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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85293

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

4.819 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist optimal strukturiert: Ein offener Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bilden das Herz des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist noch frei planbar – Bodenbeläge, Baddesign und viele Details können nach Wunsch gestaltet werden. Auch bei den Außenanlagen besteht Flexibilität, etwa ob Carport oder Garage gewünscht wird.

Dank KfW-40-Standard, Wärmepumpe sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt das Objekt modernste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Fördermöglichkeiten können im Zuge der Beratung besprochen werden.

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Ausstattung *Neubau in moderner Bauweise *115,7 m² Wohnfläche *freie Wahl der Bodenbeläge *dreifach verglaste Fenster, große Glasflächen für optimale Lichtwirkung *energieeffiziente Haustechnik: Wärmepumpe + zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung *KfW40- und QNG-Standard möglich *Terrasse mit Südwest-Ausrichtung *Carport oder Garage nach Wunsch *flexible Raum- und Ausstattungsplanung *neuester energetischer Standard + mögliche Förderprogramme

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinkirchen, Teil der Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und gewachsener Nachbarschaft bietet hohe Lebensqualität. Steinkirchen verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Anbindung ist hervorragend: B13, A9 (Anschluss Allershausen) sowie der Bahnhof Reichertshausen (München–Ingolstadt) sind schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Bus nach Petershausen – von dort fahren S-Bahn und Zug Richtung München (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis München). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur finden Sie in Reichertshausen oder im nahe gelegenen Pfaffenhofen.

Sonstiges Die angegebenen Maße aus dem Bayernatlas sowie die des 360 Rundgangs enthalten systembedingt Messungenauigkeiten und sind daher keine zugesicherte Eigenschaften. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine energieeffiziente Bauweise auf neuestem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,7 m² bietet das Haus ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik legen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Südwest-Garten – perfekt, um den Tag auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Wir können Häuser zwischen 108 und 155m² realisieren und richten uns dabei ganz nach Ihrem Budget. Der Grundriss ist optimal strukturiert: Ein offener Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bilden das Herz des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist noch frei planbar – Bodenbeläge, Baddesign und viele Details können nach Wunsch gestaltet werden. Auch bei den Außenanlagen besteht Flexibilität, etwa ob Carport oder Garage gewünscht wird. Dank KfW-40-Standard, Wärmepumpe sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt das Objekt modernste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Fördermöglichkeiten können im Zuge der Beratung besprochen werden. Jetzt vollständiges Exposé anfordern oder Besichtigungstermin sichern! Ausstattung *Neubau in moderner Bauweise *115,7 m² Wohnfläche *freie Wahl der Bodenbeläge *dreifach verglaste Fenster, große Glasflächen für optimale Lichtwirkung *energieeffiziente Haustechnik: Wärmepumpe + zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung *KfW40- und QNG-Standard möglich *Terrasse mit Südwest-Ausrichtung *Carport oder Garage nach Wunsch *flexible Raum- und Ausstattungsplanung *neuester energetischer Standard + mögliche Förderprogramme Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinkirchen, Teil der Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und gewachsener Nachbarschaft bietet hohe Lebensqualität. Steinkirchen verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Anbindung ist hervorragend: B13, A9 (Anschluss Allershausen) sowie der Bahnhof Reichertshausen (München–Ingolstadt) sind schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Bus nach Petershausen – von dort fahren S-Bahn und Zug Richtung München (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis München). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur finden Sie in Reichertshausen oder im nahe gelegenen Pfaffenhofen. Sonstiges Die angegebenen Maße aus dem Bayernatlas sowie die des 360 Rundgangs enthalten systembedingt Messungenauigkeiten und sind daher keine zugesicherte Eigenschaften. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.