Bezugsfertig, hell und komfortabel: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd - Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22045

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Damit bietet die Immobilie nicht nur ein großzügiges Raumangebot innerhalb der Wohnung, sondern auch praktische zusätzliche Nutzflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Wohnung ist in einem direkt bezugsfertigen Zustand und kann ohne größere Vorarbeiten übernommen werden. Helle Wandflächen, gepflegte Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt lediglich 34,24 € und ist vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation als außergewöhnlich niedrig zu bewerten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 50 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung, sonnigem Südbalkon, Fahrstuhl, Kellerraum und Stellplatz – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine komfortable und direkt bezugsfertige Wohnung mit klassischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Erbbaurecht mit langfristiger Perspektive und sehr niedrigem Erbbauzins

Der Erwerb dieser Wohnung im Erbbaurecht bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum mit einem im Vergleich zu Volleigentum häufig geringeren Kapitaleinsatz zu erwerben.

Die wesentlichen Vorteile dieses konkreten Erbbaurechtsvertrages im Überblick:

Langfristige Planungsperspektive: Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.06.2075. Damit verbleiben aktuell rund 49 Jahre Restlaufzeit.
Sehr niedrige laufende Belastung: Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt derzeit lediglich rund 34,24 € monatlich.
Transparent geregelte Anpassung: Eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich nicht beliebig möglich, sondern an die Entwicklung eines offiziellen Lebenshaltungskostenindex sowie die gesetzlichen Vorgaben gebunden.
Gesetzlich geregelte Entschädigung bei Ablauf: Für den regulären Ablauf des Erbbaurechts verweist der Vertrag ausdrücklich auf die gesetzliche Mindestregelung zur Entschädigung für das Gebäude. Eine entschädigungslose Rückgabe ist damit vertraglich nicht vorgesehen.
Attraktiver Einstieg in Wohneigentum: Der vergleichsweise geringe Erbbauzins und der fehlende Grundstücksanteil im Kaufpreis können insbesondere für Eigennutzer eine wirtschaftlich intere

Ausstattung Einbauschränke PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich im Bekkamp 5 in Hamburg-Jenfeld, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehm wohnlichen Nachbarschaft. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb des Quartiers verbindet die Adresse ein ruhiges Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das Jenfelder Zentrum mit dem Einkaufszentrum an der Rodigallee bietet unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Gastronomie und ergänzende Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über nahegelegene Bushaltestellen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Wandsbek Markt, Billstedt, Farmsen, Rahlstedt und in die Hamburger Innenstadt. Besonders der Wandsbeker Markt bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Anschluss an die U-Bahn sowie zahlreiche weitere Buslinien. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden; die A24 sowie die übergeordneten Verkehrsachsen in Richtung Wandsbek, Innenstadt und Hamburger Osten sind zügig erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. Der Öjendorfer Park mit seinem See, weitläufigen Spazierwegen und großzügigen Freizeitflächen zählt zu den beliebten Naherholungszielen im Hamburger Osten. Auch der Jenfelder Moorpark sowie die grünen Bereiche rund um das Quartier bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung und viel Grün in der Umgebung – ideal für Menschen, die eine praktische, gut angebundene Wohnlage im Hamburger Osten suchen, ohne auf Erholungsqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer ansprechenden Wohnanlage und überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem wundervoll nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Fahrstuhl im Haus, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der sonnige Balkon, der durch seine Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und mit hellen Einbauschränken inkl. diverser Geräte ausgestattet. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist neuwertig, gepflegt und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie moderne Sanitärelemente. Ergänzend steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im zum Haus gehörenden Parkhaus. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch, ist nicht kostenfrei im Wohnungskaufpreis enthalten, sondern wird separat mit zusätzlich 15.000 € ausgewiesen. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein großzügiges Raumangebot innerhalb der Wohnung, sondern auch praktische zusätzliche Nutzflächen und eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Wohnung ist in einem direkt bezugsfertigen Zustand und kann ohne größere Vorarbeiten übernommen werden. Helle Wandflächen, gepflegte Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen sowie die insgesamt ordentliche Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt lediglich 34,24 € und ist vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation als außergewöhnlich niedrig zu bewerten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 50 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung, sonnigem Südbalkon, Fahrstuhl, Kellerraum und Stellplatz – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine komfortable und direkt bezugsfertige Wohnung mit klassischem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Erbbaurecht mit langfristiger Perspektive und sehr niedrigem Erbbauzins Der Erwerb dieser Wohnung im Erbbaurecht bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum mit einem im Vergleich zu Volleigentum häufig geringeren Kapitaleinsatz zu erwerben. Die wesentlichen Vorteile dieses konkreten Erbbaurechtsvertrages im Überblick: - Langfristige Planungsperspektive: Das Erbbaurecht besteht bis zum 30.06.2075. Damit verbleiben aktuell rund 49 Jahre Restlaufzeit. - Sehr niedrige laufende Belastung: Der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins beträgt derzeit lediglich rund 34,24 € monatlich. - Transparent geregelte Anpassung: Eine Anpassung des Erbbauzinses ist vertraglich nicht beliebig möglich, sondern an die Entwicklung eines offiziellen Lebenshaltungskostenindex sowie die gesetzlichen Vorgaben gebunden. - Gesetzlich geregelte Entschädigung bei Ablauf: Für den regulären Ablauf des Erbbaurechts verweist der Vertrag ausdrücklich auf die gesetzliche Mindestregelung zur Entschädigung für das Gebäude. Eine entschädigungslose Rückgabe ist damit vertraglich nicht vorgesehen. - Attraktiver Einstieg in Wohneigentum: Der vergleichsweise geringe Erbbauzins und der fehlende Grundstücksanteil im Kaufpreis können insbesondere für Eigennutzer eine wirtschaftlich intere Ausstattung Einbauschränke PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich im Bekkamp 5 in Hamburg-Jenfeld, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehm wohnlichen Nachbarschaft. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb des Quartiers verbindet die Adresse ein ruhiges Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das Jenfelder Zentrum mit dem Einkaufszentrum an der Rodigallee bietet unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Gastronomie und ergänzende Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über nahegelegene Bushaltestellen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Wandsbek Markt, Billstedt, Farmsen, Rahlstedt und in die Hamburger Innenstadt. Besonders der Wandsbeker Markt bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Anschluss an die U-Bahn sowie zahlreiche weitere Buslinien. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden; die A24 sowie die übergeordneten Verkehrsachsen in Richtung Wandsbek, Innenstadt und Hamburger Osten sind zügig erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. Der Öjendorfer Park mit seinem See, weitläufigen Spazierwegen und großzügigen Freizeitflächen zählt zu den beliebten Naherholungszielen im Hamburger Osten. Auch der Jenfelder Moorpark sowie die grünen Bereiche rund um das Quartier bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung und viel Grün in der Umgebung – ideal für Menschen, die eine praktische, gut angebundene Wohnlage im Hamburger Osten suchen, ohne auf Erholungsqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.