Luxuriöser Bungalow mit überdachter Terrasse, modernem Wohnkomfort und 313 m2 Wohnfläche

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

858.000 €

Zimmer

Bäder

313 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.741 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich seit den letzten umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2015-2022 in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Bauweise und die laufenden Modernisierungen spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider. Die insgesamt sehr gute Ausstattung sowie die neuwertige Gebäudesubstanz sorgen auch in den kommenden Jahren für Werterhalt und Wohnqualität.

Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Neben der großzügigen Erdgeschosswohnung, die mit circa 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene viel Raum für individuelle Wohnideen eröffnet, verfügt das Objekt über zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen im Souterrain mit ca. 85 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen von insgesamt monatlich 1.550,00 Euro kalt. Die Mieter sind über einen Verkauf informiert und gewährleisten eine solide Einnahmequelle, falls man es nicht selbst nutzen möchte.

Das Herzstück der Immobilie ist der sehr geräumige, offene Wohn-Essbereich mit ca. 65 m², der sich komplett zum Garten öffnet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Hauptbad mit einer Fläche von ca. 14,5 m². Es überzeugt durch eine große Walk-in Dusche sowie eine freistehende Badewanne, die ein angenehmes Wohlfühlklima schaffen. Die große, überdachte Terrasse mit Glasdach ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet bei jeder Witterung einen geschützten Platz im Freien.

Im gesamten Erdgeschoß sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme. Sie ist optimal auf den hochwertigen Bodenbelag aus Marmorkies (Natursteinteppich) abgestimmt, wodurch eine ausgezeichnete Wärmeleitung sowie ein angenehmes Laufgefühl gewährleistet sind. Weitere Vorteile dieses Bodenbelags: Er ist besonders gut für Allergiker geeignet, einfach zu pflegen, äußerst robust und dämmt sowohl Tritt- als auch Raumschall. Die edle Optik und der Glanz unterstreichen dabei das stilvolle Gesamtbild des Hauses.

Hinsichtlich Energieeffizienz überzeugt die Immobilie mit einer 16 cm starken Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem) und neu isoliertem Dach. Die Fenster sind dreifach verglast und im ganzen Haus sind elektrische Rollläden installiert. Die gesamte Elektrik und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert, was einen hohen technischen Standard garantiert. Für die moderne Kommunikationstechnik steht ein Glasfaseranschluss bereit. Eine Videogegensprechanlage bedient sämtliche Wohneinheiten. Die Dachfläche ist für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe geeignet und bietet damit zukunftssichere Möglichkeiten zur energetischen Selbstversorgung.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze und eine Garage. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das attraktive Gesamtangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Bungalows – Ihr neues Zuhause mit exklusiver Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept erwartet Sie.

Ausstattung

Fassadendämmung 16cm Wärmedämmverbundsystem.
Dach neu isoliert, Fenster mit Dreifachverglasung, Glasfaser, Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert.
Außerdem verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse mit Glasdach.
Die Decke im Erdgeschoss wurde erneuert.
Die Dachfläche ist für Photovoltaik/Wärmepumpe geeignet.
Videogegensprechanlage für alle Wohneinheiten
Kleines Gartenhaus

Lage Bergheim besticht als charmante Mittelstadt mit rund 61.600 Einwohnern durch eine ausgewogene Altersstruktur und eine stabile wirtschaftliche Basis, die eine exklusive Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Köln garantiert. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnlinien ermöglicht eine elegante Verbindung zwischen urbanem Flair und ruhigem, gehobenem Wohnen. Diese Kombination aus solidem Infrastrukturangebot und moderater Wertentwicklung macht Bergheim zu einem begehrten Standort für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen mit nachhaltigem Prestige.

Der Stadtteil Niederaußem präsentiert sich als ein zurückhaltend eleganter Wohnbereich, geprägt von einer etablierten, kultivierten Bevölkerung und einer angenehmen, moderaten Dichte. Hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das Ruhe und Diskretion mit einer lebendigen Gemeinschaft verbindet – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und stilvolle Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die das gehobene Leben bereichern: Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die Albert-Einstein-Realschule und renommierte Kindergärten sind in nur etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar, wobei die Buslinien Brandenburger Straße und Paulusstraße in 5 bis 7 Minuten zu Fuß eine bequeme Anbindung gewährleisten. Für Ihre Gesundheit stehen exklusive Facharztpraxen und Apotheken, darunter die Paulus Apotheke, in einem Radius von weniger als 10 Gehminuten zur Verfügung. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einer Auswahl an feinen Restaurants und stilvollen Cafés wie dem Mediteran oder der Hubertusklause, die in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für aktive Momente bieten nahegelegene Sportanlagen und gepflegte Parks, etwa der Baby-Park in rund 20 Minuten Fußweg, eine perfekte Balance zwischen Erholung und Vitalität.

Dieses exklusive Umfeld, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer kultivierten Nachbarschaft, macht Niederaußem in Bergheim zu einem idealen Refugium für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Hier erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Privatsphäre, kultureller Vielfalt und urbaner Nähe – ein unvergleichlicher Standort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Stil.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen außergewöhnlichen, voll unterkellerten Bungalow mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 314 m² auf einem ca. 708 m² großen Grundstück. Dieser Bungalow bietet großzügigen Raum für unterschiedlichste Ansprüche und verbindet modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort und überzeugender Ausstattungsqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich seit den letzten umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2015-2022 in einem neuwertigen Zustand. Die hochwertige Bauweise und die laufenden Modernisierungen spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider. Die insgesamt sehr gute Ausstattung sowie die neuwertige Gebäudesubstanz sorgen auch in den kommenden Jahren für Werterhalt und Wohnqualität. Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Neben der großzügigen Erdgeschosswohnung, die mit circa 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene viel Raum für individuelle Wohnideen eröffnet, verfügt das Objekt über zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen im Souterrain mit ca. 85 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen von insgesamt monatlich 1.550,00 Euro kalt. Die Mieter sind über einen Verkauf informiert und gewährleisten eine solide Einnahmequelle, falls man es nicht selbst nutzen möchte. Das Herzstück der Immobilie ist der sehr geräumige, offene Wohn-Essbereich mit ca. 65 m², der sich komplett zum Garten öffnet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Hauptbad mit einer Fläche von ca. 14,5 m². Es überzeugt durch eine große Walk-in Dusche sowie eine freistehende Badewanne, die ein angenehmes Wohlfühlklima schaffen. Die große, überdachte Terrasse mit Glasdach ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet bei jeder Witterung einen geschützten Platz im Freien. Im gesamten Erdgeschoß sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme. Sie ist optimal auf den hochwertigen Bodenbelag aus Marmorkies (Natursteinteppich) abgestimmt, wodurch eine ausgezeichnete Wärmeleitung sowie ein angenehmes Laufgefühl gewährleistet sind. Weitere Vorteile dieses Bodenbelags: Er ist besonders gut für Allergiker geeignet, einfach zu pflegen, äußerst robust und dämmt sowohl Tritt- als auch Raumschall. Die edle Optik und der Glanz unterstreichen dabei das stilvolle Gesamtbild des Hauses. Hinsichtlich Energieeffizienz überzeugt die Immobilie mit einer 16 cm starken Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem) und neu isoliertem Dach. Die Fenster sind dreifach verglast und im ganzen Haus sind elektrische Rollläden installiert. Die gesamte Elektrik und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert, was einen hohen technischen Standard garantiert. Für die moderne Kommunikationstechnik steht ein Glasfaseranschluss bereit. Eine Videogegensprechanlage bedient sämtliche Wohneinheiten. Die Dachfläche ist für den nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage oder Wärmepumpe geeignet und bietet damit zukunftssichere Möglichkeiten zur energetischen Selbstversorgung. Zum Haus gehören drei Außenstellplätze und eine Garage. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das attraktive Gesamtangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Bungalows – Ihr neues Zuhause mit exklusiver Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept erwartet Sie. Ausstattung - Fassadendämmung 16cm Wärmedämmverbundsystem. - Dach neu isoliert, Fenster mit Dreifachverglasung, Glasfaser, Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, - Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert. - Außerdem verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse mit Glasdach. - Die Decke im Erdgeschoss wurde erneuert. - Die Dachfläche ist für Photovoltaik/Wärmepumpe geeignet. - Videogegensprechanlage für alle Wohneinheiten - Kleines Gartenhaus Lage Bergheim besticht als charmante Mittelstadt mit rund 61.600 Einwohnern durch eine ausgewogene Altersstruktur und eine stabile wirtschaftliche Basis, die eine exklusive Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Köln garantiert. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnlinien ermöglicht eine elegante Verbindung zwischen urbanem Flair und ruhigem, gehobenem Wohnen. Diese Kombination aus solidem Infrastrukturangebot und moderater Wertentwicklung macht Bergheim zu einem begehrten Standort für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen mit nachhaltigem Prestige. Der Stadtteil Niederaußem präsentiert sich als ein zurückhaltend eleganter Wohnbereich, geprägt von einer etablierten, kultivierten Bevölkerung und einer angenehmen, moderaten Dichte. Hier genießen Sie ein Lebensgefühl, das Ruhe und Diskretion mit einer lebendigen Gemeinschaft verbindet – ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und stilvolle Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die das gehobene Leben bereichern: Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die Albert-Einstein-Realschule und renommierte Kindergärten sind in nur etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar, wobei die Buslinien Brandenburger Straße und Paulusstraße in 5 bis 7 Minuten zu Fuß eine bequeme Anbindung gewährleisten. Für Ihre Gesundheit stehen exklusive Facharztpraxen und Apotheken, darunter die Paulus Apotheke, in einem Radius von weniger als 10 Gehminuten zur Verfügung. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einer Auswahl an feinen Restaurants und stilvollen Cafés wie dem Mediteran oder der Hubertusklause, die in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für aktive Momente bieten nahegelegene Sportanlagen und gepflegte Parks, etwa der Baby-Park in rund 20 Minuten Fußweg, eine perfekte Balance zwischen Erholung und Vitalität. Dieses exklusive Umfeld, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer kultivierten Nachbarschaft, macht Niederaußem in Bergheim zu einem idealen Refugium für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Hier erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Privatsphäre, kultureller Vielfalt und urbaner Nähe – ein unvergleichlicher Standort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Stil. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 858.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 313 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.800 €): 3.668 € / Monat
20% Eigenkapital (171.600 €): 3.260 € / Monat
30% Eigenkapital (257.400 €): 2.853 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöser Bungalow mit überdachter Terrasse, modernem Wohnkomfort und 313 m2 Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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