Barrierefrei | Top-Neubau 2023 | DHH 90 m² | Wärmepumpe + PV + Carport | Nordkirchen-Südkirchen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59394

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.767 €

pro m²

Beschreibung

Heizung und Warmwasser werden über eine Geothermie-Wärmepumpe erzeugt. Eine 7-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Pultdach ergänzt die Energieversorgung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch.

Die Fassade aus hellem Hagemeister-Verblendmauerwerk „Östersund" in Kombination mit WDVS und dem charakteristischen Pultdach verleiht dem Haus eine moderne, unverwechselbare Optik. Carport mit Abstellraum (24,69 m² Nutzfläche) sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Lage in Südkirchen bietet ländliche Ruhe bei guter Anbindung: Münster ist ca. 40 km, Dortmund ca. 45 km entfernt. Der Schlosspark Nordkirchen liegt direkt vor der Tür.

Ausstattung Das Haus wurde in Fertigteilbauweise mit Holzkonstruktion errichtet und entspricht höchsten energetischen Standards. Die Außenwände sind mit hochwertigem Hagemeister-Verblendmauerwerk „Östersund" verkleidet, ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Das Pultdach (15°) ist mit Ziegeln gedeckt und trägt die Photovoltaikanlage. Carport und Anbau sind mit einer begrünten Flachdachabdichtung (Gründach) ausgeführt.

Haustechnik:

Geothermie-Wärmepumpe (Zentralheizung)
7 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Mehrsparten-Hauseinführung (Strom, Wasser, Telekom) -Schmutz- und Regenwasseranschluss

Fenster und Türen aus Kunststoff in dunklem Farbton. Die Terrasse (ca. 12 m²) ist in Normalpflaster ausgeführt und liegt nach Westen zum Garten hin. Zufahrt zum Carport ebenfalls gepflastert.

Der Carport bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem integrierten Abstellraum (6,99 m²) für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerung ausgestattet.

Lage Südkirchen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld – mitten im Münsterland, umgeben von Feldern, Radwegen und dem weitläufigen Schlosspark Nordkirchen, einem der schönsten Barockschlösser Westfalens.

Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Ballungszentren: Münster ist in ca. 40 km, Dortmund in ca. 45 km und Lüdinghausen als Kreisstadt in ca. 8 km erreichbar. Die Anbindung an die A1 erfolgt über die B235.

Vor Ort sind Grundversorgung, Busanbindung sowie Grundschule und Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Nordkirchen und Lüdinghausen.

Für Naturliebhaber und Radfahrer bietet die Region ein weitverzweigtes Wegenetz direkt vor der Haustür – das Münsterland gilt als eine der fahrradfreundlichsten Regionen Deutschlands.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte entstand 2023 im Rahmen des Modellprojekts „Kleines Wohnen" der Gemeinde Nordkirchen und überzeugt durch modernste Haustechnik, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über 89,21 m² Wohnfläche auf einem 253 m² großen Grundstück – alles im Erdgeschoss, ohne Stufen und ohne Treppen. Die drei Zimmer (Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Gäste/Arbeitszimmer) sind hell und großzügig geschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche (36,98 m²) öffnet sich zur Terrasse. Heizung und Warmwasser werden über eine Geothermie-Wärmepumpe erzeugt. Eine 7-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Pultdach ergänzt die Energieversorgung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Die Fassade aus hellem Hagemeister-Verblendmauerwerk „Östersund" in Kombination mit WDVS und dem charakteristischen Pultdach verleiht dem Haus eine moderne, unverwechselbare Optik. Carport mit Abstellraum (24,69 m² Nutzfläche) sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Lage in Südkirchen bietet ländliche Ruhe bei guter Anbindung: Münster ist ca. 40 km, Dortmund ca. 45 km entfernt. Der Schlosspark Nordkirchen liegt direkt vor der Tür. Ausstattung Das Haus wurde in Fertigteilbauweise mit Holzkonstruktion errichtet und entspricht höchsten energetischen Standards. Die Außenwände sind mit hochwertigem Hagemeister-Verblendmauerwerk „Östersund" verkleidet, ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Das Pultdach (15°) ist mit Ziegeln gedeckt und trägt die Photovoltaikanlage. Carport und Anbau sind mit einer begrünten Flachdachabdichtung (Gründach) ausgeführt. Haustechnik: - Geothermie-Wärmepumpe (Zentralheizung) - 7 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Mehrsparten-Hauseinführung (Strom, Wasser, Telekom) -Schmutz- und Regenwasseranschluss Fenster und Türen aus Kunststoff in dunklem Farbton. Die Terrasse (ca. 12 m²) ist in Normalpflaster ausgeführt und liegt nach Westen zum Garten hin. Zufahrt zum Carport ebenfalls gepflastert. Der Carport bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem integrierten Abstellraum (6,99 m²) für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerung ausgestattet. Lage Südkirchen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen im Kreis Coesfeld – mitten im Münsterland, umgeben von Feldern, Radwegen und dem weitläufigen Schlosspark Nordkirchen, einem der schönsten Barockschlösser Westfalens. Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der Ballungszentren: Münster ist in ca. 40 km, Dortmund in ca. 45 km und Lüdinghausen als Kreisstadt in ca. 8 km erreichbar. Die Anbindung an die A1 erfolgt über die B235. Vor Ort sind Grundversorgung, Busanbindung sowie Grundschule und Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Nordkirchen und Lüdinghausen. Für Naturliebhaber und Radfahrer bietet die Region ein weitverzweigtes Wegenetz direkt vor der Haustür – das Münsterland gilt als eine der fahrradfreundlichsten Regionen Deutschlands.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.26

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei | Top-Neubau 2023 | DHH 90 m² | Wärmepumpe + PV + Carport | Nordkirchen-Südkirchen

Beschreibung

Ausstattung