Modern Living - Niveauvolles Anwesen mit Panorama View

Villa zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63867

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

443 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein grünes Umfeld und mit traumhaftem Blick ins Freie bietet die Immobilie ein exklusives Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und stilvoller Architektur. Das ursprünglich im Jahr 2003 errichtete Anwesen wurde 2020 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als repräsentatives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen.

Großzügige Fensterflächen im Bauhausstil sorgen für lichtdurchflutete Räume. Klimatisierte Wohnbereiche garantieren auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Raffstore-Jalousien sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige, überwiegend überdachte Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase im Außenbereich. Ergänzt wird das exklusive Freizeitangebot durch einen separaten Spabereich.

Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Während das Bestandshaus über eine Gasheizung verfügt, wurde der Neubau mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Wassernutzung des Anwesens. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Kontaktüberwachung.

Besonders praktisch und komfortabel sind die zwei elektrischen Doppelgaragen, die direkt vom Haus aus zugänglich sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Highlights auf einem Blick:

2 Doppelgaragen mit Zugang zum Gebäude
Moderne Poolanlage mit Wärmepumpe & Gegenstromanlage
Alarmanlage zur Sicherheit, Klimaanlage & Sauna zum Wohlfühlen
TOP-Zustand (gepflegt & aufbereitet)
Viel Privatsphäre & jede Menge Platz

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Zentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Johannesberg – einer der gefragtesten Adressen im direkten Einzugsgebiet. Die direkte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet ein exklusives Wohnumfeld für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende.

Umgeben von viel Grün und gewachsener Wohnbebauung genießt man hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und vermittelt ein Wohngefühl fernab von Hektik und Alltagsstress. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Rückzug mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A45, wodurch auch Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Käufer mit gehobenem Mobilitätsanspruch.

Johannesberg selbst bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser besonderen Wohnlage.

Die Kombination aus exklusiver Ruhe, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Diskretion, Lebensqualität und repräsentatives Wohnen legen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus mit viel Platzangebot und Privatsphäre sowie jede Menge Highlights? Eine moderne Poolanlage und perfekte Parkmöglichkeiten sollen auch nicht fehlen? - Dann sollten Sie weiterlesen, denn wir haben diese Immobilie für Sie gefunden! Eingebettet in ein grünes Umfeld und mit traumhaftem Blick ins Freie bietet die Immobilie ein exklusives Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und stilvoller Architektur. Das ursprünglich im Jahr 2003 errichtete Anwesen wurde 2020 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als repräsentatives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen. Großzügige Fensterflächen im Bauhausstil sorgen für lichtdurchflutete Räume. Klimatisierte Wohnbereiche garantieren auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Raffstore-Jalousien sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige, überwiegend überdachte Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase im Außenbereich. Ergänzt wird das exklusive Freizeitangebot durch einen separaten Spabereich. Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Während das Bestandshaus über eine Gasheizung verfügt, wurde der Neubau mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Wassernutzung des Anwesens. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Kontaktüberwachung. Besonders praktisch und komfortabel sind die zwei elektrischen Doppelgaragen, die direkt vom Haus aus zugänglich sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Highlights auf einem Blick: - 2 Doppelgaragen mit Zugang zum Gebäude - Moderne Poolanlage mit Wärmepumpe & Gegenstromanlage - Alarmanlage zur Sicherheit, Klimaanlage & Sauna zum Wohlfühlen - TOP-Zustand (gepflegt & aufbereitet) - Viel Privatsphäre & jede Menge Platz Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Zentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Parkett Schwimmbad, beheizt, außen, privat Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Johannesberg – einer der gefragtesten Adressen im direkten Einzugsgebiet. Die direkte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet ein exklusives Wohnumfeld für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende. Umgeben von viel Grün und gewachsener Wohnbebauung genießt man hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und vermittelt ein Wohngefühl fernab von Hektik und Alltagsstress. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Rückzug mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A45, wodurch auch Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Käufer mit gehobenem Mobilitätsanspruch. Johannesberg selbst bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser besonderen Wohnlage. Die Kombination aus exklusiver Ruhe, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Diskretion, Lebensqualität und repräsentatives Wohnen legen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.