Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 1933 errichtete Immobilie erfuhr durch die in den Jahren 1966 und 1977 erfolgten An- und Umbauten eine deutliche Wohnraumerweiterung. Dieses über Jahrzehnte gewachsene Haus mit rund 125 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie mit zwei Kindern. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf. Beheizt wird das Haus aktuell mittels Nachtspeicherheizungen. Ein Pkw kann in der Garage untergebracht werden. In der Zufahrt ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Ausstattung Nachstehend eine Übersicht über die wesentlichen aktuellen Ausstattungsdetails:

Dachdämmung (ca. 2010)
Nachtspeicherheizungen (80er Jahre)
weiße Kunststofffenster (80er Jahre); Aluminiumfenster (1977)
Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Elektrik und Wasserleitungen (ca. 1986)
Glasfaseranschluss in der Straße
Holzzargen und -innentüren
Oberböden aus Parkett, Teppich, Fliesen und Linoleum
Bad / WCs (1966 / im Anbau 90er Jahre)
neuer Sicherungskasten
Anbau mit Zinkverkleidung
Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb
Wasseranschlüsse in Garage und Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bedingrade und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, sodass Pendler flexibel unterwegs sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Neue Mitte Oberhausen, u. a. mit dem Centro ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Bedingrade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges Die Immobilie wurde bereits geräumt. Eine Übernahme ist zeitnah möglich.

In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf.

Objektbeschreibung Das rund 602 m² große Grundstück überzeugt mit idealen Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien, die eine liebevoll angelegte, private und zugleich funktionale Außenfläche schätzen. Die ca. 1933 errichtete Immobilie erfuhr durch die in den Jahren 1966 und 1977 erfolgten An- und Umbauten eine deutliche Wohnraumerweiterung. Dieses über Jahrzehnte gewachsene Haus mit rund 125 m² Wohnfläche eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie mit zwei Kindern. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf. Beheizt wird das Haus aktuell mittels Nachtspeicherheizungen. Ein Pkw kann in der Garage untergebracht werden. In der Zufahrt ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Ausstattung Nachstehend eine Übersicht über die wesentlichen aktuellen Ausstattungsdetails: - Dachdämmung (ca. 2010) - Nachtspeicherheizungen (80er Jahre) - weiße Kunststofffenster (80er Jahre); Aluminiumfenster (1977) - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Elektrik und Wasserleitungen (ca. 1986) - Glasfaseranschluss in der Straße - Holzzargen und -innentüren - Oberböden aus Parkett, Teppich, Fliesen und Linoleum - Bad / WCs (1966 / im Anbau 90er Jahre) - neuer Sicherungskasten - Anbau mit Zinkverkleidung - Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb - Wasseranschlüsse in Garage und Garten Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bedingrade und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, sodass Pendler flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Neue Mitte Oberhausen, u. a. mit dem Centro ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Bedingrade zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sonstiges Die Immobilie wurde bereits geräumt. Eine Übernahme ist zeitnah möglich. In weiten Teilen besteht Modernisierungsbedarf.