Mein neuer Lieblingsplatz – auf der Westterasse im eigenen, ruhigen Garten

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22337

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung wurde In den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert, zudem wurde eine stilvolle Marken-Einbauküche eingebaut.

Die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglast und verbinden angenehme Ruhe mit klassischem Altbaucharme durch dekorative Sprossenfenster.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten in Westlage, der direkt von der Wohnung zugänglich ist – eine seltene Qualität in urbaner Lage. Die geschlossene Häuserzeile schafft hier einen geschützten und überraschend ruhigen Außenbereich mit innenhofähnlichem Flair.

Ergänzt wird dieses Gartengefühl durch Westloggia und Westterrasse – ideal für entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende im Freien. Garten, Terrasse und Loggia schaffen hier eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt.

Eine Wohnung für Menschen, die klassischen Charme, moderne Qualität und urbanes Wohnen mit viel Grün zu schätzen wissen.

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²)

Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume sind durch eine zweiflügelige Schiebetür verbunden und lassen sich offen oder getrennt nutzen.

Die moderne Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite sorgen für angenehme Ruhe.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Westloggia (ca. 4 m²) mit schönem Blick in den eigenen Garten.

Modernisiertes Badezimmer 2014/2015 vollständig modernisiert mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, modernen Armaturen und hochwertiger Sanitärkeramik.

Privater Garten & Loggia & Terrasse Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große, private Garten mit Terrasse – eine seltene Besonderheit bei Eigentumswohnungen. Die Häuserzeile schafft einen geschützten und angenehm ruhigen Außenbereich.

Ein Gartengerätehaus sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² runden das Angebot ab.

Lage Lage – urban, grün und hervorragend angebunden

Willkommen im Hamburger Norden – einer Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, klassischen Rotklinkerbauten sowie charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Der S-Bahnhof Rübenkamp (S1/S5) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in wenigen Minuten zum Flughafen. Mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung.

Das beliebte Quartier 21 mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der charmante Alsterdorfer Markt. Für größere Einkäufe bietet das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften beste Möglichkeiten.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie die renommierte Bugenhagenschule Alsterdorf befinden sich in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch das Alstertal sowie der Hamburger Stadtpark sind schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der urbanen Lage wirkt die Wohnung angenehm ruhig – ein Eindruck, der Sie bei einer Besichtigung positiv überraschen wird.

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

GUTE WERTE Immobilien – Kompetenz. Fairness. Für Ihr Eigentum.

Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung wurde In den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert, zudem wurde eine stilvolle Marken-Einbauküche eingebaut. Die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglast und verbinden angenehme Ruhe mit klassischem Altbaucharme durch dekorative Sprossenfenster. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten in Westlage, der direkt von der Wohnung zugänglich ist – eine seltene Qualität in urbaner Lage. Die geschlossene Häuserzeile schafft hier einen geschützten und überraschend ruhigen Außenbereich mit innenhofähnlichem Flair. Ergänzt wird dieses Gartengefühl durch Westloggia und Westterrasse – ideal für entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende im Freien. Garten, Terrasse und Loggia schaffen hier eine besondere Wohnqualität mitten in der Stadt. Eine Wohnung für Menschen, die klassischen Charme, moderne Qualität und urbanes Wohnen mit viel Grün zu schätzen wissen. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²) Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Beide Räume sind durch eine zweiflügelige Schiebetür verbunden und lassen sich offen oder getrennt nutzen. Die moderne Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite sorgen für angenehme Ruhe. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Westloggia (ca. 4 m²) mit schönem Blick in den eigenen Garten. Modernisiertes Badezimmer 2014/2015 vollständig modernisiert mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, modernen Armaturen und hochwertiger Sanitärkeramik. Privater Garten & Loggia & Terrasse Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große, private Garten mit Terrasse – eine seltene Besonderheit bei Eigentumswohnungen. Die Häuserzeile schafft einen geschützten und angenehm ruhigen Außenbereich. Ein Gartengerätehaus sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² runden das Angebot ab. Lage Lage – urban, grün und hervorragend angebunden Willkommen im Hamburger Norden – einer Wohnlage, die Urbanität, Natur und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, klassischen Rotklinkerbauten sowie charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Der S-Bahnhof Rübenkamp (S1/S5) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in wenigen Minuten zum Flughafen. Mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung. Das beliebte Quartier 21 mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist der charmante Alsterdorfer Markt. Für größere Einkäufe bietet das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften beste Möglichkeiten. Auch Familien profitieren von der Lage: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie die renommierte Bugenhagenschule Alsterdorf befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch das Alstertal sowie der Hamburger Stadtpark sind schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der urbanen Lage wirkt die Wohnung angenehm ruhig – ein Eindruck, der Sie bei einer Besichtigung positiv überraschen wird. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag. GUTE WERTE Immobilien – Kompetenz. Fairness. Für Ihr Eigentum.