Ein-/Zweifamilien-Haus mit 6 Zimmern plus Balkon, Terrassen + XXL-Traumgarten in Langenfeld !!

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert, wodurch die Nutzung als Zweifamilienhauses oder aber auch als großzügiges Einfamilienhauses gegeben ist. Hierbei wurde die klassische Architektursprache mit zeitgemäßen Standards in Einklang gebracht, was sich im heutigen, äußerst gepflegten Zustand der Immobilie widerspiegelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf sechs Zimmer und drei Etagen, bietet der Grundriss eine exzellente Flexibilität für gehobene Wohnansprüche – ob als repräsentativer Familiensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Das Raumkonzept überzeugt durch Lichtdurchflutung und eine klare Gliederung. Während die Wohnebenen durch ihre Großzügigkeit bestechen, bildet der weitläufige Außenbereich das Herzstück des Angebots. Das parkähnliche Grundstück ist in dieser Lage eine Rarität und unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts.

Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage (enge Zufahrt für kleinere KFZ) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die eine komfortable Parkplatzsituation gewährleisten.

Ausstattung

Heizung: Nachtstromspeicher-Geräte
Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen (größtenteils aus 1993)
3 vollwertige Tageslicht-Bäder mit WC und Waschbecken; teils Dusche, teils Wanne - modernisierter Zustand !!
Bodenbeläge (alle gebraucht): In den Wohnräumen größtenteils Laminat und Vinyl; in den Bädern, Gäste-WC und Küchen: Fliesen
Eigener, idyllischer, enorm großer Garten mit ausreichend Terrassenfläche sowie ein Balkon im OG
1 Einzel-Garage hinterm Haus + 2 Außenstellplätze vorm Haus (2 kleine KFZ oder 1 großes KFZ)
Vollunterkellert

Lage In einer Zeit, in der Raum und Privatsphäre zum wertvollsten Luxus geworden sind, bietet die Rheindorfer Straße 119 in Langenfeld ein seltenes Privileg. Diese Adresse vereint die Dynamik des modernen Rheinlands mit der Ruhe eines weitläufigen, fast parkähnlichen Anwesens, das Ihnen ein Maximum an persönlicher Entfaltung schenkt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die Beständigkeit und Lebensqualität ausstrahlt, während das pulsierende Stadtzentrum von Langenfeld mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt auf Ihren Besuch wartet.

Besonders für Berufspendler und Familien erweist sich dieser Standort als strategischer Glücksgriff. Durch die exzellente Anbindung an die Achsen zwischen Düsseldorf und Köln genießen Sie die Freiheit, in der Metropolregion vernetzt zu sein, ohne auf die Geborgenheit eines grünen Zuhauses verzichten zu müssen. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantieren einen stressfreien Alltag und schenken Ihnen das Kostbarste zurück: Zeit mit Ihren Liebsten.

Nach einem ereignisreichen Tag bietet das grüne Umland und die Nähe zum Rhein den idealen Ausgleich für Sport und Erholung. Es ist diese besondere Kombination aus der zentralen Lage einerseits und dem Gefühl von Weite auf dem eigenen 1.100 m² großen Grundstück andererseits, die dieses Objekt so einzigartig macht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine lebenswerte Zukunft an einem Standort, der seinen Wert und seinen besonderen Charme auch über Generationen hinweg behalten wird. Sichern Sie sich ein Zuhause, in dem Sie nicht nur ankommen, sondern sich jeden Tag aufs Neue frei fühlen können.

Sonstiges

Übergabe des Hauses ca. im Dezember 2026 möglich
Bei den Grundrissen werden noch kleinere Aktualisierungen/Ergänzungen vorgenommen

Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an Volker Heinen Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer (3,57%). Die Provision ist fällig und zahlbar ab dem Tage der Beurkundung und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einer der begehrten Lagen von Langenfeld präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Ein-/Zweifamilienreiheneckhaus, das durch eine seltene Symbiose aus Großzügigkeit, gepflegter Bausubstanz und einem beeindruckenden Flächenangebot besticht. Auf einem ca. 1.100 m² umfassenden Grundstück gelegen, bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten in einem gewachsenen, anspruchsvollen Umfeld. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert, wodurch die Nutzung als Zweifamilienhauses oder aber auch als großzügiges Einfamilienhauses gegeben ist. Hierbei wurde die klassische Architektursprache mit zeitgemäßen Standards in Einklang gebracht, was sich im heutigen, äußerst gepflegten Zustand der Immobilie widerspiegelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf sechs Zimmer und drei Etagen, bietet der Grundriss eine exzellente Flexibilität für gehobene Wohnansprüche – ob als repräsentativer Familiensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Das Raumkonzept überzeugt durch Lichtdurchflutung und eine klare Gliederung. Während die Wohnebenen durch ihre Großzügigkeit bestechen, bildet der weitläufige Außenbereich das Herzstück des Angebots. Das parkähnliche Grundstück ist in dieser Lage eine Rarität und unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts. Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage (enge Zufahrt für kleinere KFZ) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die eine komfortable Parkplatzsituation gewährleisten. Ausstattung - Heizung: Nachtstromspeicher-Geräte - Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen (größtenteils aus 1993) - 3 vollwertige Tageslicht-Bäder mit WC und Waschbecken; teils Dusche, teils Wanne - modernisierter Zustand !! - Bodenbeläge (alle gebraucht): In den Wohnräumen größtenteils Laminat und Vinyl; in den Bädern, Gäste-WC und Küchen: Fliesen - Eigener, idyllischer, enorm großer Garten mit ausreichend Terrassenfläche sowie ein Balkon im OG - 1 Einzel-Garage hinterm Haus + 2 Außenstellplätze vorm Haus (2 kleine KFZ oder 1 großes KFZ) - Vollunterkellert Lage In einer Zeit, in der Raum und Privatsphäre zum wertvollsten Luxus geworden sind, bietet die Rheindorfer Straße 119 in Langenfeld ein seltenes Privileg. Diese Adresse vereint die Dynamik des modernen Rheinlands mit der Ruhe eines weitläufigen, fast parkähnlichen Anwesens, das Ihnen ein Maximum an persönlicher Entfaltung schenkt. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die Beständigkeit und Lebensqualität ausstrahlt, während das pulsierende Stadtzentrum von Langenfeld mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt auf Ihren Besuch wartet. Besonders für Berufspendler und Familien erweist sich dieser Standort als strategischer Glücksgriff. Durch die exzellente Anbindung an die Achsen zwischen Düsseldorf und Köln genießen Sie die Freiheit, in der Metropolregion vernetzt zu sein, ohne auf die Geborgenheit eines grünen Zuhauses verzichten zu müssen. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantieren einen stressfreien Alltag und schenken Ihnen das Kostbarste zurück: Zeit mit Ihren Liebsten. Nach einem ereignisreichen Tag bietet das grüne Umland und die Nähe zum Rhein den idealen Ausgleich für Sport und Erholung. Es ist diese besondere Kombination aus der zentralen Lage einerseits und dem Gefühl von Weite auf dem eigenen 1.100 m² großen Grundstück andererseits, die dieses Objekt so einzigartig macht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine lebenswerte Zukunft an einem Standort, der seinen Wert und seinen besonderen Charme auch über Generationen hinweg behalten wird. Sichern Sie sich ein Zuhause, in dem Sie nicht nur ankommen, sondern sich jeden Tag aufs Neue frei fühlen können. Sonstiges - Übergabe des Hauses ca. im Dezember 2026 möglich - Bei den Grundrissen werden noch kleinere Aktualisierungen/Ergänzungen vorgenommen Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an Volker Heinen Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer (3,57%). Die Provision ist fällig und zahlbar ab dem Tage der Beurkundung und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 oder info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.