Hochwertige DHH von 2020, fußläufig zum See, Wald und nahe der Ostsee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 106,43 m² Wohnfläche bietet das Energiesparhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Die Grundstücksfläche beträgt 267 qm. Geteilt nach WEG.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, ein modernes, hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftraum. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Tresenbereich.

Dank großer bodentiefer Fensterfronten ist der Wohn und Essbereich Bereich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrolläden. Im oberen Geschoss der Doppelhaushälfte erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und das Hauptbad.

Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und effiziente Beheizung der Räume. Das gesamte Haus, sowohl Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Der ca. 12m² große Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen.

Dieses Haus ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss versehen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte, Terrassenmöbel usw.

Innenaustattung: -hochwertige Nolte Küche mit Bora Abzugssystem -exklusive Bodenbeläge von Jacob Anschütz -exklusive italienische Fliesen im Bad und Gäste WC

Lage Sie finden die wunderbare Doppelhaushälfte in einer paradiesischen Urlaubslage des Ostseebads Scharbeutz. Profitieren Sie hier von der fußläufigen Distanz zum Großen Pönitzer See und vom wenige Radminuten entfernten Meer ( 6 km )

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Klingberg. Eingerahmt wird der Ortsteil hervorragend durch den berühmten Timmendorfer Strand, aber auch die Strände von Haffkrug, Sierksdorf mit dem bekannten Hansapark sowie dem Ostseebad Niendorf inklusive seines schönen Hafens.

Im etwa 9 Autominuten entfernten Zentrum von Scharbeutz präsentiert sich Ihnen ein variiertes Einkaufsangebot mit einem Einkaufszentrum, Supermärkten und Apotheken. Aufgrund der touristischen Beliebtheit der Region steht Ihnen hier auch ein gastronomisches Angebot zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule können in einem Umkreis von 10-15 Autominuten angesteuert werden.

Scharbeutz bietet Ihnen einen Kurpark sowie einen herrlichen Strand mit Promenade, Seebrücke und der Ostsee-Therme.

Auch der Große Pönitzer See und weitläufiger Wald bedeuten besonderes Wohnidyll. Der nur rund 3 km entfernte Bahnhof von Scharbeutz bindet Sie komfortabel an das InterCity- und Regionalnetz der Deutschen Bahn an.

Über Lübeck gelangen Sie hier nach knapp 1,5 Stunden zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die B432 und die A1 ist ein sehr guter Anschluss an das Fernstraßennetz gegeben. Lübeck lässt sich so in etwa einer halben Stunde erreichen, Kiel und die Hamburger City in ca. einer Stunde.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Scharbeutz-Klingberg finden Sie diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte ( Kfw 55 ) aus dem Jahr 2020. Der See, der Wald und die Ostsee sind fußläufig erreichbar. Auf ca. 106,43 m² Wohnfläche bietet das Energiesparhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Die Grundstücksfläche beträgt 267 qm. Geteilt nach WEG. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, ein modernes, hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftraum. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Tresenbereich. Dank großer bodentiefer Fensterfronten ist der Wohn und Essbereich Bereich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrolläden. Im oberen Geschoss der Doppelhaushälfte erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und das Hauptbad. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und effiziente Beheizung der Räume. Das gesamte Haus, sowohl Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Der ca. 12m² große Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Dieses Haus ist bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss versehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte, Terrassenmöbel usw. Innenaustattung: -hochwertige Nolte Küche mit Bora Abzugssystem -exklusive Bodenbeläge von Jacob Anschütz -exklusive italienische Fliesen im Bad und Gäste WC Lage Sie finden die wunderbare Doppelhaushälfte in einer paradiesischen Urlaubslage des Ostseebads Scharbeutz. Profitieren Sie hier von der fußläufigen Distanz zum Großen Pönitzer See und vom wenige Radminuten entfernten Meer ( 6 km ) Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Klingberg. Eingerahmt wird der Ortsteil hervorragend durch den berühmten Timmendorfer Strand, aber auch die Strände von Haffkrug, Sierksdorf mit dem bekannten Hansapark sowie dem Ostseebad Niendorf inklusive seines schönen Hafens. Im etwa 9 Autominuten entfernten Zentrum von Scharbeutz präsentiert sich Ihnen ein variiertes Einkaufsangebot mit einem Einkaufszentrum, Supermärkten und Apotheken. Aufgrund der touristischen Beliebtheit der Region steht Ihnen hier auch ein gastronomisches Angebot zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule können in einem Umkreis von 10-15 Autominuten angesteuert werden. Scharbeutz bietet Ihnen einen Kurpark sowie einen herrlichen Strand mit Promenade, Seebrücke und der Ostsee-Therme. Auch der Große Pönitzer See und weitläufiger Wald bedeuten besonderes Wohnidyll. Der nur rund 3 km entfernte Bahnhof von Scharbeutz bindet Sie komfortabel an das InterCity- und Regionalnetz der Deutschen Bahn an. Über Lübeck gelangen Sie hier nach knapp 1,5 Stunden zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die B432 und die A1 ist ein sehr guter Anschluss an das Fernstraßennetz gegeben. Lübeck lässt sich so in etwa einer halben Stunde erreichen, Kiel und die Hamburger City in ca. einer Stunde.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige DHH von 2020, fußläufig zum See, Wald und nahe der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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