Monschau - Exklusives Investment in der Eifel: Denkmalgeschütztes Feriendomizil mit modernem Komfort

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52156

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

34 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

42.647 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Feriendomizil befindet sich in Monschau, einer der schönsten historischen Kleinstädte im Nationalpark Eifel. Die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem Flüsschen Rur verleiht dem Standort eine einzigartige, romantische Atmosphäre und zieht ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Rückzugsort und hoher touristischer Attraktivität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung und erschließen die vielfältige Natur des Nationalparks. Auch das Hohe Venn sowie das benachbarte Belgien sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um weitere reizvolle Ausflugsziele. Die hervorragende Infrastruktur Monschaus mit vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten und saisonalen Veranstaltungen – wie dem weit über die Region hinaus bekannten Weihnachtsmarkt – sorgt für eine ganzjährige Nachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für die Ferienvermietung. Gleichzeitig gewährleistet die gut ausgebaute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Bonn. Damit vereint die Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und touristisches Potenzial mit einer guten Anbindung an die Metropolregionen Nordrhein-Westfalens. Ein Standort, der sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber begeistert und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Nutzung als Feriendomizil oder Anlageobjekt bietet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Grauwasseraufbereitungsanlage, Smarthome-System, Wandheizung, Weitergabe des kompletten Inventars

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Altstadt von Monschau präsentiert sich dieses außergewöhnliche, kernsanierte und denkmalgeschützte Feriendomizil als ein Ort voller Charakter, Komfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt zwei separaten Einheiten bietet die Immobilie großzügigen Raum für bis zu 22 Personen und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Ensemble verfügt über zehn stilvoll gestaltete Zimmer, davon neun Zimmer mit eigenem Badezimmer, und gewährleistet so ein hohes Maß an Privatsphäre und Bequemlichkeit für Gäste. Zwei großzügige Aufenthaltsbereiche mit voll ausgestatteten Küchen schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Stunden – sei es im familiären Kreis, für Gruppenreisen oder Veranstaltungen jeder Art. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit seinem unvergleichlichen Blick über die Dächer Monschaus und auf die imposante Burg begeistert. Hier eröffnen sich ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder inspirierende Momente in einzigartiger Atmosphäre. Bei der Sanierung wurde das historische Gebäude konsequent nach baubiologischen Grundsätzen wiederaufgebaut. Alle im Laufe der Jahre eingebrachten, nicht natürlichen Baustoffe wurden entfernt – geblieben ist der ursprüngliche Lehmbau mit diffusionsoffenem Kalkputz und Keim-Silikatfarben. Eine Wandflächenheizung gibt ihre Wärme im ganzen Haus als gleichmäßige Strahlungswärme ab, ohne Heizkörper und ohne nennenswerten Luftzug. Zusammen mit den offenporigen Lehm- und Kalkoberflächen wirkt das wie ein natürlicher Feuchtigkeitspuffer: Die Wände nehmen Feuchte auf und geben sie wieder ab. Ein Nebeneffekt, der Allergikern entgegenkommen kann, da kaum Luft umgewälzt und weniger Staub aufgewirbelt wird. Gesteuert wird das Haus über ein Smart-Home-System von Loxone – Heizung, Licht und das gesamte Schließsystem, auch von unterwegs. Jede Zimmertür lässt sich einzeln verschließen und per NFC-Tag öffnen. Eine integrierte Grauwasseraufbereitungsanlage nutzt aufbereitetes Brauchwasser für die Toilettenspülung. Dies senkt den Trinkwasserverbrauch und unterstreicht die nachhaltige Ausstattung der Immobilie. Diese Kombination aus Nachhaltigkeit, Ästhetik und Wohnqualität macht das Objekt zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Die hervorragende Lage macht das Anwesen zum perfekten Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Ob Wanderungen und Naturerlebnisse rund um die Eifel, Ausflüge ins nahegelegene Belgien oder kulturelle Entdeckungen in Monschau selbst – hier sind vielfältige Erlebnisse garantiert. Dank seiner Größe, Ausstattung und Lage eignet sich das Objekt ideal als exklusives Feriendomizil, Seminarhaus oder Veranstaltungsort für Feiern, Retreats und besondere Anlässe. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Das komplette Inventar wird mitübertragen und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dies ermöglicht einen unkomplizierten und sofortigen Start ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Gäste oder Investoren, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Lage Das Feriendomizil befindet sich in Monschau, einer der schönsten historischen Kleinstädte im Nationalpark Eifel. Die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem Flüsschen Rur verleiht dem Standort eine einzigartige, romantische Atmosphäre und zieht ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Rückzugsort und hoher touristischer Attraktivität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung und erschließen die vielfältige Natur des Nationalparks. Auch das Hohe Venn sowie das benachbarte Belgien sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um weitere reizvolle Ausflugsziele. Die hervorragende Infrastruktur Monschaus mit vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten und saisonalen Veranstaltungen – wie dem weit über die Region hinaus bekannten Weihnachtsmarkt – sorgt für eine ganzjährige Nachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für die Ferienvermietung. Gleichzeitig gewährleistet die gut ausgebaute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Bonn. Damit vereint die Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und touristisches Potenzial mit einer guten Anbindung an die Metropolregionen Nordrhein-Westfalens. Ein Standort, der sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber begeistert und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Nutzung als Feriendomizil oder Anlageobjekt bietet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Grauwasseraufbereitungsanlage, Smarthome-System, Wandheizung, Weitergabe des kompletten Inventars

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 9
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 3.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Monschau - Exklusives Investment in der Eifel: Denkmalgeschütztes Feriendomizil mit modernem Komfort

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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