Mitten im Hafen, über dem Wasser – das Hausboot „Avalon" als Feriendomizil & Investment

Besondere Immobilie zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einsteigen, festmachen, ankommen – willkommen auf der „Avalon".

Mitten im Yachthafen Burgtiefe, umgeben vom lebendigen Treiben aus Segelbooten, Möwen und Meeresluft: Das festliegende Hausboot „Avalon" bietet eine der seltensten Lagen Fehmarns – mit spektakulärem 360°-Rundumblick über den Hafen und das offene Wasser. Dieses Feeling ist buchbar. Und genau das macht es zu einem der gefragtesten Ferierobjekte der Region.

Traumlage trifft Investment-Potenzial Die aktuellen Eigentümer nutzen „Avalon" ausschließlich privat – eine Ferienvermietung findet derzeit nicht statt. Dabei belegt der Blick auf den Steg eindrucksvoll, welches Potenzial hier schlummert: Sämtliche vergleichbaren Hausboote am Steg werden erfolgreich vermietet und sind in der Saison regelmäßig ausgebucht. Die „Avalon" selbst wurde in der Vergangenheit ebenfalls vermietet – mit sehr guter Resonanz. Für einen neuen Eigentümer mit Vermietungsabsicht bietet sich hier also eine sofort aktivierbare Einnahmequelle mit erzielbaren Tagessätzen von 200 € und mehr.

Leben auf dem Wasser – komfortabler als gedacht Auf rund 44 m² Wohnfläche plus großzügigen Außenbereichen – darunter eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit Strandkorb und freiem Hafenpanorama – entfaltet „Avalon" seinen ganz eigenen Charme. Holzatmosphäre, ein gusseiserner Schiffskaminofen und neue Möbel sorgen für Gemütlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit Schlafkabine, Etagenbett, offenem Wohn-Essbereich und moderner Küche macht das Boot alltagstauglich. Die Heckterrasse direkt am Wasser ist ein Highlight – ob beim Morgenkaffee oder Sonnenuntergang mit Hafenblick.

Sofort einsatzbereit – ohne Kaufnebenkosten Liegeplatz und Winterlagerplatz werden übernommen, das Boot wird vollständig ausgestattet und vermietfertig übergeben. Keine Notar- oder Grunderwerbskosten – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Immobilien.

Lassen Sie sich persönlich von Hafen-Flair und Investmentpotenzial überzeugen.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Golfplatz children's_playground Grillplatz Wasserblick Hafenblick Laminat PVC Kamin

Lage Der Yachthafen Burgtiefe liegt im Süden der Ostseeinsel Fehmarn, direkt am Burger Binnensee und nur durch einen schmalen Landstreifen von der offenen Ostsee getrennt. Diese besondere Lage verbindet maritimes Flair mit optimaler Infrastruktur – ideal für Wassersportler, Urlauber und Erholungssuchende.

Der Hafen selbst bietet eine moderne Ausstattung mit Liegeplätzen für Boote und Hausboote, gepflegten Steganlagen, sanitären Einrichtungen sowie Strom- und Wasseranschlüssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, kleine Läden, ein Bäcker sowie ein Fahrradverleih. Der beliebte Südstrand mit seiner Promenade, das Wellenbad „FehMare“ sowie die Strandbars sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Auch das Zentrum von Burg auf Fehmarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die direkte Wasserlage, das lebendige Hafenleben und die naturnahe Umgebung ist Burgtiefe einer der attraktivsten und vielseitigsten Standorte auf der Insel – sowohl für die private Freizeitnutzung als auch für die touristische Vermietung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Einsteigen, festmachen, ankommen – willkommen auf der „Avalon". Mitten im Yachthafen Burgtiefe, umgeben vom lebendigen Treiben aus Segelbooten, Möwen und Meeresluft: Das festliegende Hausboot „Avalon" bietet eine der seltensten Lagen Fehmarns – mit spektakulärem 360°-Rundumblick über den Hafen und das offene Wasser. Dieses Feeling ist buchbar. Und genau das macht es zu einem der gefragtesten Ferierobjekte der Region. Traumlage trifft Investment-Potenzial Die aktuellen Eigentümer nutzen „Avalon" ausschließlich privat – eine Ferienvermietung findet derzeit nicht statt. Dabei belegt der Blick auf den Steg eindrucksvoll, welches Potenzial hier schlummert: Sämtliche vergleichbaren Hausboote am Steg werden erfolgreich vermietet und sind in der Saison regelmäßig ausgebucht. Die „Avalon" selbst wurde in der Vergangenheit ebenfalls vermietet – mit sehr guter Resonanz. Für einen neuen Eigentümer mit Vermietungsabsicht bietet sich hier also eine sofort aktivierbare Einnahmequelle mit erzielbaren Tagessätzen von 200 € und mehr. Leben auf dem Wasser – komfortabler als gedacht Auf rund 44 m² Wohnfläche plus großzügigen Außenbereichen – darunter eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit Strandkorb und freiem Hafenpanorama – entfaltet „Avalon" seinen ganz eigenen Charme. Holzatmosphäre, ein gusseiserner Schiffskaminofen und neue Möbel sorgen für Gemütlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit Schlafkabine, Etagenbett, offenem Wohn-Essbereich und moderner Küche macht das Boot alltagstauglich. Die Heckterrasse direkt am Wasser ist ein Highlight – ob beim Morgenkaffee oder Sonnenuntergang mit Hafenblick. Sofort einsatzbereit – ohne Kaufnebenkosten Liegeplatz und Winterlagerplatz werden übernommen, das Boot wird vollständig ausgestattet und vermietfertig übergeben. Keine Notar- oder Grunderwerbskosten – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Immobilien. Lassen Sie sich persönlich von Hafen-Flair und Investmentpotenzial überzeugen. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Möbiliert Einbauküche Golfplatz children's_playground Grillplatz Wasserblick Hafenblick Laminat PVC Kamin Lage Der Yachthafen Burgtiefe liegt im Süden der Ostseeinsel Fehmarn, direkt am Burger Binnensee und nur durch einen schmalen Landstreifen von der offenen Ostsee getrennt. Diese besondere Lage verbindet maritimes Flair mit optimaler Infrastruktur – ideal für Wassersportler, Urlauber und Erholungssuchende. Der Hafen selbst bietet eine moderne Ausstattung mit Liegeplätzen für Boote und Hausboote, gepflegten Steganlagen, sanitären Einrichtungen sowie Strom- und Wasseranschlüssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, kleine Läden, ein Bäcker sowie ein Fahrradverleih. Der beliebte Südstrand mit seiner Promenade, das Wellenbad „FehMare“ sowie die Strandbars sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Auch das Zentrum von Burg auf Fehmarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte Wasserlage, das lebendige Hafenleben und die naturnahe Umgebung ist Burgtiefe einer der attraktivsten und vielseitigsten Standorte auf der Insel – sowohl für die private Freizeitnutzung als auch für die touristische Vermietung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.