Stadtnah und ruhig 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon/Wintergarten

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1095

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stadtnah und ruhig zugleich Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten & Süd-Balkon

Diese besondere Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort – und das mitten im Herzen von Nürnberg. Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten in Kombination mit dem sonnigen Süd-Balkon – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Nürnberg. Hier genießen Sie helle Wohnmomente, zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden gerichteten Wintergarten sowie auf den Balkon. Durch die offene und helle Gestaltung entsteht eine besonders freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem einzigartigen Wohngefühl.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort durch den direkten Zugang zum Balkon.

Über die Maisonettetreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehet ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen und gepflegten Mieter vermietet. 900,00 € mtl. Kaltmiete = 10.800,00 € Jahresmieteinnahmen

Hausgeld mit 275,00 .-€ inkl. Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice, usw.

umlegbare Kosten: 127,00€
nicht umlegbare Kosten: 148,00 € (92,00 € Rücklage) Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 67.743,30 € (2024) Rücklagen der Wohneinheit: ca. 7.451,76 € (2024)

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-15 Mail: vonau@raetzer-immobilien.de Ihr Kay Vonau

Ausstattung Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/wYOE

Haus Baujahr: 1905
Kernsanierung / Wohnung 1987
Wohnfläche: ca. 105,67 m²
900 € mtl. Kaltmiete
110 / 1.000 Miteigentumsanteile
2,80 m hohe Decken
Maisonetten Wendeltreppe aus Stahl
Überdachter Süd- Balkon & Wintergarten
2-fach verglaste Kunststofffenster
Parkett Holzboden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Eigentum der Mieter)
Holzofen im Wohnzimmer (Eigentum der Mieter)
Etagen Gas-Heizung (2010)
Eigenes Kellerabteil
Lage an der Innenstadt von Nürnberg

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und zentraler Lage von Nürnberg und vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, die eine schnelle und komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglicht. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die kurze Wege schätzen.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
Wir kümmern uns um Ihren Umzug
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
Wir bewerten Ihre Immobilie
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Objektbeschreibung Stadtnah und ruhig zugleich Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten & Süd-Balkon Diese besondere Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort – und das mitten im Herzen von Nürnberg. Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten in Kombination mit dem sonnigen Süd-Balkon – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Nürnberg. Hier genießen Sie helle Wohnmomente, zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden gerichteten Wintergarten sowie auf den Balkon. Durch die offene und helle Gestaltung entsteht eine besonders freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem einzigartigen Wohngefühl. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort durch den direkten Zugang zum Balkon. Über die Maisonettetreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehet ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen und gepflegten Mieter vermietet. 900,00 € mtl. Kaltmiete = 10.800,00 € Jahresmieteinnahmen Hausgeld mit 275,00 .-€ inkl. Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice, usw. - umlegbare Kosten: 127,00€ - nicht umlegbare Kosten: 148,00 € (92,00 € Rücklage) Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 67.743,30 € (2024) Rücklagen der Wohneinheit: ca. 7.451,76 € (2024) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-15 Mail: vonau@raetzer-immobilien.de Ihr Kay Vonau Ausstattung Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/wYOE + Haus Baujahr: 1905 + Kernsanierung / Wohnung 1987 + Wohnfläche: ca. 105,67 m² + 900 € mtl. Kaltmiete + 110 / 1.000 Miteigentumsanteile + 2,80 m hohe Decken + Maisonetten Wendeltreppe aus Stahl + Überdachter Süd- Balkon & Wintergarten + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Parkett Holzboden + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Eigentum der Mieter) + Holzofen im Wohnzimmer (Eigentum der Mieter) + Etagen Gas-Heizung (2010) + Eigenes Kellerabteil + Lage an der Innenstadt von Nürnberg Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und zentraler Lage von Nürnberg und vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, die eine schnelle und komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglicht. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die kurze Wege schätzen. Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de