Komponistenviertel, 4,5-Zi, hochwertig ausgestattet, klimatisiert - VON PRIVAT

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

729.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung in Top Zustand - kein Renovierungsbedarf! Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision inkl. große Einzelgarage

Riesiger Naturgarten für die Gemeinschaft (ca. 1.700 qm) oberhalb Tennelbachtal Die Wohnung ist kein Penthaus und doch so ähnlich: 1. OG und zugleich oberste Etage - ohne direkten Nachbarn auf der Ebene (ohne Aufzug).

Große Fensterflächen, ganztägig Sonne. Der Balkon hat seitlichen Blick zum Tennelbachtal und gegenüberliegenden Aukamm.

Letzte Instandsetzung Gebäude 2025 (z.B. energetische Flachdachsanierung 2018)

5 Parteienhaus
ca. 2,60 m Deckenhöhe
Öl-Heizung, Energieklasse E, Endenergieverbrauch 142 kWh/(qm.a) lt. Ausweis

Ausstattung Letzte Instandsetzung in der Wohnung 2024, Kernsanierung erfolgte 2018 mit Einbau Klimaanlage alle Räume in Landhausdielen

Aufteilung: 3 Schlafräume, 2 Bäder, WZ, Küche Balkon (12 qm)

Viel Sonderausstattung Im Preis enthalten: Klimaanlage, diverse Einbauschränke, SieMatic mit Miele Geräten 2021 (NP ca. 50.000 €)

z.B. 3-fach-Verglasung, elektrische Alu-Rolläden, rausnehmbarer Insektenschutz
Wasser/Abwasser/Elektro komplett erneuert
elektrische Balkon-Markisen, Sonnenschutz innen aus Plissees/Rollos
Sonderanfertigungen Schreiner

Lage Wiesbaden Stadtteil Nordost

viel Grün, gewachsenes Wohngebiet, gepflegte Nachbarschaft
Nahversorgung tegut, Haltestelle Buslinie 8, Schumann-Schule, Kindergarten, Kurpark in wenigen Minuten erreichbar zu Fuß

Sonstiges Aktuell selbst genutzt durch die Eigentümer. Freistellung nach Absprache z.B. im 4. Quartal 2026 möglich

Objektbeschreibung Wohnung in Top Zustand - kein Renovierungsbedarf! Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision inkl. große Einzelgarage Riesiger Naturgarten für die Gemeinschaft (ca. 1.700 qm) oberhalb Tennelbachtal Die Wohnung ist kein Penthaus und doch so ähnlich: 1. OG und zugleich oberste Etage - ohne direkten Nachbarn auf der Ebene (ohne Aufzug). Große Fensterflächen, ganztägig Sonne. Der Balkon hat seitlichen Blick zum Tennelbachtal und gegenüberliegenden Aukamm. Letzte Instandsetzung Gebäude 2025 (z.B. energetische Flachdachsanierung 2018) - 5 Parteienhaus - ca. 2,60 m Deckenhöhe - Öl-Heizung, Energieklasse E, Endenergieverbrauch 142 kWh/(qm.a) lt. Ausweis Ausstattung Letzte Instandsetzung in der Wohnung 2024, Kernsanierung erfolgte 2018 mit Einbau Klimaanlage alle Räume in Landhausdielen Aufteilung: 3 Schlafräume, 2 Bäder, WZ, Küche Balkon (12 qm) Viel Sonderausstattung Im Preis enthalten: Klimaanlage, diverse Einbauschränke, SieMatic mit Miele Geräten 2021 (NP ca. 50.000 €) - z.B. 3-fach-Verglasung, elektrische Alu-Rolläden, rausnehmbarer Insektenschutz - Wasser/Abwasser/Elektro komplett erneuert - elektrische Balkon-Markisen, Sonnenschutz innen aus Plissees/Rollos - Sonderanfertigungen Schreiner Lage Wiesbaden Stadtteil Nordost - viel Grün, gewachsenes Wohngebiet, gepflegte Nachbarschaft - Nahversorgung tegut, Haltestelle Buslinie 8, Schumann-Schule, Kindergarten, Kurpark in wenigen Minuten erreichbar zu Fuß Sonstiges Aktuell selbst genutzt durch die Eigentümer. Freistellung nach Absprache z.B. im 4. Quartal 2026 möglich

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komponistenviertel, 4,5-Zi, hochwertig ausgestattet, klimatisiert - VON PRIVAT

Beschreibung

Ausstattung