Doppelhaus mit Garten & Garage - Wohnen oder Vermieten am Rande des Sachsenwalds

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 22958

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237,05 m², aufgeteilt auf ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m², bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über 4 Zimmer und lassen sich dank separater Anschlüsse auch getrennt voneinander nutzen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelisolierverglaste Kunststofffenster, einen Waschmaschinenanschluss, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.

Besonders attraktiv sind die beiden Gartenbereiche mit Süd- und Nord-Ausrichtung sowie ein Südbalkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 erneuert. Darüber hinaus erfolgten zwischen 2003 und 2026 verschiedene Modernisierungen.

Die hintere Doppelhaushälfte ist bezugsfrei, während die vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet ist und eine Nettokaltmiete von 750 EUR erzielt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die ruhige Einzelhaus-Wohnlage, das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zum Sachsenwald unterstreichen die hohe Wohnqualität. Eine gute Infrastruktur und die vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz machen den Standort zudem besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung Besondere Highlights:

Zwei separate Wohneingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Solide Massivbauweise, Baujahr 1975
Ca. 237,05 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m²
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.138 m² Fläche
Je Doppelhaushälfte 4 Zimmer
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Separate Anschlüsse ermöglichen eine getrennte Nutzung der beiden Einheiten
Gartenbereich in Süd-Ausrichtung
Gartenbereich in Nord-Ausrichtung
Attraktiver Südbalkon
Duschbad und Gäste-WC im Jahr 2020 erneuert
Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2003 und 2026
Ruhige Einzelhaus-Wohnlage
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Praktisches Gartenhaus
Eine Doppelgarage
Zwei Außenstellplätze
Ausbaupotenzial im Dachboden
Fußläufige Nähe zum Sachsenwald
Familienfreundliches Wohnumfeld
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Hintere Doppelhaushälfte bezugsfrei
Vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet, Nettokaltmiete: 750 EUR/mtl.
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Ideal für Pendler
Gute Infrastruktur im Umfeld

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1975, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.138 m² sowie eine vielseitige Nutzbarkeit durch zwei separate Wohneingänge. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237,05 m², aufgeteilt auf ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m², bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über 4 Zimmer und lassen sich dank separater Anschlüsse auch getrennt voneinander nutzen. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelisolierverglaste Kunststofffenster, einen Waschmaschinenanschluss, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv sind die beiden Gartenbereiche mit Süd- und Nord-Ausrichtung sowie ein Südbalkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 erneuert. Darüber hinaus erfolgten zwischen 2003 und 2026 verschiedene Modernisierungen. Die hintere Doppelhaushälfte ist bezugsfrei, während die vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet ist und eine Nettokaltmiete von 750 EUR erzielt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die ruhige Einzelhaus-Wohnlage, das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zum Sachsenwald unterstreichen die hohe Wohnqualität. Eine gute Infrastruktur und die vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz machen den Standort zudem besonders attraktiv für Pendler. Ausstattung Besondere Highlights: + Zwei separate Wohneingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten + Solide Massivbauweise, Baujahr 1975 + Ca. 237,05 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m² + Großzügiges Grundstück mit ca. 1.138 m² Fläche + Je Doppelhaushälfte 4 Zimmer + Doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Separate Anschlüsse ermöglichen eine getrennte Nutzung der beiden Einheiten + Gartenbereich in Süd-Ausrichtung + Gartenbereich in Nord-Ausrichtung + Attraktiver Südbalkon + Duschbad und Gäste-WC im Jahr 2020 erneuert + Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2003 und 2026 + Ruhige Einzelhaus-Wohnlage + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Praktisches Gartenhaus + Eine Doppelgarage + Zwei Außenstellplätze + Ausbaupotenzial im Dachboden + Fußläufige Nähe zum Sachsenwald + Familienfreundliches Wohnumfeld + Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger + Hintere Doppelhaushälfte bezugsfrei + Vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet, Nettokaltmiete: 750 EUR/mtl. + Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz + Ideal für Pendler + Gute Infrastruktur im Umfeld Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaus mit Garten & Garage - Wohnen oder Vermieten am Rande des Sachsenwalds

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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