Familienglück in ruhiger Lage mit viel Raum für kreative Ideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.093 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Teppich Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Frillendorf in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Durchgrünung sowie die unmittelbare Nähe zu einem Park und einem Kinderspielplatz und verbindet damit ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit urbaner Nähe. Die Lage ist gleichermaßen für Jung und Alt attraktiv: Alle Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen im Alltag, während die ruhige Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Nahversorgung im täglichen Leben für hohen Komfort und eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ebenso sind Kindergärten und Schulen im Umfeld vorhanden und gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ergänzend besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A52, wodurch eine optimale Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi on in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatz- leistungen.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohnumfeld präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 als besondere Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Charakter, Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 44 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für ein persönliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Bad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2015 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche. Ergänzt wird die Immobilie durch einen praktischen Anbau mit vielseitig nutzbarer Fläche, ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder als zusätzlicher Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Eine nachträglich eingebrachte Feuchtigkeitswanne sorgt hierbei für zusätzlichen Schutz im Untergrundbereich. Das ca. 462 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten sowie einer neu angelegten Terrasse, die den Außenbereich harmonisch abrundet. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Charakter, Platzangebot und Potenzial zur individuellen Entfaltung. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines individuellen Termins. Ausstattung PVC Teppich Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Frillendorf in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Durchgrünung sowie die unmittelbare Nähe zu einem Park und einem Kinderspielplatz und verbindet damit ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit urbaner Nähe. Die Lage ist gleichermaßen für Jung und Alt attraktiv: Alle Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen im Alltag, während die ruhige Wohnatmosphäre sowie die sehr gute Nahversorgung im täglichen Leben für hohen Komfort und eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Ebenso sind Kindergärten und Schulen im Umfeld vorhanden und gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ergänzend besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A52, wodurch eine optimale Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovisi on in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbe sondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatz- leistungen.