Wohnen mit Perspektive: Exklusives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527
Kaufpreis
689.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.053 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderner Wohnkomfort, durchdachte Flexibilität und erstklassige Substanz vereinen sich in diesem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2015. Das architektonisch ansprechende Gebäude in solider Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Großdeinbach.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² erweist sich diese Immobilie als echtes Raumwunder, das perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie oder für ein cleveres Mehrgenerationen-Konzept zugeschnitten ist. Das Herzstück bildet das großzügige Erdgeschoss, das mit seinen lichtdurchfluteten Räumen ein einladendes Wohlfühlambiente kreiert. Ein besonderer Clou verbirgt sich im Dachgeschoss: Dieses wurde zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut, die aktuell über eine Außentreppe zugänglich ist – ideal zur Vermietung, für ältere Kinder oder als Home-Office. Bei Bedarf lässt sich der direkte Zugang von der Hauptwohnung aus problemlos wiederherstellen, was Ihnen maximale Flexibilität für jede Lebensphase garantiert.
Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde bei der Planung umso mehr Wert auf praktischen Wohn- und Stauraum im Gebäude gelegt. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch ein großes, direkt ans Haus angeschlossenes Carport, das Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt und den täglichen Komfort perfekt ergänzt. Ein rundum gepflegtes, zukunftssicheres Zuhause, das modernen Lebensstil mit hoher Wertbeständigkeit verbindet.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Ausstattung
- Zukunftssichere Heiztechnik: Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für effiziente Wärme im ganzen Haus.
- Gemütlicher Kaminofen: Der stilvolle Holzofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer schafft behagliche Zusatzwärme und echte Wohlfühlatmosphäre.
- Hervorragende energetische Substanz: Die solide Massivbauweise aus dem Jahr 2015 wird durch modern dreifach verglaste Fenster optimal ergänzt.
- Neuwertige Einbauküche: Die offen gestaltete Küche im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und geschmackvoll integriert.
- Schöne Außenbereiche: Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss und ein überdachter Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen im Freien ein.
- Moderne Tageslichtbäder: Die elegant gefliesten Bäder bieten zeitlosen Komfort mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
- Flexible Einliegerwohnung: Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit, die aktuell über eine Außentreppe zugänglich ist.
- Geschützter Stellplatz: Ein großzügiges, direkt an das Haus angebaute Carport bietet Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße der charmanten Gemarkung Großdeinbach, einem idyllischen Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem, entspanntem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar: Dorfladen, Bäckerei, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sichern eine erstklassige Nahversorgung. Dank einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und bester Busverbindungen sind Sie auch ohne Auto optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das nur wenige Kilometer entfernte Zentrum von Schwäbisch Gmünd bietet zudem eine reiche Auswahl an Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangeboten.
Für Berufspendler ist die Lage strategisch ideal, da die Region über ein hervorragendes Straßennetz schnell mit den umliegenden Wirtschaftsräumen vernetzt ist. Ein wertstabiler Standort, der eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare gleichermaßen garantiert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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