Helle Wohlfühlwohnung in zentraler Lage - 104 m² Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich sowie die optimal geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Ein besonderes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die für ein hohes Maß an Komfort im Alltag sorgen.

Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und rundet die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm kühl und sorgt so das ganze Jahr über für ein komfortables Wohnklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie zu einem Fahrradraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Diese attraktive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Lage - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine optimale Infrastruktur legen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Falls benötigt, könnte ich den Energieausweis erhalten

Lage Das Haus liegt auf einer hervorragenden Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Mehrere Schulen sind bequem erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein nahe gelegener Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Man ist in 15 Minuten in der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnkonzept. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Bezug ist ab dem 1. September 2026 möglich. Der großzügige Wohnbereich sowie die optimal geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Ein besonderes Highlight sind die **zwei modernen Badezimmer** sowie ein **separates Gäste-WC**, die für ein hohes Maß an Komfort im Alltag sorgen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und rundet die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht zudem durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm kühl und sorgt so das ganze Jahr über für ein komfortables Wohnklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie zu einem Fahrradraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese attraktive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Lage - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine optimale Infrastruktur legen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Falls benötigt, könnte ich den Energieausweis erhalten Lage Das Haus liegt auf einer hervorragenden Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Mehrere Schulen sind bequem erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein nahe gelegener Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Man ist in 15 Minuten in der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohlfühlwohnung in zentraler Lage - 104 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung