Schwindegg - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84419

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

38.077 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Haustür führt entlang eines liebevoll angelegten Vorgartens mit Gewächshaus, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobennische. Eine Türe fungiert als Windfang und leitet direkt in das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich.

Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gewähren direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Ein im Jahr 2022 installierter Schwedenofen mit integriertem Backrohr bietet nicht nur behagliche Wärme, sondern auch zusätzlichen Komfort. Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung in zeitlosem Design. Alle Räume dieser Etage sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum mit zusätzlichem Badezimmer ausgebaut. Die Dachfenster wurden 2013 erneuert und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster mit verbessertem Wärme- und Hagelschutz. Auch hier wurde durchgehend gefliest.

Der nordseitige Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Der südseitige Kellerraum mit Tageslicht ist beheizbar und kann als Hobbyraum genutzt werden. Dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten, teilmodernisierten Zustand.

Ausstattung

Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer
weitere Räume mit Fliesenböden
separates Gäste WC
Badezimmer im 1. OG 2015 modernisiert und mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung ausgestattet
Badezimmer mit Duschwanne im Dachgeschoss
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Garage
Südterrasse mit Garten
Grundstück Nordseite mit Glasgewächshaus und Zugang über Hintertüre zur Garage
Pelletheizung 2020 und Anlage zur Wasserenthärtung
Grundstück ist real geteilt

Lage Schwindegg ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Die gewachsene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule und sorgt damit für eine komfortable Versorgung vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A94 sowie die vorhandene Bahnverbindung sind sowohl München als auch Mühldorf am Inn schnell und bequem erreichbar. Damit vereint Schwindegg auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Ortsrand von Schwindegg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und kontinuierlichen Modernisierungen. Das Ortszentrum ist bequem in etwa 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet somit eine gute Anbindung. Der Zugang zur Haustür führt entlang eines liebevoll angelegten Vorgartens mit Gewächshaus, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobennische. Eine Türe fungiert als Windfang und leitet direkt in das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gewähren direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Ein im Jahr 2022 installierter Schwedenofen mit integriertem Backrohr bietet nicht nur behagliche Wärme, sondern auch zusätzlichen Komfort. Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung in zeitlosem Design. Alle Räume dieser Etage sind mit Fliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum mit zusätzlichem Badezimmer ausgebaut. Die Dachfenster wurden 2013 erneuert und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster mit verbessertem Wärme- und Hagelschutz. Auch hier wurde durchgehend gefliest. Der nordseitige Keller bietet ausreichend Platz für Stauraum. Der südseitige Kellerraum mit Tageslicht ist beheizbar und kann als Hobbyraum genutzt werden. Dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr guten, teilmodernisierten Zustand. Ausstattung - Wohn-/Essbereich mit Parkettboden - Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer - weitere Räume mit Fliesenböden - separates Gäste WC - Badezimmer im 1. OG 2015 modernisiert und mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung ausgestattet - Badezimmer mit Duschwanne im Dachgeschoss - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Garage - Südterrasse mit Garten - Grundstück Nordseite mit Glasgewächshaus und Zugang über Hintertüre zur Garage - Pelletheizung 2020 und Anlage zur Wasserenthärtung - Grundstück ist real geteilt Lage Schwindegg ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Die gewachsene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule und sorgt damit für eine komfortable Versorgung vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A94 sowie die vorhandene Bahnverbindung sind sowohl München als auch Mühldorf am Inn schnell und bequem erreichbar. Damit vereint Schwindegg auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de