Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage am Stadtpark

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22303

Kaufpreis

279.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HANSEATISCHER KLASSIKER IN ZENTRALER LAGE

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1930
Gepflegter und ruhiger, rückwärtig gelegener Garten
Überwiegend Original-Dielenböden
Sehr zentrale Lage in Winterhude
Buslinien + U-Bahn-Haltestellen zu Fuß erreichbar
Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur
Vis-à-vis: Stadtpark

Objektdetails:

Unterkellert
Wohnungen teilweise mit Balkon
2008 Ausbau des Dachgeschosses (4 Maisonettewohnungen)
2018 Renovierung des Treppenhauses
2019 Erneuerung der Fenster
2020 Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage
Abstellräume im Keller
Beheizung über Fernwärme

Ausstattung

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
65,15 m² Wohnfläche
Einbauküche
Vollbad mit Fenster
Abstellraum im Keller
Hausgeld: 255€ p.m.
Nettomiete p.a.: 7.084,56 € (9,34 €/m²)
Nebenkostenvorauszahlung: 172€ p.m.

Lage WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord das Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier. Die Infrastruktur in Winterhude kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude hier oder am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen & trinken. Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt, findet dreimal wöchentlich statt. Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich. Die U-Bahn Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

Sonstiges Ab Zeitpunkt des Verkaufs gilt der gesetzliche zehnjährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB.

Objektbeschreibung HANSEATISCHER KLASSIKER IN ZENTRALER LAGE - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1930 - Gepflegter und ruhiger, rückwärtig gelegener Garten - Überwiegend Original-Dielenböden - Sehr zentrale Lage in Winterhude - Buslinien + U-Bahn-Haltestellen zu Fuß erreichbar - Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - Vis-à-vis: Stadtpark Objektdetails: - Unterkellert - Wohnungen teilweise mit Balkon - 2008 Ausbau des Dachgeschosses (4 Maisonettewohnungen) - 2018 Renovierung des Treppenhauses - 2019 Erneuerung der Fenster - 2020 Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage - Abstellräume im Keller - Beheizung über Fernwärme Ausstattung - Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - 65,15 m² Wohnfläche - Einbauküche - Vollbad mit Fenster - Abstellraum im Keller - Hausgeld: 255€ p.m. - Nettomiete p.a.: 7.084,56 € (9,34 €/m²) - Nebenkostenvorauszahlung: 172€ p.m. Lage WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord das Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier. Die Infrastruktur in Winterhude kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude hier oder am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen & trinken. Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt, findet dreimal wöchentlich statt. Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich. Die U-Bahn Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen. Sonstiges Ab Zeitpunkt des Verkaufs gilt der gesetzliche zehnjährige Kündigungsschutz auf Eigenbedarf gem. § 577a Abs. 2 BGB.