Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Neubau

Etagenwohnung zum Kauf in Dietenheim · 89165

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, befindet sich im Haus 74 Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger:

60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden.

Höchster Standard (KfW-40): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung

Wohnqualität: helle Räume, Aufzug im Haus, gesundes Wohnraumklima durch nachhaltige Baumaterialien, gemütlicher Balkon Highlight: 3D-Individualplanung möglich Barrierefrei: modernes Gebäude mit Personenaufzug

Weiteres Plus - massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten Ihr Ergebnis: Maximale Mieternachfrage, hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten

Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 74, in dem sich die Wohnung befindet umfasst insgesamt 5 Eigentumswohnungen und zwei medizinische Einrichtungen. Außenstellplätze am Haus sind den Wohnungen zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Haus 76 zu erwerben.

Ausstattung Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit:

großem Wohnbereich: offener, lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zum Balkon
geräumigen Schlafzimmer: mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung
weiteres Zimmer: zum schlafen oder als Büro geeignet mit Dachfenster
Tageslicht Badezimmer: mit großer Dusche
Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung mit separater Raumregulierung, weiteres Plus ein separates Gäste-WC
Stauraum: praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Flexibel planen: Nutzen Sie unsere 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen

Lage Zentrale Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim in der Königstraße 74

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar super Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal

Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region

Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung: Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 €

Alles aus einer Hand: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten!

Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos

In einem kostenlosen 30- Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie:

Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt)
Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung

📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte

Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, befindet sich im Haus 74 Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden. Höchster Standard (KfW-40): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung Wohnqualität: helle Räume, Aufzug im Haus, gesundes Wohnraumklima durch nachhaltige Baumaterialien, gemütlicher Balkon Highlight: 3D-Individualplanung möglich Barrierefrei: modernes Gebäude mit Personenaufzug Weiteres Plus - massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten Ihr Ergebnis: Maximale Mieternachfrage, hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 74, in dem sich die Wohnung befindet umfasst insgesamt 5 Eigentumswohnungen und zwei medizinische Einrichtungen. Außenstellplätze am Haus sind den Wohnungen zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Haus 76 zu erwerben. Ausstattung Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit: - großem Wohnbereich: offener, lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zum Balkon - geräumigen Schlafzimmer: mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung - weiteres Zimmer: zum schlafen oder als Büro geeignet mit Dachfenster - Tageslicht Badezimmer: mit großer Dusche - Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung mit separater Raumregulierung, weiteres Plus ein separates Gäste-WC - Stauraum: praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Flexibel planen: Nutzen Sie unsere 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen Lage Zentrale Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim in der Königstraße 74 Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar super Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung: Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 € Alles aus einer Hand: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten! Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos In einem kostenlosen 30- Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie: 1. Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt) 2. Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung 📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.