Nachhaltiges Neubau-Mehrfamilienhaus - begehrte Bodensee-Lage - modern, zentral, zukunftsorientiert!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bäder

506 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zusammenfassung: Lage: ruhige, harmonisch geplante und dennoch zentrale Lage in Radolfzell Böhringen am Bodensee Umfeld: nahe am Ortszentrum, gleichzeitig unmittelbare Nähe zum grünen Ortsrand Architektur: moderner, klarer Baukörper mit zeitloser Eleganz und funktionalen Grundrissen Ausrichtung: Südwest-Ausrichtung für optimale Belichtung. Gebäude: 3 Etagen, 7 Wohneinheiten, hochwertige Bauweise Wohnungsgrößen:ca. 52 qm bis ca. 87 qm Wohnungstypen: 3 x 2 Zimmer-Wohnung und 4 x 3 Zimmer-Wohnung Ausstattung: helle Räume, durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien Energiekonzept: energieeffizienter Neubau, niedrige Betriebskosten, langfristige Wertstabilität Erschließung: Aufzug zu allen Ebenen, kurze Wege, klare Struktur Nebenräume: Wasch-/Trockenräume und Kellerabteile im Erdgeschoss Parken: 7 ebenerdig anfahrbare Einzelgaragen Zielgruppen: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Lage Radolfzell-Böhringen ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile von Radolfzell am Bodensee. Der Ort liegt nordwestlich des Untersees, in unmittelbarer Nähe zur Radolfzeller Aach, und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt und die gesamte Bodenseeregion.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität aus. Das Ortszentrum von Böhringen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist der grüne Ortsrand schnell erreichbar - ideal für Spaziergänge, Radwege und Freizeitaktivitäten im Freien.

Radolfzell selbst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Innenstadt, den Bahnhof mit Anschluss an die Seehas-Bahn sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Nähe zum Bodensee, zur Metropolregion Konstanz und zu den Schweizer Grenzorten macht Böhringen zu einem sehr gefragten Wohnstandort.

Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl regional als auch überregional - ist Böhringen ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Vorteile für Kapitalanleger

Beliebte Wohnlage - hoher Nachfragefaktor und langfristig stabile Vermietbarkeit
Energieeffizienter Neubau - niedrige Betriebskosten, moderne Technik, zukunftssicher
Steuervorteile dank AfA - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren
7 Wohneinheiten & Einzelgaragen - klare Struktur, gute Vermietbarkeit, wertstabile Ausstattung

Objektbeschreibung In einer ruhigen, harmonisch geplanten und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Radolfzell-Böhringen am Bodensee entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben hochwertigen Wohnungen. Die Kombination aus moderner Gestaltung, durchdachten Grundrissen und einem nachhaltigen Energiekonzept macht dieses Neubauprojekt zu einer zukunftssicheren Wohnadresse in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee. Das Gebäude befindet sich in idealer Lage: Das Ortszentrum ist bequem erreichbar, gleichzeitig liegt der grüne Ortsrand nur wenige Schritte entfernt. Die klare, moderne Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, während die angenehme Parksituation mit sieben großzügigen Einzelgaragen zusätzlichen Komfort bietet. Der Baukörper ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und sorgt damit für eine hervorragende natürliche Belichtung in allen Wohneinheiten. Die drei Etagen des Hauses beherbergen Wohnflächen zwischen ca. 52 qm und ca. 87 qm, aufgeteilt in drei 2 Zimmer-Wohnungen und vier 3 Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit begeistert durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die ein modernes und behagliches Wohngefühl schafft. Das Energiekonzept erfüllt höchste Anforderungen und gewährleistet niedrige Betriebskosten sowie langfristige Wertstabilität. Sämtliche Ebenen sind bequem über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Wasch- und Trockenräume sowie die abschließbaren Kellerabteile. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, ebenerdig anfahrbare Einzelgarage - ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum Ortsleben bietet - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Zusammenfassung: Lage: ruhige, harmonisch geplante und dennoch zentrale Lage in Radolfzell Böhringen am Bodensee Umfeld: nahe am Ortszentrum, gleichzeitig unmittelbare Nähe zum grünen Ortsrand Architektur: moderner, klarer Baukörper mit zeitloser Eleganz und funktionalen Grundrissen Ausrichtung: Südwest-Ausrichtung für optimale Belichtung. Gebäude: 3 Etagen, 7 Wohneinheiten, hochwertige Bauweise Wohnungsgrößen:ca. 52 qm bis ca. 87 qm Wohnungstypen: 3 x 2 Zimmer-Wohnung und 4 x 3 Zimmer-Wohnung Ausstattung: helle Räume, durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien Energiekonzept: energieeffizienter Neubau, niedrige Betriebskosten, langfristige Wertstabilität Erschließung: Aufzug zu allen Ebenen, kurze Wege, klare Struktur Nebenräume: Wasch-/Trockenräume und Kellerabteile im Erdgeschoss Parken: 7 ebenerdig anfahrbare Einzelgaragen Zielgruppen: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! Lage Radolfzell-Böhringen ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile von Radolfzell am Bodensee. Der Ort liegt nordwestlich des Untersees, in unmittelbarer Nähe zur Radolfzeller Aach, und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt und die gesamte Bodenseeregion. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität aus. Das Ortszentrum von Böhringen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist der grüne Ortsrand schnell erreichbar - ideal für Spaziergänge, Radwege und Freizeitaktivitäten im Freien. Radolfzell selbst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine attraktive Innenstadt, den Bahnhof mit Anschluss an die Seehas-Bahn sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Nähe zum Bodensee, zur Metropolregion Konstanz und zu den Schweizer Grenzorten macht Böhringen zu einem sehr gefragten Wohnstandort. Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl regional als auch überregional - ist Böhringen ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Vorteile für Kapitalanleger + Beliebte Wohnlage - hoher Nachfragefaktor und langfristig stabile Vermietbarkeit + Energieeffizienter Neubau - niedrige Betriebskosten, moderne Technik, zukunftssicher + Steuervorteile dank AfA - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren + 7 Wohneinheiten & Einzelgaragen - klare Struktur, gute Vermietbarkeit, wertstabile Ausstattung

Ausstattung

7 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 506 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 5.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltiges Neubau-Mehrfamilienhaus - begehrte Bodensee-Lage - modern, zentral, zukunftsorientiert!

Beschreibung

Ausstattung