Einfamilienhaus mit schönem Garten - NUR an Kapitalanleger

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88074

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Meckenbeuren. Der großzügige Garten mit 2 Terrassen und Gartenlaube bieten Platz für Erholung und Freizeit.

Dieses Einfamilienhaus erwerben Sie provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Immobilienverrentung (Verkauf mit Rückmiete), NUR an Kapitalanleger/Investoren. Die Eigentümer möchten nach dem Verkauf weiter in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Sie mieten die Immobilie nach dem Verkauf zurück. Details siehe "Sonstige Angaben".

Ausstattung Das Einfamilienhaus liegt auf einem schönen Gartengrundstück. Es wurde 1937 errichtet und 1975 mit einem Anbau erweitert. Mit 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Dachgeschoss, eignet sich die Liegenschaft später auch für große Familien.

Von den Eigentümern wurde es gepflegt, laufend modernisiert und sehr gut in Stand gehalten.

Eckdaten:

Grundstück 632 m²
Wohnfläche 138 m²
7 Zimmer
1 überdachte Terrasse im Dachgeschoss
1 Freiterrasse, vom Wohnzimmer begehbar
Gartenlaube mit überdachter Terrasse
Keller circa 70 m²
2 Garagen und 2 Stellplätze

Ausstattung:

modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster, separates WC
Einbauküche mit Geräten und angrenzendem Esszimmer
massive Parkettböden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
Teppichböden im Dachgeschoss

Technik:

2-fach verglaste Kunsstoff-Fenster (2010-2015)
Ölzentralheizung 2009
Fußbodenheizung im Bad
Außenwände gedämmt
Energie-Bedarfsausweis, E, 160 kWh/(m²xa)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Meckenbeuren, einer attraktiven Gemeinde im Bodenseekreis, die durch ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Mix aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Meckenbeuren zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Tettnang (2km) Friedrichshafen (5km) und dem Bodensee (7km) macht den Standort besonders interessant für Pendler und alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und alle, die eine lebenswerte Wohnlage in der Bodensee-Region suchen.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen einer Verrentung veräußert. Die Eigentümer möchten nach dem Verkauf die Immobilie zurückmieten und selbst bewohnen:

Verkauf mit Rückmiete
Rückmietdauer auf Lebenszeit (Alter der Eigentümer 90 Jahre)
Monatliche Kaltmiete: 1.800 € zzgl. Heiz-/Betriebskosten
Ausschließlich Verkauf an Kapitalanleger / Investoren
Eigennutzung ausgeschlossen

Für Kapitalanleger und Investoren bedeutet das:

zuverlässige Mieter
planbare Mieteinnahmen und
kein Leerstandsrisiko. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 21.600 € und entspricht circa 4,4 % des Kaufpreises.

Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gern einen 360°-Rundgang durch die Liegenschaft zur Verfügung.

Die Kaufnebenkosten, berechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis: Grunderwerbsteuer: 5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine

Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf, sofern Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen.

Unsere Aussagen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf Aussagen von Eigentümer, aus Unterlagen und Akten die zur Verfügung standen. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Meckenbeuren. Der großzügige Garten mit 2 Terrassen und Gartenlaube bieten Platz für Erholung und Freizeit. Dieses Einfamilienhaus erwerben Sie provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Immobilienverrentung (Verkauf mit Rückmiete), NUR an Kapitalanleger/Investoren. Die Eigentümer möchten nach dem Verkauf weiter in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Sie mieten die Immobilie nach dem Verkauf zurück. Details siehe "Sonstige Angaben". Ausstattung Das Einfamilienhaus liegt auf einem schönen Gartengrundstück. Es wurde 1937 errichtet und 1975 mit einem Anbau erweitert. Mit 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Dachgeschoss, eignet sich die Liegenschaft später auch für große Familien. Von den Eigentümern wurde es gepflegt, laufend modernisiert und sehr gut in Stand gehalten. Eckdaten: - Grundstück 632 m² - Wohnfläche 138 m² - 7 Zimmer - 1 überdachte Terrasse im Dachgeschoss - 1 Freiterrasse, vom Wohnzimmer begehbar - Gartenlaube mit überdachter Terrasse - Keller circa 70 m² - 2 Garagen und 2 Stellplätze Ausstattung: - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster, separates WC - Einbauküche mit Geräten und angrenzendem Esszimmer - massive Parkettböden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer - Teppichböden im Dachgeschoss Technik: - 2-fach verglaste Kunsstoff-Fenster (2010-2015) - Ölzentralheizung 2009 - Fußbodenheizung im Bad - Außenwände gedämmt - Energie-Bedarfsausweis, E, 160 kWh/(m²xa) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Meckenbeuren, einer attraktiven Gemeinde im Bodenseekreis, die durch ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung überzeugt. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Mix aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Meckenbeuren zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Tettnang (2km) Friedrichshafen (5km) und dem Bodensee (7km) macht den Standort besonders interessant für Pendler und alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und alle, die eine lebenswerte Wohnlage in der Bodensee-Region suchen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen einer Verrentung veräußert. Die Eigentümer möchten nach dem Verkauf die Immobilie zurückmieten und selbst bewohnen: - Verkauf mit Rückmiete - Rückmietdauer auf Lebenszeit (Alter der Eigentümer 90 Jahre) - Monatliche Kaltmiete: 1.800 € zzgl. Heiz-/Betriebskosten - Ausschließlich Verkauf an Kapitalanleger / Investoren - Eigennutzung ausgeschlossen Für Kapitalanleger und Investoren bedeutet das: - zuverlässige Mieter - planbare Mieteinnahmen und - kein Leerstandsrisiko. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 21.600 € und entspricht circa 4,4 % des Kaufpreises. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gern einen 360°-Rundgang durch die Liegenschaft zur Verfügung. Die Kaufnebenkosten, berechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis: Grunderwerbsteuer: 5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf, sofern Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen. Unsere Aussagen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf Aussagen von Eigentümer, aus Unterlagen und Akten die zur Verfügung standen. Eine Haftung wird nicht übernommen.