Schöne und gemütliche 2 Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

329.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.585 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet und sind daher sehr hell und lichtdurchflutet.

Größe der Räume: Schlafzimmer 12,3 qm² Wohn-/Essbereich 28,9 qm² Bad/WC 6,2 qm² Diele 2,9 qm² Abstellraum 2,0 qm² Balkon 13,2 qm² / 2 =6,6 qm² (als Wohnfläche) Keller 16,2 qm²

Gesamtwohnfläche: 58,9 qm²

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit 16,2 qm², sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex). Zudem gibt es einen Waschraum mit eigenem Platz und Wasseranschluss für die Waschmaschine im Keller. Zudem ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden.

Ausstattung -alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatböden (gekalkte Eiche) ausgestattet

Küchenbereich und der Boden im Flur sind gefliest
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (jeder Wohnraum individuell regulierbar)
Sanitärbereich ist raumhoch gefliest
Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glaskabine und Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Außenjalousie an allen Fenstern vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieträger: Holzpellets
KfW 70 Bauweise -Energieeffizienzklasse: C

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, kleinen, gepflegten Wohnanlage im Südosten von Ingolstadt im Monikaviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe z.B. ein Gewerbegebiet (Aldi, Rewe, Media Markt, Möbelhaus Mömax, Deichmann, diverse Bekleidungsgeschäfte etc.), Donau City Center, usw.

Die Naherholungsgebiete Auwaldsee und der Klenzepark mit ihren einladenden Gastronomiebetrieben und gemütlichen Biergärten, kann man fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Zum Joggen, für Spaziergänge und Fahrradtouren lädt die idyllische Donau ein. In die Altstadt gelangt man in kürzester Zeit.

Zum abschalten und relaxen eignet sich auch die unweit entfernte Donautherme Ingolstadt. Verschiedene Sportevents z.B. Eishockey, Konzerte, Messen und Ausstellungen kann man in der nahe gelegenen Saturn-Arena erleben.

Zur Audi AG beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 Minuten. In ca. 5 Minuten gelangt man über die Auffahrt Ingolstadt-Süd zur Autobahn A9 München/Nürnberg.

Sonstiges Geringes Wohn-/Hausgeld von 203 € Gepflegtes Objekt. Rücklagen vorhanden. Keine größeren anstehenden Reparaturen. Entsprechende Eigentümerprotokolle liegen zur Einsicht vor.

Objektbeschreibung Schöne und gemütliche 2-Zi-Wohnung im 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 2013. Sie befindet sich im 1. OG und besticht mit einem durchdachten Grundriss. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet und sind daher sehr hell und lichtdurchflutet. Größe der Räume: Schlafzimmer 12,3 qm² Wohn-/Essbereich 28,9 qm² Bad/WC 6,2 qm² Diele 2,9 qm² Abstellraum 2,0 qm² Balkon 13,2 qm² / 2 =6,6 qm² (als Wohnfläche) Keller 16,2 qm² Gesamtwohnfläche: 58,9 qm² Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit 16,2 qm², sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex). Zudem gibt es einen Waschraum mit eigenem Platz und Wasseranschluss für die Waschmaschine im Keller. Zudem ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden. Ausstattung -alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatböden (gekalkte Eiche) ausgestattet - Küchenbereich und der Boden im Flur sind gefliest - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (jeder Wohnraum individuell regulierbar) - Sanitärbereich ist raumhoch gefliest - Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glaskabine und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Außenjalousie an allen Fenstern vorhanden - Personenaufzug vorhanden - Energieträger: Holzpellets - KfW 70 Bauweise -Energieeffizienzklasse: C Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, kleinen, gepflegten Wohnanlage im Südosten von Ingolstadt im Monikaviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe z.B. ein Gewerbegebiet (Aldi, Rewe, Media Markt, Möbelhaus Mömax, Deichmann, diverse Bekleidungsgeschäfte etc.), Donau City Center, usw. Die Naherholungsgebiete Auwaldsee und der Klenzepark mit ihren einladenden Gastronomiebetrieben und gemütlichen Biergärten, kann man fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Zum Joggen, für Spaziergänge und Fahrradtouren lädt die idyllische Donau ein. In die Altstadt gelangt man in kürzester Zeit. Zum abschalten und relaxen eignet sich auch die unweit entfernte Donautherme Ingolstadt. Verschiedene Sportevents z.B. Eishockey, Konzerte, Messen und Ausstellungen kann man in der nahe gelegenen Saturn-Arena erleben. Zur Audi AG beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 Minuten. In ca. 5 Minuten gelangt man über die Auffahrt Ingolstadt-Süd zur Autobahn A9 München/Nürnberg. Sonstiges Geringes Wohn-/Hausgeld von 203 € Gepflegtes Objekt. Rücklagen vorhanden. Keine größeren anstehenden Reparaturen. Entsprechende Eigentümerprotokolle liegen zur Einsicht vor.