Exklusive Penthousewohnung mit großer Dachterrasse – Neubau in KfW-40-QNG Bauweise

Penthouse zum Kauf in Dietenheim · 89165

Kaufpreis

830.500 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | exklusive Penthousewohnung im Haus 76 in ruhiger Rücklage des Grundstücks und mit Blick ins Grüne

Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden.

Höchster Standard (KfW-40-QNG): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung mit Sommer-Kühlfunktion Wohnqualität: helle große Räume, bodentiefe Fenster, Aufzug im Haus Highlight: große Dachterrasse die zusätzlichen Wohnraum schafft eigene Wünsche einbringen: 3D-Individualplanung möglich Barrierefrei: modernes Gebäude mit Personenaufzug & Tiefgarage

Massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten Ihr Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten

Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 76 umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen und zwei Penthousewohnungen mit Tiefgarage.

Ausstattung helle, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit großer Dachterrasse (49 m²)

offener Wohnbereich: lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zur Dachterrasse
Schlafzimmer: geräumig und hell mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung, mit abgetrennten Ankleidezimmer
weiteres flexibel nutzbares Zimmer
Sanitär-Räume: Tageslicht Badezimmer mit großer Dusche + separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum: geräumig für Waschmaschine & Trocknergeräte, sowie Stauraumfläche
Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage, große Räume in guter Aufteilung, barrierefreie Wege
Stauraum: eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
gesundes Wohnraumklima: durch Verwendung schadstofffreier Baumaterialien

Flexibel planen: Nutzen Sie unsere 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen

Lage Zentrale und ruhige Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch die schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal

Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region

Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung (Programm 297/298): Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € Steuervorteile für Anleger: nutzbare AfA: (§ 7 Abs. 5a & § 7b EStG): 5 % degressive Neubau-AfA + 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4

Alles aus einer Hand: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten!

Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab (Bei Vermietung: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos)

In einem kostenlosen 30- Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie:

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Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung

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Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.

Objektbeschreibung Projekt OPPIDUM in Dietenheim | exklusive Penthousewohnung im Haus 76 in ruhiger Rücklage des Grundstücks und mit Blick ins Grüne Top-Highlights für Eigennutzer & Kapitalanleger: 60 Jahre Erfahrung & Substanztreue: Das Projekt wird von der Grimm GmbH realisiert – ein familiengeführtes Bauunternehmen mit 60 Jahren Erfahrung und 100 Mitarbeitenden. Höchster Standard (KfW-40-QNG): Maximale Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und zukunftssichere Bauweise Energie & Heizung: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher (50 KWh), Fußbodenheizung mit Sommer-Kühlfunktion Wohnqualität: helle große Räume, bodentiefe Fenster, Aufzug im Haus Highlight: große Dachterrasse die zusätzlichen Wohnraum schafft eigene Wünsche einbringen: 3D-Individualplanung möglich Barrierefrei: modernes Gebäude mit Personenaufzug & Tiefgarage Massiver Nebenkostenvorteil (ca. -40 %): Höchste Energieeffizienz, unser Mieterstromkonzept und Betreuung durch die hauseigene Grimm Hausverwaltung senken die Nebenkosten um rund 40 % gegenüber Vergleichsobjekten Ihr Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringere Hausgeldkosten Das Projekt OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden Haus 74, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und das Haus 76 im hinteren Bereich. Das Haus 76 umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen und zwei Penthousewohnungen mit Tiefgarage. Ausstattung helle, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit großer Dachterrasse (49 m²) - offener Wohnbereich: lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefer Hebe-Schiebetüre und direktem Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer: geräumig und hell mit elektrischen Rollläden zur vollständigen Verdunkelung, mit abgetrennten Ankleidezimmer - weiteres flexibel nutzbares Zimmer - Sanitär-Räume: Tageslicht Badezimmer mit großer Dusche + separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum: geräumig für Waschmaschine & Trocknergeräte, sowie Stauraumfläche - Wohnkomfort: elektrische Jalousien im Wohnbereich, Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion für heiße Sommertage, große Räume in guter Aufteilung, barrierefreie Wege - Stauraum: eigenes Kellerabteil im Untergeschoss - gesundes Wohnraumklima: durch Verwendung schadstofffreier Baumaterialien Flexibel planen: Nutzen Sie unsere 3D-Planung, um Grundriss und Materialien im Erstgespräch nach Ihren Wünschen anzupassen Lage Zentrale und ruhige Top-Lage im Illertal | im Ortskern von Dietenheim Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kitas direkt im Ortskern fußläufig erreichbar Anbindung: ca. 25 Min. nach Ulm und 30 Min. nach Memmingen durch die schnelle Anbindung an die A7 & A8 Freizeit: Hoher Erholungswert durch direkte Nähe zu Natur-, Rad- und Wanderwegen im Illertal Dietenheim: eine charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter, in wirtschaftlich starker Region Sonstiges Steuervorteile & Förderung auf einen Blick: KfW-Förderung (Programm 297/298): Zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 € Steuervorteile für Anleger: nutzbare AfA: (§ 7 Abs. 5a & § 7b EStG): 5 % degressive Neubau-AfA + 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4 Alles aus einer Hand: Planen, Bauen, Finanzieren, Verwalten! Ihr Vorteil als Investor: Wir berechnen Ihre individuelle Rendite transparent auf Basis Ihrer persönlichen Eckdaten, vermitteln auf Wunsch direkt die passende Finanzierung und sichern Ihre Investition ab (Bei Vermietung: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie komplett kostenlos) In einem kostenlosen 30- Minuten-Termin (persönlich oder online) erhalten Sie: 1. Ihre maßgeschneiderte Investitions- und Renditeanalyse (inkl. Mieterstrom-Effekt) 2. Einen konkreten Finanzierungsvorschlag inklusive KfW-Einbindung 📞 Jetzt Termin vereinbaren & Musterberechnung anfordern: grimm-bau.de/projekte Eine Übersicht aller Wohnungen in diesem Projekt finden Sie in unserem Exposé, ganz einfach über unsere Homepage anfordern oder eine Nachricht senden.