Sylter Reetidylle fußläufig zum Strand
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996
Kaufpreis
2.850.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
16.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die klassische Sylter Baukultur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2010 errichtete Doppelhaushälfte erscheint durch ihre versetzte Bauweise wie ein eigenständiges Gebäude und schafft auf ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche (alles oberirdisch) ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Bereits die typische Rotklinkerfassade in Kombination mit dem charakteristischen Reetdach vermittelt einen exklusiven Eindruck von der hochwertigen Bauausführung und dem stimmigen architektonischen Konzept. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Helle, großzügig geschnittene Räume, edle Materialien und eine geschmackvoll abgestimmte, zeitlose Ausstattung prägen das stilvolle Wohnambiente. Der blickdicht angelegte Garten mit sonniger Süd-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht und Raum. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Zwei komfortable Schlafzimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Die exklusiv ausgestatteten Bäder mit freistehender Badewanne und Dusche überzeugen durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumgestaltung und elegantes Design. Maßgefertigte Einbauten sowie die ausgeprägte Liebe zum Detail verleihen dem gesamten Haus eine besondere Note.
Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Lage
Die Immobilie liegt in fussläufig zum schönen Weststrand in ruhiger, grüner Umgebung der Gemeinde Wenningstedt-Braderup auf Sylt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier im nördlichen Inselbereich. Kurze Wege in den Ortskern unterstreichen die praktische Lage.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 80 m entfernt, Arztpraxen sind in ca. 650 m erreichbar. Die Nähe zur Küste prägt die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Der feinsandige Strand, die charakteristische Dünenlandschaft sowie idyllische Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung ein.
Sonstiges
*Sylter Maß
Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.850.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (285.000 €)
- 12.184 € / Monat
- 20% Eigenkapital (570.000 €)
- 10.830 € / Monat
- 30% Eigenkapital (855.000 €)
- 9.476 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 6.104 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.850.000 €