Attraktive, lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und 2 Balkonen - ruhig geleg

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Intelligent geplant und durch einen Münchner Investor grundsolide erstellt, konnten die Wohnungen 1972 ihren stolzen und überglücklichen Eigentümern schlüsselfertig übergeben werden. Ein zweiter Bauabschnitt in ähnlicher Größenordnung erfolgte wenig später.

Von einer ruhigen Stichstraße aus - mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen für Ihren Besuch - erreichen Sie über eine barrierefreie Rampe das großzügige Hausfoyer mit der zentralen Briefkastenanlage. In Ihre 3. Etage gelangen Sie mit dem neuen Personenaufzug oder Sie nehmen - wenn gesundheitlich möglich - zur körperlichen Ertüchtigung die gepflegte Treppenanlage.

Beim Betreten Ihrer barrierearmen Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnungsflur.

Linkerhand befindet sich die Garderobe, rechterhand kommen Sie in die Küche mit anschließendem Essplatz, den Sie auch über die nächste Türe und das Wohnzimmer erreichen.

Hier schließt sich der Westbalkon an, auf dem Sie an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden bei einem gepflegten fränkischen Bierchen oder einem guten Glas Wein bis zum Sonnenaufgang verweilen und den Ausblick genießen können.

Einen zweiten nach Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer oder den bisher als großzügiges Homeoffice mit über 20qm Größe offen genutzten Raum zusammen mit der Diele. Hier läßt sich - wie ursprünglich geplant - mit vertretbarem Aufwand eine Trockenbauwand errichten oder ein Schiebetürensystem installieren.

Ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen Ihr neues, charmantes Zuhause.

Für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, besteht die Möglichkeit diese in Ihrem abschließbaren Kellerabteil zu verwahren.

Falls Sie nicht in Ihrer Wohnung waschen möchten, können Sie den Waschsalon im Keller mit Waschmaschinen, Trockner und Heißmangel nutzen. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Optional haben Sie die Möglichkeit, einen etwas breiteren Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- zu erwerben.

Die Wohnung ist durch die Ost - West - Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen sehr hell und dadurch freundlich, luftig und lichtdurchflutet.

Den Klimawandel vor Augen ist es durchaus ein Vorteil, dass auf der direkten Südseite keine Fenster sind - hier ist das Nachbarhaus angebaut.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur

Diese Wohnanlage als auch die Wohnung selbst ist äußerst gepflegt, ebenso die Wohnanlage.

Um diese kümmert sich ein Hausmeisterservice. Zu dessen Aufgaben gehören neben Rasenmähen, Winterdienst, Reparatur und Ausbesserungen von kleineren Beanstandungen im Haus und in der Tiefgarage, insbesondere die Sauberkeit der Treppenhäuser und der gesamten Anlage.

Diese charmante Wohnung wurde im Jahre 2000 gründlich renoviert.

Das Bad sowie das Gäste-WC wurden erneuert, ersteres mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen.

2011 wurden sämtliche Fenster sowie die 4 Balkontüren erneuert - dadurch hat sich der Wohnkomfort und das Wohnraumklima merklich verbessert.

Die Markisen auf den beiden großzügigen Balkonen sind elektrisch angetrieben und lassen sich mittels Funkbedienung steuern.

Der Personenaufzug der Wohnanlage wurde 2023 erneuert. Das Dach wird gerade saniert, dem aktuellen Standard angepasst und neu gedämmt. Bezahlt wurde diese Maßnahme bereits durch eine Sonderumlage von den bisherigen Eigentümern

Die Wohnungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 € 5.039.- (Hausrücklage gesamt € 307.041.-), die Rücklage für den Tiefgaragenstellplatz € 1.540.- (gesamte Tiefgaragenanlage € 123.127.-). Eine komfortable Rücklage, die u.a. durch umsichtiges Wirtschaften der erfahrenen, kompetenten und heimischen Hausverwaltung Leib zu verdanken ist.

Die genau Baubeschreibung entnehmen Sie bitte dem Anhang unseres ausführlichen Exposés, das Sie - wie bereits weiter oben beschrieben - jederzeit gerne in diesem Immobilienportal anfordern können.

Lage Zentral und ruhig gelegen, unweit des Klinikums Coburg und des Headquarters der Firma Brose Fahrzeugteile SE liegt Ihr zukünftiges Zuhause. Mit dem Stadtbus 1401 sind Sie in 5 Minuten auf dem Marktplatz in Coburg. Zu Fuß dauert es ca. 15 Minuten.

In 600m Entfernung entsteht gerade ein neuer, großer Edeka-Markt. In ähnlicher Distanz befinden sich weitere 5 Discounter und Supermärkte.

Die kreisfreie Stadt Coburg im Regierungsbezirk Oberfranken mit seinen gut 40.000 Einwohnern ist eines der stärksten wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns, gemessen an Gewerbe-, Grund- und Einkommensteuer gehört Coburg zu den wohlhabendsten Kommunen Deutschlands.

Erfolgreiche mittelständische Unternehmen wie die Versicherungsgruppe HUK Coburg, der Kompressorenhersteller Kaeser, aber auch das Klinikum Coburg mit seinen ca. 1800 Mitarbeitern seien hier stellvertretend für weitere Arbeitgeber genannt.

In Coburg gibt es 25 öffentliche und 16 private Schulen mit über 10.000 Schülern, an der Hochschule sind über 5000 Studenten immatrikuliert.

Nicht nur als ehemalige Residenzstadt, auch aufgrund zahlreicher Parks, Museen, Schlösser, Jugendstilbauten sowie der Landesbibliothek, dem neuen Globe (700m Entfernung) und überregionale Veranstaltungen (Sambafestival) ist Coburg kulturell eine viel geschätzte idyllische Stadt.

Über die Stadtautobahn oder die Bundesstraße 4 fahren Sie mit dem PKW schnell auf die A73, hier ist Nürnberg oder Erfurt in ca. 1 Fahrtstunde zu erreichen.

Überregional sind Sie durch den neuen Coburger ICE-Halt jeweils in ca. 30 Minuten in Bamberg oder Erfurt, in weniger als 2,5 Stunden in München und Berlin.

Coburg liegt nicht nur im Herzen Frankens, sondern auch im Herzen Deutschlands und Europas.

Sonstiges Nutzen Sie diese Chance, Ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten Traumimmobilie wahr werden zu lassen.

Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen Ihres Wohntraumes an.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskonditionen dies alles schon möglich werden kann, auch wenn die Hypothekenzinsen ihre Talsohle bereits verlassen haben.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu etwaigen Fördermitteln und Zuschüssen rund um Ihren Immobilienkauf beraten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Über den Button Finanzierungsanfrage können Sie unsere Finanzierer parallel direkt erreichen und sich ein persönliches Angebot erstellen lassen.

Hierzu hinterlegen Sie bitte Ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Baubeschreibung, Nebenkostenauflistung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurzer Blick in den Spam-Ordner. Intelligent geplant und durch einen Münchner Investor grundsolide erstellt, konnten die Wohnungen 1972 ihren stolzen und überglücklichen Eigentümern schlüsselfertig übergeben werden. Ein zweiter Bauabschnitt in ähnlicher Größenordnung erfolgte wenig später. Von einer ruhigen Stichstraße aus - mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen für Ihren Besuch - erreichen Sie über eine barrierefreie Rampe das großzügige Hausfoyer mit der zentralen Briefkastenanlage. In Ihre 3. Etage gelangen Sie mit dem neuen Personenaufzug oder Sie nehmen - wenn gesundheitlich möglich - zur körperlichen Ertüchtigung die gepflegte Treppenanlage. Beim Betreten Ihrer barrierearmen Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnungsflur. Linkerhand befindet sich die Garderobe, rechterhand kommen Sie in die Küche mit anschließendem Essplatz, den Sie auch über die nächste Türe und das Wohnzimmer erreichen. Hier schließt sich der Westbalkon an, auf dem Sie an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden bei einem gepflegten fränkischen Bierchen oder einem guten Glas Wein bis zum Sonnenaufgang verweilen und den Ausblick genießen können. Einen zweiten nach Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer oder den bisher als großzügiges Homeoffice mit über 20qm Größe offen genutzten Raum zusammen mit der Diele. Hier läßt sich - wie ursprünglich geplant - mit vertretbarem Aufwand eine Trockenbauwand errichten oder ein Schiebetürensystem installieren. Ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen Ihr neues, charmantes Zuhause. Für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, besteht die Möglichkeit diese in Ihrem abschließbaren Kellerabteil zu verwahren. Falls Sie nicht in Ihrer Wohnung waschen möchten, können Sie den Waschsalon im Keller mit Waschmaschinen, Trockner und Heißmangel nutzen. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen etwas breiteren Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- zu erwerben. Die Wohnung ist durch die Ost - West - Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen sehr hell und dadurch freundlich, luftig und lichtdurchflutet. Den Klimawandel vor Augen ist es durchaus ein Vorteil, dass auf der direkten Südseite keine Fenster sind - hier ist das Nachbarhaus angebaut. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Diese Wohnanlage als auch die Wohnung selbst ist äußerst gepflegt, ebenso die Wohnanlage. Um diese kümmert sich ein Hausmeisterservice. Zu dessen Aufgaben gehören neben Rasenmähen, Winterdienst, Reparatur und Ausbesserungen von kleineren Beanstandungen im Haus und in der Tiefgarage, insbesondere die Sauberkeit der Treppenhäuser und der gesamten Anlage. Diese charmante Wohnung wurde im Jahre 2000 gründlich renoviert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden erneuert, ersteres mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. 2011 wurden sämtliche Fenster sowie die 4 Balkontüren erneuert - dadurch hat sich der Wohnkomfort und das Wohnraumklima merklich verbessert. Die Markisen auf den beiden großzügigen Balkonen sind elektrisch angetrieben und lassen sich mittels Funkbedienung steuern. Der Personenaufzug der Wohnanlage wurde 2023 erneuert. Das Dach wird gerade saniert, dem aktuellen Standard angepasst und neu gedämmt. Bezahlt wurde diese Maßnahme bereits durch eine Sonderumlage von den bisherigen Eigentümern Die Wohnungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 € 5.039.- (Hausrücklage gesamt € 307.041.-), die Rücklage für den Tiefgaragenstellplatz € 1.540.- (gesamte Tiefgaragenanlage € 123.127.-). Eine komfortable Rücklage, die u.a. durch umsichtiges Wirtschaften der erfahrenen, kompetenten und heimischen Hausverwaltung Leib zu verdanken ist. Die genau Baubeschreibung entnehmen Sie bitte dem Anhang unseres ausführlichen Exposés, das Sie - wie bereits weiter oben beschrieben - jederzeit gerne in diesem Immobilienportal anfordern können. Lage Zentral und ruhig gelegen, unweit des Klinikums Coburg und des Headquarters der Firma Brose Fahrzeugteile SE liegt Ihr zukünftiges Zuhause. Mit dem Stadtbus 1401 sind Sie in 5 Minuten auf dem Marktplatz in Coburg. Zu Fuß dauert es ca. 15 Minuten. In 600m Entfernung entsteht gerade ein neuer, großer Edeka-Markt. In ähnlicher Distanz befinden sich weitere 5 Discounter und Supermärkte. Die kreisfreie Stadt Coburg im Regierungsbezirk Oberfranken mit seinen gut 40.000 Einwohnern ist eines der stärksten wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns, gemessen an Gewerbe-, Grund- und Einkommensteuer gehört Coburg zu den wohlhabendsten Kommunen Deutschlands. Erfolgreiche mittelständische Unternehmen wie die Versicherungsgruppe HUK Coburg, der Kompressorenhersteller Kaeser, aber auch das Klinikum Coburg mit seinen ca. 1800 Mitarbeitern seien hier stellvertretend für weitere Arbeitgeber genannt. In Coburg gibt es 25 öffentliche und 16 private Schulen mit über 10.000 Schülern, an der Hochschule sind über 5000 Studenten immatrikuliert. Nicht nur als ehemalige Residenzstadt, auch aufgrund zahlreicher Parks, Museen, Schlösser, Jugendstilbauten sowie der Landesbibliothek, dem neuen Globe (700m Entfernung) und überregionale Veranstaltungen (Sambafestival) ist Coburg kulturell eine viel geschätzte idyllische Stadt. Über die Stadtautobahn oder die Bundesstraße 4 fahren Sie mit dem PKW schnell auf die A73, hier ist Nürnberg oder Erfurt in ca. 1 Fahrtstunde zu erreichen. Überregional sind Sie durch den neuen Coburger ICE-Halt jeweils in ca. 30 Minuten in Bamberg oder Erfurt, in weniger als 2,5 Stunden in München und Berlin. Coburg liegt nicht nur im Herzen Frankens, sondern auch im Herzen Deutschlands und Europas. Sonstiges Nutzen Sie diese Chance, Ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten Traumimmobilie wahr werden zu lassen. Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen Ihres Wohntraumes an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskonditionen dies alles schon möglich werden kann, auch wenn die Hypothekenzinsen ihre Talsohle bereits verlassen haben. Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu etwaigen Fördermitteln und Zuschüssen rund um Ihren Immobilienkauf beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Über den Button Finanzierungsanfrage können Sie unsere Finanzierer parallel direkt erreichen und sich ein persönliches Angebot erstellen lassen. Hierzu hinterlegen Sie bitte Ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .