Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, großem Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Haupthaus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bietet. Im Haupthaus stehen zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie eine moderne, neuwertige Einbauküche zur Verfügung. Unter dem Haupthaus befinden sich drei Kellerräume, die bequem über die Außenanlagen erreichbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie einen Kamin und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle, Gästebereich oder für Familienangehörige.

Ein besonderes Highlight ist der auf dem Grundstück befindliche, hochwertig ausgebaute Partyraum (ehemaliger Stall), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für gesellige Abende, als Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage. %BREAK%

Der großzügige Garten lädt mit Pool, Zierteich, Grillstelle sowie einer überdachten Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere praktische Nutzflächen wie Keller, Waschküche und ein Gartenschuppen.

Ausstattung auf einen Blick:

Zwei Badezimmer im Haupthaus (Badewanne & Dusche)
Duschbad in der Einliegerwohnung
Kamin in der Einliegerwohnung
Hochwertige, neuwertige Einbauküche
Ausgebauter Spitzboden
Mehrere Kellerräume mit Außenzugang
Separate Waschküche
Ausgebauter Partyraum (ehemaliger Stall)
Carport mit 2 Stellplätzen
Pool & Zierteich
Überdachte Terrasse & Grillbereich
Zusätzlicher Gartenschuppen

Lage Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Küppersteg und damit in einer Wohnlage, die innerhalb der Stadt besonders durch ihre zentrale Position zwischen Köln und Düsseldorf überzeugt. Leverkusen selbst profitiert von seiner Einbindung in die Rheinschiene und von einer sehr guten regionalen Infrastruktur, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht.

In Küppersteg wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die benachbarten Stadtteile Wiesdorf, Bürrig und Opladen, sodass sich viele Angebote des täglichen Lebens schnell erreichen lassen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Verbindung aus Wohnruhe und guter Anbindung an die zentralen Bereiche der Stadt.

Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich mit der Kindertagesstätte Christus König bereits im Stadtteil selbst ein etabliertes Betreuungsangebot befindet. Ergänzend stehen in den angrenzenden Bereichen weitere Kitas zur Verfügung. Auch schulisch ist das Umfeld gut aufgestellt: Mit der Kerschensteinerschule befindet sich eine Grundschule direkt in Küppersteg, darüber hinaus stehen im nahen Umfeld unter anderem die GGS Im Steinfeld sowie weitere Grundschulen in Opladen, Bürrig und Küppersteg zur Auswahl. Das schafft für Familien ein solides Bildungsumfeld mit kurzen Wegen in verschiedene Schulformen des Stadtgebiets.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Haltestelle Küppersteg besteht Anschluss an die S-Bahn sowie an eine Buslinie, wodurch innerstädtische Ziele und auch Verbindungen in die umliegenden Zentren bequem erreichbar sind. Damit ist die Lage sowohl für den Alltag ohne Auto als auch für den Arbeitsweg in Richtung Köln oder Düsseldorf gut geeignet. Insgesamt handelt es sich um eine Makrolage, die von ihrer Einbindung in die Metropolregion, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer soliden Nahverkehrsanbindung profitiert.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, einen großzügigen Gartenbereich sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur zusätzlichen Vermietung. Das gepflegte Haupthaus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby bietet. Im Haupthaus stehen zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie eine moderne, neuwertige Einbauküche zur Verfügung. Unter dem Haupthaus befinden sich drei Kellerräume, die bequem über die Außenanlagen erreichbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie einen Kamin und eignet sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle, Gästebereich oder für Familienangehörige. Ein besonderes Highlight ist der auf dem Grundstück befindliche, hochwertig ausgebaute Partyraum (ehemaliger Stall), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für gesellige Abende, als Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage. %BREAK% Der großzügige Garten lädt mit Pool, Zierteich, Grillstelle sowie einer überdachten Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere praktische Nutzflächen wie Keller, Waschküche und ein Gartenschuppen. Ausstattung auf einen Blick: - Zwei Badezimmer im Haupthaus (Badewanne & Dusche) - Duschbad in der Einliegerwohnung - Kamin in der Einliegerwohnung - Hochwertige, neuwertige Einbauküche - Ausgebauter Spitzboden - Mehrere Kellerräume mit Außenzugang - Separate Waschküche - Ausgebauter Partyraum (ehemaliger Stall) - Carport mit 2 Stellplätzen - Pool & Zierteich - Überdachte Terrasse & Grillbereich - Zusätzlicher Gartenschuppen Lage Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Küppersteg und damit in einer Wohnlage, die innerhalb der Stadt besonders durch ihre zentrale Position zwischen Köln und Düsseldorf überzeugt. Leverkusen selbst profitiert von seiner Einbindung in die Rheinschiene und von einer sehr guten regionalen Infrastruktur, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. In Küppersteg wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die benachbarten Stadtteile Wiesdorf, Bürrig und Opladen, sodass sich viele Angebote des täglichen Lebens schnell erreichen lassen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Verbindung aus Wohnruhe und guter Anbindung an die zentralen Bereiche der Stadt. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich mit der Kindertagesstätte Christus König bereits im Stadtteil selbst ein etabliertes Betreuungsangebot befindet. Ergänzend stehen in den angrenzenden Bereichen weitere Kitas zur Verfügung. Auch schulisch ist das Umfeld gut aufgestellt: Mit der Kerschensteinerschule befindet sich eine Grundschule direkt in Küppersteg, darüber hinaus stehen im nahen Umfeld unter anderem die GGS Im Steinfeld sowie weitere Grundschulen in Opladen, Bürrig und Küppersteg zur Auswahl. Das schafft für Familien ein solides Bildungsumfeld mit kurzen Wegen in verschiedene Schulformen des Stadtgebiets. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Haltestelle Küppersteg besteht Anschluss an die S-Bahn sowie an eine Buslinie, wodurch innerstädtische Ziele und auch Verbindungen in die umliegenden Zentren bequem erreichbar sind. Damit ist die Lage sowohl für den Alltag ohne Auto als auch für den Arbeitsweg in Richtung Köln oder Düsseldorf gut geeignet. Insgesamt handelt es sich um eine Makrolage, die von ihrer Einbindung in die Metropolregion, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer soliden Nahverkehrsanbindung profitiert. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.