Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
537.500 €
13
Zimmer
5
Bäder
36 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
14.931 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 244 m² großen Grundstück verteilen sich derzeit fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358,90 m². Eine Erweiterung auf bis zu sechs Wohneinheiten bietet zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, zwei Einheiten im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt zudem über einen eigenen Gartenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz und Abstellflächen.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. So wurden unter anderem Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung eingebaut, die Fassade im Jahr 2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und das Flachdach im Jahr 2025 mit neuen Bitumenbahnen erneuert. Darüber hinaus wurden der Brenner der Gaszentralheizung im Jahr 2022 sowie der Warmwasserspeicher im Jahr 2024 ausgetauscht. Die großzügige Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt umfassend renoviert.
Mit den bereits erfolgten Modernisierungen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Aktuell werden Nettomieteinnahmen von 35.820€ p.a. erzielt.
Ausstattung
- Ca. 358,90 m² Wohnfläche
- Ca. 244 m² Grundstück
- 5 Wohneinheiten
- Vollunterkellert
- Gartenanteil für eine Erdgeschosswohnung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Wärmedämmverbundsystem
- Gaszentralheizung
- Brenner 2022 erneuert
- Warmwasserspeicher 2024 erneuert
- Die Bitumenbahnen am Flachdach wurden 2025 erneuert
Lage
Das Mehrfamilienhaus in 47137 Duisburg liegt in einem urban geprägten Wohn- und Mischgebiet im nördlichen Stadtbereich. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung sowie kleinere gewerbliche Nutzungen geprägt, wobei Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Duisburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Über das örtliche Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen und den Nachbarstädten wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf.
Die Lage in Duisburg ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet dadurch eine sehr gute regionale Vernetzung sowie vielfältige Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 537.500 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 5
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.750 €)
- 2.298 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.500 €)
- 2.043 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.250 €)
- 1.787 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.136 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
537.500 €