Smartes Appartement in Garmisch - clever geschnitten - teilmodernisiert, mit Balkon & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesem frisch modernisierten, smarten Appartement in der St.-Martin-Straße in Garmisch präsentieren wir Ihnen ein echtes Raumwunder im Erdgeschoss.

Auf durchdachten 30 Quadratmetern bietet diese Immobilie in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft (8 Einheiten) die perfekte Basis für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als erste eigene Immobilie für Eigennutzer, als wertstabile Kapitalanlage und Mitarbeiterwohnung für Firmen, oder als unkompliziertes Alpen-Refugium für Stadtgeplagte, die dem Großstadttempo am Wochenende entfliehen möchten – hier investieren Sie in zukunftssichere Lebensqualität.

Lage Zentral, gut angebunden und nah an der Natur

Die Lage verbindet die Ruhe der Berge mit guter Infrastruktur. Den Marienplatz, die Ortsmitte und die Fußgängerzone erreichen Sie in rund 11 Gehminuten über den Riesserseefußweg. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind damit ebenso schnell erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vieles auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad.

Auch verkehrstechnisch sind Sie gut angebunden: Innerhalb von Garmisch sind Sie schnell unterwegs, Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Skigebiete rund um Zugspitze, Hausberg und Alpspitze sowie Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad oder Eisstadion sind unkompliziert erreichbar.

Mit Blick in die Zukunft wird die Umgebung durch die geplante Ortsumfahrung (Kramertunnel) zusätzlich entlastet. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.

Garmisch-Partenkirchen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Ferienstandorten im Alpenraum. Die Kombination aus begrenztem Wohnraum, hoher Nachfrage und starker Lebensqualität sorgt für stabile Rahmenbedingungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Fazit: Eine Lage, die im Alltag überzeugt und langfristig interessant bleibt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen: Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! Nutzen Sie auch gerne die vorhandene 360° Onlinebegehung.

Sonstiges Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Immobilie bequem und in Ruhe virtuell erkunden können. Selbstverständlich ersetzen Bilder und Rundgang nicht das persönliche Gefühl vor Ort – daher laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Objektbeschreibung Mit diesem frisch modernisierten, smarten Appartement in der St.-Martin-Straße in Garmisch präsentieren wir Ihnen ein echtes Raumwunder im Erdgeschoss. Auf durchdachten 30 Quadratmetern bietet diese Immobilie in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft (8 Einheiten) die perfekte Basis für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als erste eigene Immobilie für Eigennutzer, als wertstabile Kapitalanlage und Mitarbeiterwohnung für Firmen, oder als unkompliziertes Alpen-Refugium für Stadtgeplagte, die dem Großstadttempo am Wochenende entfliehen möchten – hier investieren Sie in zukunftssichere Lebensqualität. Lage Zentral, gut angebunden und nah an der Natur Die Lage verbindet die Ruhe der Berge mit guter Infrastruktur. Den Marienplatz, die Ortsmitte und die Fußgängerzone erreichen Sie in rund 11 Gehminuten über den Riesserseefußweg. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind damit ebenso schnell erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vieles auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Auch verkehrstechnisch sind Sie gut angebunden: Innerhalb von Garmisch sind Sie schnell unterwegs, Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Skigebiete rund um Zugspitze, Hausberg und Alpspitze sowie Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad oder Eisstadion sind unkompliziert erreichbar. Mit Blick in die Zukunft wird die Umgebung durch die geplante Ortsumfahrung (Kramertunnel) zusätzlich entlastet. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Garmisch-Partenkirchen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohn- und Ferienstandorten im Alpenraum. Die Kombination aus begrenztem Wohnraum, hoher Nachfrage und starker Lebensqualität sorgt für stabile Rahmenbedingungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Fazit: Eine Lage, die im Alltag überzeugt und langfristig interessant bleibt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen: Kontaktieren Sie uns noch heute für ein ausführliches Exposé oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! Nutzen Sie auch gerne die vorhandene 360° Onlinebegehung. Sonstiges Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Immobilie bequem und in Ruhe virtuell erkunden können. Selbstverständlich ersetzen Bilder und Rundgang nicht das persönliche Gefühl vor Ort – daher laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 193.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.300 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.600 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.900 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smartes Appartement in Garmisch - clever geschnitten - teilmodernisiert, mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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