Rhein, Hafen, Lebensqualität – Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Wiesbaden-Schierstein. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über nur zwei Stufen und bietet damit einen komfortablen Eintritt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit angrenzendem kleinem Grundstücksanteil, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Wohnung wurde bereits vollständig leer geräumt und kann somit kurzfristig übernommen sowie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die ruhige Wohnlage ohne störenden Verkehrslärm schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Bahnhof und Bushaltestelle sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein weiteres Highlight ist der beliebte Schiersteiner Hafen, der in nur etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar ist und mit seiner Promenade, Gastronomie und dem besonderen Rhein-Flair zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiesbadens zählt.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine freundliche und entspannte Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus.

Lage Wiesbaden-Schierstein zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine einzigartige Lage direkt am Rhein, den beliebten Schiersteiner Hafen sowie eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Infrastruktur macht Schierstein besonders für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv.

Dank der Nähe zum Rheingau, den Weinbergen und den Rheinauen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, Mainz, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Der historische Ortskern, die Uferpromenade, gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben schaffen ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Wiesbaden-Schierstein. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über nur zwei Stufen und bietet damit einen komfortablen Eintritt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit angrenzendem kleinem Grundstücksanteil, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Wohnung wurde bereits vollständig leer geräumt und kann somit kurzfristig übernommen sowie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die ruhige Wohnlage ohne störenden Verkehrslärm schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Bahnhof und Bushaltestelle sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein weiteres Highlight ist der beliebte Schiersteiner Hafen, der in nur etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar ist und mit seiner Promenade, Gastronomie und dem besonderen Rhein-Flair zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiesbadens zählt. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine freundliche und entspannte Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Lage Wiesbaden-Schierstein zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine einzigartige Lage direkt am Rhein, den beliebten Schiersteiner Hafen sowie eine hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Infrastruktur macht Schierstein besonders für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv. Dank der Nähe zum Rheingau, den Weinbergen und den Rheinauen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, Mainz, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Der historische Ortskern, die Uferpromenade, gastronomische Angebote sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben schaffen ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rhein, Hafen, Lebensqualität – Eigentumswohnung in Wiesbaden-Schierstein

Beschreibung

Ausstattung