Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Privatgarten & Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Dietenheim · 89165

Kaufpreis

532.800 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten Die Wohnung befindet sich in ruhiger Rücklage des Grundstücks, mit Blick ins Grüne.

Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden.

Höchster Standard (KfW-40-QNG): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Wohnqualität: helle Räume, barrierefreie Wege, Aufzug im Haus Highlight: großer Privatgarten von ca. 260 m² + Terrasse Barrierefrei: modernes Gebäude mit Personenaufzug flexibel anpassbar: Änderungswünsche möglich, realistisch umsetzbar anhand unserer 3D-Planung

Massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und die Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten Ihr Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten (bei Vermietung: maximale Mieternachfrage)

Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 76 umfasst insgesamt 14 Eigentumswohnungen + Tiefgarage

Ausstattung geräumige 4-Zimmer-Wohnung im KfW40-QNG-Standard

offener Wohnbereich: lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zur Terrasse & Garten
alle drei Schlafzimmer: geräumig und hell mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung
Tageslicht Badezimmer mit großer bodenebener Dusche (+ separates Gäste-WC)
Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für heiße Sommertage
Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
gesundes Wohnraumklima: durch die Verwendung von schadstofffreien Baumaterialien

Flexibel planen: Nutzen Sie die 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen

Lage Zentrale Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar

Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch die schnelle Anbindung an die A7 & A8

Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal

Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region

Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung (Programm 297/298): Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € (nutzbar AfA: (§ 7 Abs. 5a & § 7b EStG): 5 % degressive Neubau-AfA + 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4)

Alles aus einer Hand bei uns: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten! Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos

In einem kostenlosen 30- Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie:

Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt)
Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung

📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte

Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten Die Wohnung befindet sich in ruhiger Rücklage des Grundstücks, mit Blick ins Grüne. Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden. Höchster Standard (KfW-40-QNG): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Wohnqualität: helle Räume, barrierefreie Wege, Aufzug im Haus Highlight: großer Privatgarten von ca. 260 m² + Terrasse Barrierefrei: modernes Gebäude mit Personenaufzug flexibel anpassbar: Änderungswünsche möglich, realistisch umsetzbar anhand unserer 3D-Planung Massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und die Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten Ihr Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten (bei Vermietung: maximale Mieternachfrage) Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 76 umfasst insgesamt 14 Eigentumswohnungen + Tiefgarage Ausstattung geräumige 4-Zimmer-Wohnung im KfW40-QNG-Standard - offener Wohnbereich: lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zur Terrasse & Garten - alle drei Schlafzimmer: geräumig und hell mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung - Tageslicht Badezimmer mit großer bodenebener Dusche (+ separates Gäste-WC) - Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für heiße Sommertage - Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - gesundes Wohnraumklima: durch die Verwendung von schadstofffreien Baumaterialien Flexibel planen: Nutzen Sie die 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen Lage Zentrale Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch die schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung (Programm 297/298): Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € (nutzbar AfA: (§ 7 Abs. 5a & § 7b EStG): 5 % degressive Neubau-AfA + 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4) Alles aus einer Hand bei uns: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten! Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos In einem kostenlosen 30- Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie: 1. Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt) 2. Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung 📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.