Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Rundum-Sorglos-Konzept

Etagenwohnung zum Kauf in Dietenheim · 89165

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, befindet sich im Haus 76 in ruhiger Rücklage des Grundstücks.

Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden.

Höchster Standard (KfW-40-QNG): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung mit Sommer-Kühlfunktion Wohnqualität: helle Räume, Aufzug im Haus für barrierefreie Wege, Tiefgarage Highlight: mögliche 3D-Individualplanung, großer Balkon mit Nische gesundes Wohnraumklima: Verwendung von schadstofffreier Baumaterialien

Für Sie: massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und die Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten. Ihr Ergebnis: Maximale Mieternachfrage, hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten

Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 76 umfasst insgesamt 14 Eigentumswohnungen + Tiefgarage.

Ausstattung 2-Zimmer Wohnung in KfW40-QNG-Bauweise

heller Wohnbereich: offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zum großen Balkon
Schlafzimmer: geräumig und hell mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung
Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage
gesundes Wohnraumklima: durch die Verwendung schadstofffreier Baumaterialien
Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Flexibel planen: Nutzen Sie die 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen

Lage Zentrale Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar super Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch die schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal

Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region

Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung (Programm 297/298): Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € Steuervorteile für Anleger: nutzbare AfA: (§ 7 Abs. 5a & § 7b EStG): 5 % degressive Neubau-AfA + 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4

Exemplarische Berechnung (bei 42 % Grenzsteuersatz): ~ 42.500 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren ~ 25.800 € kumulierter positiver Cashflow nach 4 Jahren ~ 17.800 € kumulierter positiver Cashflow nach 10 Jahren Alles aus einer Hand: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten!

Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos

In einem kostenlosen 30-Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie:

Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt)
Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung

📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte

Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, befindet sich im Haus 76 in ruhiger Rücklage des Grundstücks. Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden. Höchster Standard (KfW-40-QNG): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung mit Sommer-Kühlfunktion Wohnqualität: helle Räume, Aufzug im Haus für barrierefreie Wege, Tiefgarage Highlight: mögliche 3D-Individualplanung, großer Balkon mit Nische gesundes Wohnraumklima: Verwendung von schadstofffreier Baumaterialien Für Sie: massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und die Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten. Ihr Ergebnis: Maximale Mieternachfrage, hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 76 umfasst insgesamt 14 Eigentumswohnungen + Tiefgarage. Ausstattung 2-Zimmer Wohnung in KfW40-QNG-Bauweise - heller Wohnbereich: offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer: geräumig und hell mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung - Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage - gesundes Wohnraumklima: durch die Verwendung schadstofffreier Baumaterialien - Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Flexibel planen: Nutzen Sie die 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen Lage Zentrale Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar super Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch die schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung (Programm 297/298): Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € Steuervorteile für Anleger: nutzbare AfA: (§ 7 Abs. 5a & § 7b EStG): 5 % degressive Neubau-AfA + 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4 Exemplarische Berechnung (bei 42 % Grenzsteuersatz): ~ 42.500 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren ~ 25.800 € kumulierter positiver Cashflow nach 4 Jahren ~ 17.800 € kumulierter positiver Cashflow nach 10 Jahren Alles aus einer Hand: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten! Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos In einem kostenlosen 30-Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie: 1. Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt) 2. Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung 📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.