Großzügiges Wohnglück über den Dächern: Maisonette mit 6 Zimmern und Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch eine gemütliche Loggia ergänzt wird – ein perfekter Rückzugsort im Freien mit besonderem Weitblick. Die sanitäre Ausstattung wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert: Es erwarten Sie sowohl ein Wannenbad als auch ein Duschbad, die beide durch Tageslicht eine helle und freundliche Atmosphäre bieten. Eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie frisch modernisierte Bodenbeläge erleichtern die zukünftige Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während das charaktervolle Holztreppenhaus den charmanten Gesamteindruck des Hauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten abrundet. Eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht die vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie. Obwohl die Wohnung derzeit noch vermietet ist, bietet sie für zukünftige Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, sich eine weitläufige Wohnoase in gewachsener Struktur zu sichern.

Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Ausstattung Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Lage und bietet sowohl für vorausschauende Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer ein ideales Fundament.

Gebäude und Allgemeines • Objektart: Dachgeschoss-Maisonette • Zimmer: 6 • Wohnfläche: ca. 158 m² • Baujahr: 1904 • Kernsanierung des gesamten Gebäudes:1984 • Decken: Stahlbetondecken • Treppenhaus: Holz • Anzahl der Einheiten im Haus: 12 • Etage: Dachgeschoss • Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden

Technische Ausstattung • Heizungsart: Nachtspeicherheizung • Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Baujahr 1984 • Modernisierungen: Erneuerung Boden • Sanitäre Ausstattung: Wannenbad mit Tageslicht , Duschbad mit Tagesicht (Sanierung: 2024) • Wasser: Warm Wasser über Durchlauferhitzer

Angaben zum Mietverhältnis • Vermietungsstatus: Seit dem 14.09.2023 • Aktuelle Kaltmiete monatlich: 1.000,00 EUR • Aktuelle Warmmiete monatlich: 1.185,00 EUR • Mietanpassungen: keine • Hausgeld monatlich: 377,10 EUR (davon fließen 104,17 EUR in die Instandhaltungsrücklage) • Davon umlegbar auf den Mieter: 232,90 EUR • Instandhaltungsrücklage der WEG: Stand 31.12.2024 ca. 61.000 EUR

Sonstiges: • Außenbereich: Loggia • Besondere Ausstattung: Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet aus, das eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen in angenehmer Distanz liegen. Für Pendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Wer Erholung im Grünen sucht, wird die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks zu schätzen wissen. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer ruhigen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität garantiert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 verbindet historischen Charakter mit einer großzügigen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 158 m² und verteilt auf insgesamt sechs Zimmer bietet diese Immobilie ein ideales Fundament für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die solide Bausubstanz, unterstrichen durch massive Stahlbetondecken und eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 1984, sorgt für eine beständige Wohnqualität in attraktiver Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch eine gemütliche Loggia ergänzt wird – ein perfekter Rückzugsort im Freien mit besonderem Weitblick. Die sanitäre Ausstattung wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert: Es erwarten Sie sowohl ein Wannenbad als auch ein Duschbad, die beide durch Tageslicht eine helle und freundliche Atmosphäre bieten. Eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie frisch modernisierte Bodenbeläge erleichtern die zukünftige Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während das charaktervolle Holztreppenhaus den charmanten Gesamteindruck des Hauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten abrundet. Eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht die vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie. Obwohl die Wohnung derzeit noch vermietet ist, bietet sie für zukünftige Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, sich eine weitläufige Wohnoase in gewachsener Struktur zu sichern. Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Ausstattung Dieses vielseitige Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Lage und bietet sowohl für vorausschauende Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer ein ideales Fundament. Gebäude und Allgemeines • Objektart: Dachgeschoss-Maisonette • Zimmer: 6 • Wohnfläche: ca. 158 m² • Baujahr: 1904 • Kernsanierung des gesamten Gebäudes:1984 • Decken: Stahlbetondecken • Treppenhaus: Holz • Anzahl der Einheiten im Haus: 12 • Etage: Dachgeschoss • Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden Technische Ausstattung • Heizungsart: Nachtspeicherheizung • Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Baujahr 1984 • Modernisierungen: Erneuerung Boden • Sanitäre Ausstattung: Wannenbad mit Tageslicht , Duschbad mit Tagesicht (Sanierung: 2024) • Wasser: Warm Wasser über Durchlauferhitzer Angaben zum Mietverhältnis • Vermietungsstatus: Seit dem 14.09.2023 • Aktuelle Kaltmiete monatlich: 1.000,00 EUR • Aktuelle Warmmiete monatlich: 1.185,00 EUR • Mietanpassungen: keine • Hausgeld monatlich: 377,10 EUR (davon fließen 104,17 EUR in die Instandhaltungsrücklage) • Davon umlegbar auf den Mieter: 232,90 EUR • Instandhaltungsrücklage der WEG: Stand 31.12.2024 ca. 61.000 EUR Sonstiges: • Außenbereich: Loggia • Besondere Ausstattung: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet aus, das eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen in angenehmer Distanz liegen. Für Pendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Wer Erholung im Grünen sucht, wird die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks zu schätzen wissen. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer ruhigen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnglück über den Dächern: Maisonette mit 6 Zimmern und Loggia

Beschreibung

Ausstattung