gegeben; Lippstadt, Soest und Paderborn liegen im Umkreis von 30 Fahrminuten. Die Hochstraße profitierte zuletzt von einer umfassenden städtischen Innenstadtsanierung, die Aufenthaltsqualität und Infrastruktur nachhaltig aufgewertet hat. Als Investitionsstandort überzeugt die Lage durch stabile Nachfrage, gewachsene Infrastruktur und ein attraktives Preis-Rendite-Verhältnis im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 387 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Rüthen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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