Ein Haus voller Lieblingsplätze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.127 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Elmshorner Stadtgebiet. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verbindet auf ideale Weise Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Freizeit- und Badepark, der vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Verschiedene Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Elmshorner Bahnhof. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Pendler profitieren zudem von der guten Bahnanbindung ab Elmshorn mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Sylt/Westerland, sodass sich auch spontane Ausflüge oder erholsame Kurzurlaube an die Nordsee bequem realisieren lassen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit des Klinikums und größerer Einkaufszentren. Elmshorn selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Elmshorn präsentiert sich dieses charmante Kettenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Auf rund 166 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem einladenden Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufiger Diele, die dem Haus eine besondere Offenheit und Helligkeit verleiht. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entstehen kommunikative Wohnmomente für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft durch seine großen Fensterflächen sowie den gemütlichen, dänischen Kaminofen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der Garten selbst begeistert mit viel Grün, einer angenehmen Privatsphäre sowie zwei gemütlichen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss. Ob als Schlafzimmer auf einer Ebene, Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer – dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein barrierearmes Duschbad mit schwellenloser Dusche. Das Obergeschoss bietet drei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großzügigen Keller mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte oder Lagerzwecke bietet. Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten; regelmäßig durchgeführte Modernisierungs- und Reparaturmaßnahmen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. So wurden unter anderem die Fenster überwiegend 2007 erneuert und neben räumlichen Umbauten die Elektrik optimiert. In diesem Zuge wurden auch die Bäder im Erd- und Obergeschoss neu gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie die Sanitärobjekte erneuert und überzeugen bis heute durch ihren gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck. Dieses besondere Zuhause vereint großzügiges Wohnen, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine familienfreundliche Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Elmshorner Stadtgebiet. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verbindet auf ideale Weise Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Freizeit- und Badepark, der vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Verschiedene Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Elmshorner Bahnhof. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Pendler profitieren zudem von der guten Bahnanbindung ab Elmshorn mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Sylt/Westerland, sodass sich auch spontane Ausflüge oder erholsame Kurzurlaube an die Nordsee bequem realisieren lassen. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit des Klinikums und größerer Einkaufszentren. Elmshorn selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.