Einfamilienhaus Neubau in Leun

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35619

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.531 €

pro m²

Beschreibung

Die Errichtung erfolgt in solider Massivbauweise und unter konsequenter Anwendung aktueller energetischer sowie baulicher Standards. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Konstruktion und moderne Ausstattungsmerkmale bilden die Grundlage für dauerhaften Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität.

Das hochwertig konzipierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Grundrissaufteilung, die höchsten Wohnkomfort mit funktionaler Flexibilität verbindet.

Ausstattung Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als repräsentatives Herzstück des Hauses eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das moderne Raumgefühl.

Die zeitgemäße Küche kann wahlweise offen oder geschlossen ausgeführt werden und lässt sich individuell an die Wünsche und Anforderungen des Erwerbers anpassen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch stilvoll höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten optimal proportionierte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum, der für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Ausstallungsdetails sind:

Heizung & Energie

✓ Luftwärmepumpe als hocheffizientes und umweltschonendes Heizsystem ✓ Flächendeckende Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort ✓ Wärmebedarfsberechnung gemäß GEG – energieeffizient und zukunftssicher ✓ Niedrige Betriebskosten durch den Einsatz regenerativer Wärmetechnik

Innenausstattung

✓ Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen – Ausführung nach Absprache ✓ Moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche im Hauptbad ✓ Zeitgemäße Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Normen ✓ Schallschutz und Wärmedämmung nach aktuellem Stand der Technik

Außenbereich

✓ Terrasse mit Gartenzugang als repräsentative Erweiterung des Wohnraums ✓ Stellplatz auf dem Grundstück ✓ Hochwertiger Außenputz und moderne Fassadengestaltung

Lage Die Stadt Leun liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, rund 10 km westlich von Wetzlar, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die attraktive Lage im Lahntal zwischen Taunus und Westerwald bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. In Leun stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Städten Wetzlar und Braunfels. Familien profitieren zudem von Kindergärten sowie Schulen in Leun und der umliegenden Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B49 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wetzlar, Limburg und Gießen. Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstellen Ehringshausen oder Wetzlar in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie das Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Leun verfügt mit den Bahnhöfen Leun/Braunfels sowie Stockhausen über Anschlüsse an die Lahntalbahn mit Verbindungen in Richtung Wetzlar, Gießen, Limburg und Koblenz. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Fahrzeit nach Wetzlar beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die Wirtschaftsregion rund um Wetzlar zählt zu den bedeutenden Industriestandorten Mittelhessens. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Optik, Maschinenbau, Handel und Dienstleistungen sind in der Umgebung ansässig und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus zeichnet sich Leun durch einen hohen Freizeit und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft des Lahntals, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Freizeitgestaltung. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Projektentwicklers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine Haftung der Firma Barrus-Immobilien sowie für die Löwenberg Invest für die Inhalte dieses Exposés wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Bauvorhaben ist vollständig durchgeplant und befindet sich aktuell in der finalen Vorbereitungsphase für den Vertrieb. Um eine optimale Projektrealisierung sowie eine marktgerechte und stabile Preisgestaltung sicherzustellen, erfolgt der offizielle Verkaufsstart bewusst gesteuert.

Bereits heute haben Interessenten die Möglichkeit, sich unverbindlich vormerken zu lassen und als Erste über den Vertriebsstart, Preise sowie alle weiteren Projektdetails informiert zu werden. Frühzeitiges Interesse sichert Ihnen einen entscheidenden Informationsvorsprung.

Ihr Vorteil als Frühinteressent

✓ Prioritärer Zugang zu Preis- und Projektinformationen vor dem offiziellen Vertriebsstart ✓ Möglichkeit zur individuellen Grundrissanpassung solange die Planung es zulässt ✓ Einbringung persönlicher Ausstattungswünsche in einem frühen Projektstadium ✓ Unverbindliche Vormerkung — kein Risiko, maximale Transparenz

Wir verstehen uns als verlässlicher Partner in einem der bedeutendsten Momente Ihres Lebens. Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur ein hochwertiges Objekt anzubieten, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept: von der ersten Beratung über die individuelle Planungsbegleitung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.

Sehr vielen Dank für Ihr Vertrauen und Verständnis

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Löwenberg INVEST & Barrus Immobilien

Objektbeschreibung Das geplante Neubauvorhaben überzeugt durch seine zeitgemäße, moderne Architektur und fügt sich harmonisch in die gewachsene urbane Wohnlage ein. Sowohl gestalterisch als auch funktional wird das Gebäude dem hohen Anspruch an zukunftsorientiertes Wohnen gerecht — und schafft dabei Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Errichtung erfolgt in solider Massivbauweise und unter konsequenter Anwendung aktueller energetischer sowie baulicher Standards. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Konstruktion und moderne Ausstattungsmerkmale bilden die Grundlage für dauerhaften Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität. Das hochwertig konzipierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Grundrissaufteilung, die höchsten Wohnkomfort mit funktionaler Flexibilität verbindet. Ausstattung Das geplante Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als repräsentatives Herzstück des Hauses eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das moderne Raumgefühl. Die zeitgemäße Küche kann wahlweise offen oder geschlossen ausgeführt werden und lässt sich individuell an die Wünsche und Anforderungen des Erwerbers anpassen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch stilvoll höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten optimal proportionierte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum, der für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Sie erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft den idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Ausstallungsdetails sind: Heizung & Energie ✓ Luftwärmepumpe als hocheffizientes und umweltschonendes Heizsystem ✓ Flächendeckende Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort ✓ Wärmebedarfsberechnung gemäß GEG – energieeffizient und zukunftssicher ✓ Niedrige Betriebskosten durch den Einsatz regenerativer Wärmetechnik Innenausstattung ✓ Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen – Ausführung nach Absprache ✓ Moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche im Hauptbad ✓ Zeitgemäße Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Normen ✓ Schallschutz und Wärmedämmung nach aktuellem Stand der Technik Außenbereich ✓ Terrasse mit Gartenzugang als repräsentative Erweiterung des Wohnraums ✓ Stellplatz auf dem Grundstück ✓ Hochwertiger Außenputz und moderne Fassadengestaltung Lage Die Stadt Leun liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, rund 10 km westlich von Wetzlar, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die attraktive Lage im Lahntal zwischen Taunus und Westerwald bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. In Leun stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Städten Wetzlar und Braunfels. Familien profitieren zudem von Kindergärten sowie Schulen in Leun und der umliegenden Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B49 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wetzlar, Limburg und Gießen. Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstellen Ehringshausen oder Wetzlar in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie das Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Leun verfügt mit den Bahnhöfen Leun/Braunfels sowie Stockhausen über Anschlüsse an die Lahntalbahn mit Verbindungen in Richtung Wetzlar, Gießen, Limburg und Koblenz. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Fahrzeit nach Wetzlar beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die Wirtschaftsregion rund um Wetzlar zählt zu den bedeutenden Industriestandorten Mittelhessens. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Optik, Maschinenbau, Handel und Dienstleistungen sind in der Umgebung ansässig und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Darüber hinaus zeichnet sich Leun durch einen hohen Freizeit und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft des Lahntals, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Freizeitgestaltung. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Projektentwicklers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung der Firma Barrus-Immobilien sowie für die Löwenberg Invest für die Inhalte dieses Exposés wird ausdrücklich ausgeschlossen. Das Bauvorhaben ist vollständig durchgeplant und befindet sich aktuell in der finalen Vorbereitungsphase für den Vertrieb. Um eine optimale Projektrealisierung sowie eine marktgerechte und stabile Preisgestaltung sicherzustellen, erfolgt der offizielle Verkaufsstart bewusst gesteuert. Bereits heute haben Interessenten die Möglichkeit, sich unverbindlich vormerken zu lassen und als Erste über den Vertriebsstart, Preise sowie alle weiteren Projektdetails informiert zu werden. Frühzeitiges Interesse sichert Ihnen einen entscheidenden Informationsvorsprung. Ihr Vorteil als Frühinteressent ✓ Prioritärer Zugang zu Preis- und Projektinformationen vor dem offiziellen Vertriebsstart ✓ Möglichkeit zur individuellen Grundrissanpassung solange die Planung es zulässt ✓ Einbringung persönlicher Ausstattungswünsche in einem frühen Projektstadium ✓ Unverbindliche Vormerkung — kein Risiko, maximale Transparenz Wir verstehen uns als verlässlicher Partner in einem der bedeutendsten Momente Ihres Lebens. Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur ein hochwertiges Objekt anzubieten, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept: von der ersten Beratung über die individuelle Planungsbegleitung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Sehr vielen Dank für Ihr Vertrauen und Verständnis Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Löwenberg INVEST & Barrus Immobilien