Sanierte Doppelhaushälfte in Stolberg-Zweifall

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren zwei Geschossebenen.

Das Obergeschoss beherbergt eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss dienen als Schlafzimmer nebst Büro.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Anschluss-/Heizungs-und Hauswirtschaftsrsaum dient.

Das circa 442 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt am hinteren Bereich über drei Garagen. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Objekt rundet das Immobilienangebot ab.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett
Kernsanierung nach Hochwasser von 2021-2023
Tageslichtbad mit Dusche EG Bj. 2022
Tageslichtbad mit Dusche OG Bj. 2022
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrisch steuerbare Rollläden Bj. 2021
Elektrik inkl. Verteiler Bj. 2022
Gasheizung zentral Bj. 2023
Fassade rückseitig mit WBS und Dämmputz
Fassade frontal und rechtsseitig mit Sandstein und Innendämmung Bj. 2022
Dacheindeckung inkl. Dämmung Bj. 2022
drei Garagen mit Erneuerung Dacheindeckung 2021
PKW-Stellplatz vor dem Haus
Internetverbindung: Glasfaseranschluss vorhanden
zusätzlicher Wasserzähler kann bei Bedarf installiert werden
Treppenhaus bislang nur teilsaniert (Treppe muss noch nach eigenen Ermessen verkleidet werden)

...und vieles mehr!

Lage Zweifall ist seit 1972 der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen im Regierungsbezirk Köln. Die idyllische Stadt Stolberg beheimatet etwa 60.000 Einwohner, die sich auf 16 Stadtteile verteilen. Stolberg besticht durch historische Gassen am Fuß einer spätmittelalterlichen Burg, vielfältige Kupferhöfe aus der frühen Neuzeit sowie eine reiche Vegetation und umliegende Wälder. Als eine Stadt im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden bietet Stolberg eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die erkundet werden können.

Bildung/Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten im Kreis Stolberg erreichbar. Im Ort Zweifall gibt es eine Fleischerei, eine Bäckerei und diverse Restaurants, sowie Schnellimbisslokale.

Verkehr: Die AVV-Buslinien 8 und 42 der ASEAG verbinden Zweifall mit Vicht, Stolberg und darüber hinaus. Seit dem 01. September verkehrt zudem der NetLiner Stolberg-Süd

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1932 in massiver Bauweise errichtet, in 1971 um einen Anbau sowie den Garagen erweitert und verfügt über rd. 136 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren zwei Geschossebenen. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss dienen als Schlafzimmer nebst Büro. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Anschluss-/Heizungs-und Hauswirtschaftsrsaum dient. Das circa 442 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt am hinteren Bereich über drei Garagen. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Objekt rundet das Immobilienangebot ab. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett - Kernsanierung nach Hochwasser von 2021-2023 - Tageslichtbad mit Dusche EG Bj. 2022 - Tageslichtbad mit Dusche OG Bj. 2022 - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrisch steuerbare Rollläden Bj. 2021 - Elektrik inkl. Verteiler Bj. 2022 - Gasheizung zentral Bj. 2023 - Fassade rückseitig mit WBS und Dämmputz - Fassade frontal und rechtsseitig mit Sandstein und Innendämmung Bj. 2022 - Dacheindeckung inkl. Dämmung Bj. 2022 - drei Garagen mit Erneuerung Dacheindeckung 2021 - PKW-Stellplatz vor dem Haus - Internetverbindung: Glasfaseranschluss vorhanden - zusätzlicher Wasserzähler kann bei Bedarf installiert werden - Treppenhaus bislang nur teilsaniert (Treppe muss noch nach eigenen Ermessen verkleidet werden) ...und vieles mehr! Lage Zweifall ist seit 1972 der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen im Regierungsbezirk Köln. Die idyllische Stadt Stolberg beheimatet etwa 60.000 Einwohner, die sich auf 16 Stadtteile verteilen. Stolberg besticht durch historische Gassen am Fuß einer spätmittelalterlichen Burg, vielfältige Kupferhöfe aus der frühen Neuzeit sowie eine reiche Vegetation und umliegende Wälder. Als eine Stadt im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden bietet Stolberg eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, die erkundet werden können. Bildung/Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten im Kreis Stolberg erreichbar. Im Ort Zweifall gibt es eine Fleischerei, eine Bäckerei und diverse Restaurants, sowie Schnellimbisslokale. Verkehr: Die AVV-Buslinien 8 und 42 der ASEAG verbinden Zweifall mit Vicht, Stolberg und darüber hinaus. Seit dem 01. September verkehrt zudem der NetLiner Stolberg-Süd Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de