NEU Paul & Partner 3-ZIMMERWOHNUNG AM FELD MIT TIEFGARAGE & SÜD-BALKON!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar Mieteinnahmen zu erzielen. Damit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe der Feldrandlage. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten.

Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt und für komfortables sowie wettergeschütztes Parken sorgt.

Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung

Ruhige Lage am Feld
Gas-Zentralheizung aus 2020
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Großer Süd-Balkon
Außenrollläden
Bad + Gäste-WC
Vollausgestattete Einbauküche
Möbliert vermietet: Esstisch, Stühle, Badmöbel, Kleiderschrank, Möbel im Flur und Lampen. Inventar wird mitverkauft und ist im Preis inkludiert
Kellerraum und, und, und…

Lage Wiesbaden-Erbenheim

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,00 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in begehrter Feldrandlage von Wiesbaden-Erbenheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer langfristig attraktiven Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar Mieteinnahmen zu erzielen. Damit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe der Feldrandlage. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt und für komfortables sowie wettergeschütztes Parken sorgt. Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Ausstattung - Ruhige Lage am Feld - Gas-Zentralheizung aus 2020 - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Großer Süd-Balkon - Außenrollläden - Bad + Gäste-WC - Vollausgestattete Einbauküche - Möbliert vermietet: Esstisch, Stühle, Badmöbel, Kleiderschrank, Möbel im Flur und Lampen. Inventar wird mitverkauft und ist im Preis inkludiert - Kellerraum und, und, und… Lage Wiesbaden-Erbenheim Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU Paul & Partner 3-ZIMMERWOHNUNG AM FELD MIT TIEFGARAGE & SÜD-BALKON!

Beschreibung

Ausstattung