3-4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg-Wellingsbüttel
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22391
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
4.720 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Wellingsbüttel bietet mit knapp 93 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot in ruhiger, grüner Lage. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1978, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie liegt im hinteren Haus und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Ortskern von Wellingsbüttel, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Der Grundriss überzeugt durch eine große, zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume gut erschlossen werden. Die geräumige Küche ist mit einer ursprünglichen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zeitgemäße Gestaltungsideen. Ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche stehen zur Verfügung. Zusätzlich ergänzt ein separates Gäste-WC den Komfort. Vollbad und Gäste-WC sind ebenfalls im ursprünglichen Zustand.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum geräumigen, sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer, grüner Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass es bei Bedarf wieder geteilt werden kann, wodurch ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer entstehen könnte (entsprechend dem ursprünglich vorgesehenen Grundriss).
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- alle Wohnräume und die Diele sind mit Teppichboden ausgelegt und Fliesen befinden sich in der Küche und im Bad
- Die E-Geräte der Einbauküche bestehen aus einem Backofen und Cerankochfeld sowie einem Geschirrspüler und Kühlschrank
- Gegensprechanlage
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht eine separate Abstellfläche in einem eigenen Bodenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Lage
Die Immobilie liegt in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Hamburger Norden, im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen – mit wenig Durchgangsverkehr und einem entspannten, gewachsenen Nachbarschaftsgefühl. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung in Richtung Innenstadt; ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. So lassen sich viele Wege im Alltag – ob Arbeit, Schule oder Erledigungen – auch ohne Auto gut organisieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister) befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch gastronomisch gibt es eine gute Auswahl – von Cafés bis zu Restaurants in der Umgebung.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Parks, Grünzüge und Wege entlang der Alster bzw. nahegelegener Wasserläufe laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Sportangebote in Vereinen und Sportstätten runden das Angebot ab. Kitas und Schulen sowie eine solide medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar – ideal für Paare, Familien und Pendler.
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 623,00 € (inklusive 155,00 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 90.999,21 € bzw. anteilig auf die Wohnung 8.462,92 €.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 162,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.
Referenznummer: V11433
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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