Historisches Juwel mit zusätzlichem Baugrundstück im schönen Ammerland!

Villa zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

529.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kernsanierung zwischen 2016 und 2025 Einbauküche Großzügiger Garten Glasfaser-Anschluss Terrazzo-Boden Hochwertiger Parkett-Boden Teilw. Fußbodenheizung Doppelcarport Wohnmobilstellplatz

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch günstige und zugleich naturnahe Lage im Herzen der charmanten Gemeinde Apen, dem westlichen Tor des Landkreises Ammerland. In einer gewachsenen Struktur gelegen, vereint dieser Standort die Vorzüge einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung mit der hohen Lebensqualität einer idyllischen Parklandschaft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaftsbebauung aus und bietet sowohl für Familien als auch für Pendler einen idealen Lebensmittelpunkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine lückenlose Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Die Gemeinde Apen ist zudem bekannt für ihr reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Angebote, die direkt vor der Haustür wahrgenommen werden können. Die verkehrstechnische Erschließung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A28, wodurch die Städte Oldenburg und Leer in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof in Augustfehn optimal ausgebaut, was eine stressfreie Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht. Natur- und Sportbegeisterte kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die flache, von Wallhecken geprägte Landschaft des Ammerlandes lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Das nahegelegene Wanderwegnetz entlang der malerischen Wasserläufe bietet Ruhe und Entspannung im Grünen. Wer das urbane Flair sucht, findet in der nahegelegenen Residenzstadt Oldenburg ein breites Spektrum an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur, während die Nordseeküste für einen Tagesausflug ebenfalls in greifbarer Nähe liegt.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1906 errichtete Anwesen vereint die zeitlose Ästhetik der Jahrhundertwende mit einer kompromisslosen Kernsanierung, die zwischen 2016 und 2025 mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführt wurde. Ein entscheidender Meilenstein dieser Modernisierung war das Jahr 2017, in welchem die gesamte Haustechnik grundlegend erneuert wurde. Die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen sowie die gesamte Heizungsanlage entsprechen modernsten Standards und garantieren langfristige Sicherheit sowie Effizienz. Auf einer Wohnfläche von 144 m² bietet das Haus mit 5 Zimmern sowie 3 zusätzlichen halben Zimmern ein Raumangebot, das flexibelste Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolles Home-Office schafft. Das 898 m² große Grundstück besticht durch den großzügigen Garten und einem Doppelcarport. Die energetische Hülle des Gebäudes wurde konsequent optimiert. Eine effiziente Hohlraumdämmung, eine 160er Dachisolierung unter der neuen Schindeleindeckung sowie eine überwiegende 3-fach Verglasung sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Der digitale Lifestyle wird durch einen leistungsstarken Glasfaser-Anschluss perfekt ergänzt. Bereits beim Betreten der Diele wird der exklusive Charakter der Immobilie deutlich. Der authentische Terrazzoboden zieht sich von hier bis in die Küche und verleiht dem Entree eine herrschaftliche Note. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Einbauküche, die mit erstklassigem Design selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Sanitärausstattung präsentiert sich in einem luxuriösen Standard und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept. Während das Erdgeschoss über ein stilvolles Duschbad verfügt, erwartet Sie im Obergeschoss eine wahre Wellness-Oase mit einer eleganten, freistehenden Badewanne. Der Master-Bedroom überzeugt zudem durch einen direkt angeschlossenen, begehbaren Kleiderschrank, der Komfort und Privatsphäre vereint. Diese Immobilie ist ein seltenes Unikat, das den Stolz vergangener Tage mit der Technik und dem Luxus der Gegenwart in Einklang bringt. Ausstattung Kernsanierung zwischen 2016 und 2025 Einbauküche Großzügiger Garten Glasfaser-Anschluss Terrazzo-Boden Hochwertiger Parkett-Boden Teilw. Fußbodenheizung Doppelcarport Wohnmobilstellplatz Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre strategisch günstige und zugleich naturnahe Lage im Herzen der charmanten Gemeinde Apen, dem westlichen Tor des Landkreises Ammerland. In einer gewachsenen Struktur gelegen, vereint dieser Standort die Vorzüge einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung mit der hohen Lebensqualität einer idyllischen Parklandschaft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaftsbebauung aus und bietet sowohl für Familien als auch für Pendler einen idealen Lebensmittelpunkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine lückenlose Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind. Die Gemeinde Apen ist zudem bekannt für ihr reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Angebote, die direkt vor der Haustür wahrgenommen werden können. Die verkehrstechnische Erschließung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A28, wodurch die Städte Oldenburg und Leer in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof in Augustfehn optimal ausgebaut, was eine stressfreie Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht. Natur- und Sportbegeisterte kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die flache, von Wallhecken geprägte Landschaft des Ammerlandes lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Das nahegelegene Wanderwegnetz entlang der malerischen Wasserläufe bietet Ruhe und Entspannung im Grünen. Wer das urbane Flair sucht, findet in der nahegelegenen Residenzstadt Oldenburg ein breites Spektrum an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur, während die Nordseeküste für einen Tagesausflug ebenfalls in greifbarer Nähe liegt. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.