Altbauperle mit Flair!

Wohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.585 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbaucharme trifft Potenzial – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Herne

In einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Herne erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbinden sich klassische Altbaudetails mit spannenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung besticht durch großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und originale Dielenböden – ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kreative Singles oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch kombinieren möchten.

Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig: Die Elektrik muss erneuert werden, die Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und das Badezimmer zeigt sich im gepflegten Stil der 1970er-Jahre. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine solide Basis: Die Gas-Etagenheizung wurde 2017 erneuert, der Dachstuhl ist gedämmt und das Gebäude wurde laufend instand gehalten.

Besonders hervorzuheben ist der ruhige Südwest-Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort mit schöner Nachmittagssonne. Zwei separate Kellerräume sowie zwei Abstellräume in der Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus: Die zum Objekt gehörende Garage im Innenhof – eine Seltenheit in dieser Lage.

Hinweis: Die hier gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Renovierungsideen. Die Originalbilder der Wohnung finden Sie im vollständigen Exposé.

Mit einem Hausgeld von nur 159 € monatlich (inkl. Rücklage) und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Objektbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Renovierungs- und Gestaltungsideen
Altbauwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit klassischem Grundriss
Hohe Decken und originale Altbau-Elemente
Alte Holzdielenböden erhalten
Südwest-Balkon mit Sonnenausrichtung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
159,00€ Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage
Wohnung im 1. Obergeschoss
Badezimmer im Stil der 1970er-Jahre
Elektrik muss erneuert werden
Fenster aus dem Jahr 1987
Gas-Etagenheizung, Therme erneuert 2017
Zwei separate Kellerräume
Garage im Innenhof inklusive
Wohnung ist bezugsfrei
Gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & U-Bahn fußläufig erreichbar)
Schnelle Erreichbarkeit der A42 und A43

Lage Herne überzeugt durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet, gute Infrastruktur und einen spannenden Mix aus urbanem Leben und ruhigen Wohnquartieren. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Haushalte mit Zukunftsplänen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell ins Herner Stadtzentrum, zur Bochumer Innenstadt sowie zu den Hochschulstandorten in der Region. Auch überregional sind Sie bestens angebunden – mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A42 und A43, die das gesamte Ruhrgebiet effizient vernetzen.

Die Mischung aus guter Infrastruktur, städtischer Nähe und angenehm ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders lebenswert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Altbaucharme trifft Potenzial – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Herne In einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Herne erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbinden sich klassische Altbaudetails mit spannenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung besticht durch großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und originale Dielenböden – ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kreative Singles oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch kombinieren möchten. Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig: Die Elektrik muss erneuert werden, die Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und das Badezimmer zeigt sich im gepflegten Stil der 1970er-Jahre. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine solide Basis: Die Gas-Etagenheizung wurde 2017 erneuert, der Dachstuhl ist gedämmt und das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Südwest-Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort mit schöner Nachmittagssonne. Zwei separate Kellerräume sowie zwei Abstellräume in der Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus: Die zum Objekt gehörende Garage im Innenhof – eine Seltenheit in dieser Lage. Hinweis: Die hier gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Renovierungsideen. Die Originalbilder der Wohnung finden Sie im vollständigen Exposé. Mit einem Hausgeld von nur 159 € monatlich (inkl. Rücklage) und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Die Objektbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Renovierungs- und Gestaltungsideen - Altbauwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit klassischem Grundriss - Hohe Decken und originale Altbau-Elemente - Alte Holzdielenböden erhalten - Südwest-Balkon mit Sonnenausrichtung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien - 159,00€ Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage - Wohnung im 1. Obergeschoss - Badezimmer im Stil der 1970er-Jahre - Elektrik muss erneuert werden - Fenster aus dem Jahr 1987 - Gas-Etagenheizung, Therme erneuert 2017 - Zwei separate Kellerräume - Garage im Innenhof inklusive - Wohnung ist bezugsfrei - Gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial - Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & U-Bahn fußläufig erreichbar) - Schnelle Erreichbarkeit der A42 und A43 Lage Herne überzeugt durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet, gute Infrastruktur und einen spannenden Mix aus urbanem Leben und ruhigen Wohnquartieren. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Haushalte mit Zukunftsplänen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell ins Herner Stadtzentrum, zur Bochumer Innenstadt sowie zu den Hochschulstandorten in der Region. Auch überregional sind Sie bestens angebunden – mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A42 und A43, die das gesamte Ruhrgebiet effizient vernetzen. Die Mischung aus guter Infrastruktur, städtischer Nähe und angenehm ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders lebenswert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauperle mit Flair!

Beschreibung

Ausstattung