50m vom Rheinufer entfernt / 6-KfW 55 NEUBAUWOHNUNGEN KAUFPREISZAHLUNG BEI FERTIGSTELLUNG

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

515.344 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Neubauvorhaben (KfW 55 Effizienzhaus) erfolgt die Kaufpreiszahlung erst nach Schlüsselübergabe/Fertigstellung.

Der Baubeginn ist für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Juli/August 2027 geplant.

Die Drei- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² bis ca. 115 m². Durch diese gefragten Wohnungsgrößen spricht das Projekt unterschiedliche Zielgruppen an, insbesondere Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnungsgrößen dieser Art sind auf dem Kölner Markt besonders begehrt.

Die erzielbare Kaltmiete wird mit ca. 16,00 € bis 18,00 € pro m² eingeschätzt.

Objektbeschreibung Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in attraktiver Lage von Köln-Ensen, nur ca. 50 Meter vom Rheinufer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Gilgaustraße befindet sich in einer Entfernung von ca. 490 Metern und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 690m Entfernung.

Zu den Wohnungen gehören insgesamt sechs Außenstellplätze, die jeweils zzgl. 15.000 € erworben werden können.

Die KfW-Förderung für den Neubau von Effizienzhäusern 55 (EH55) ist im Rahmen der Programme 297/298 "Klimafreundlicher Neubau" auch 2026 verfügbar, begrenzt durch ein Gesamtbudget von 800 Millionen Euro bis Ende 2026. Gefördert werden zinsgünstige Kredite bis 100.000 € pro Wohneinheit, wenn eine Baugenehmigung vorliegt, aber noch keine Liefer- oder Leistungsverträge für den Bau abgeschlossen .

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen „Erreichbarkeit“ und „Nahversorgung“.

Für weitergehende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Kfw 55 Effizienzhaus
Personen-Aufzug (Behindertengerecht)
Video - Gegensprechanlage
6-Pkw-Stellplätze (Freiplätze)
Kellerräume jeweils mit Waschmaschinenanschlüssen
ausgesuchte, erstklassige Materialien, z.B. (Echtholzparkett und aktuelle Fliesen)
Bad/WC Wand- und Bodenfliesen
Bad-Elemente und Armaturen von Markenherstellern, mit Badewanne und
zusätzlich bodenebenen Duschen
Kunststofffenster mit Verglasung nach ENEV (Innen weiß, Außen RAL 7016)
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten
Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik
Wände, Malervlies-Tapete, weiß
Decken ebenfalls weiß gestrichen

Lage Dieses Neubauvorhaben befindet sich in Köln-Ensen ca.50 m vom Rheinufer entfernt, einem der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt.

Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Eine Versendung an E- Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Vor den Besichtigungen muss die Finanzierung der Immobilie nachgewiesen werden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Objektbeschreibung Bei diesem Neubauvorhaben (KfW 55 Effizienzhaus) erfolgt die Kaufpreiszahlung erst nach Schlüsselübergabe/Fertigstellung. Der Baubeginn ist für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Juli/August 2027 geplant. Die Drei- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² bis ca. 115 m². Durch diese gefragten Wohnungsgrößen spricht das Projekt unterschiedliche Zielgruppen an, insbesondere Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnungsgrößen dieser Art sind auf dem Kölner Markt besonders begehrt. Die erzielbare Kaltmiete wird mit ca. 16,00 € bis 18,00 € pro m² eingeschätzt. Objektbeschreibung Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in attraktiver Lage von Köln-Ensen, nur ca. 50 Meter vom Rheinufer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Gilgaustraße befindet sich in einer Entfernung von ca. 490 Metern und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 690m Entfernung. Zu den Wohnungen gehören insgesamt sechs Außenstellplätze, die jeweils zzgl. 15.000 € erworben werden können. Die KfW-Förderung für den Neubau von Effizienzhäusern 55 (EH55) ist im Rahmen der Programme 297/298 "Klimafreundlicher Neubau" auch 2026 verfügbar, begrenzt durch ein Gesamtbudget von 800 Millionen Euro bis Ende 2026. Gefördert werden zinsgünstige Kredite bis 100.000 € pro Wohneinheit, wenn eine Baugenehmigung vorliegt, aber noch keine Liefer- oder Leistungsverträge für den Bau abgeschlossen . Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen „Erreichbarkeit“ und „Nahversorgung“. Für weitergehende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung - Kfw 55 Effizienzhaus - Personen-Aufzug (Behindertengerecht) - Video - Gegensprechanlage - 6-Pkw-Stellplätze (Freiplätze) - Kellerräume jeweils mit Waschmaschinenanschlüssen - ausgesuchte, erstklassige Materialien, z.B. (Echtholzparkett und aktuelle Fliesen) - Bad/WC Wand- und Bodenfliesen - Bad-Elemente und Armaturen von Markenherstellern, mit Badewanne und zusätzlich bodenebenen Duschen - Kunststofffenster mit Verglasung nach ENEV (Innen weiß, Außen RAL 7016) - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten - Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik - Wände, Malervlies-Tapete, weiß - Decken ebenfalls weiß gestrichen Lage Dieses Neubauvorhaben befindet sich in Köln-Ensen ca.50 m vom Rheinufer entfernt, einem der charmantesten und grünsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Mit der KVB-Linie 7 gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4 und A59 eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Stadtgebiet sowie das Umland. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem erreichbar. Zudem sorgen kleine Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraße für eine lebendige Atmosphäre. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Eine Versendung an E- Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Vor den Besichtigungen muss die Finanzierung der Immobilie nachgewiesen werden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.344 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August.2027

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.534 €): 2.203 € / Monat
20% Eigenkapital (103.069 €): 1.958 € / Monat
30% Eigenkapital (154.603 €): 1.714 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

50m vom Rheinufer entfernt / 6-KfW 55 NEUBAUWOHNUNGEN KAUFPREISZAHLUNG BEI FERTIGSTELLUNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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